Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград 

« 12 » сентября 2024 г. Дело № А12-16697/2024  

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью УК «Заречье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о признании, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации городского  поселения город Краснослободск  

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, лично, паспорт; ФИО2, по доверенности;  

от администрации городского поселения город Краснослободск – ФИО3, по  доверенности  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП  ФИО1) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью УК «Заречье» (далее – ответчик, ООО УК  «Заречье») в котором просит:  

- признать обязательства по договору № 03/10/2017 от 03 октября 2017 года на  выполнение проекта рабочей документации, проектных и изыскательских работ  строительства системы водозабора и очистных сооружений объёмом 10 000 м.З в сутки,  водоотведения объёмом 3000 мЗ/сутки городского поселения Краснослободск согласно  перечня, указанного в приложении № 1 к договору исполненными.  

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных  участков, с кадастровыми номерами:  

- КН 34:28:100028:4232, пл. 1065 кв.м, по адресу: 

<

...>;  

- КН 34:28:100028:4233, пл. 1066 кв.м., по адресу: 

<

...>;  

- КН 34:28:100028:4234, пл. 1062 кв.м, по адресу: 

<

...>;  

- КН 34:28:100028:4235, пл. 1062 кв.м., по адресу: 

<

...>;  

- КН 34:28:100028:4223, пл. 1070 кв.м, по адресу: 

<

...>;  

 -КН 34:28:100028:4224, пл.1070 кв.м, по адресу: 

<

...>;  

- КН 34:28:100028:4225, пл. 1069 кв.м, по адресу: 

<

...>;  

-КН 34:28:100028:4226, пл. 1069 кв.м., по адресу 

<

...>.  

 В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик  уклоняется от исполнения п.3.4 Договора № 03/10//17 предписывающим, «Основным  условием оплаты по настоящему Договору является подписание акта приёма-передачи  результата выполненных работ в рамках настоящего Договора от Заказчика (ответчика) к  администрации городского поселения город Краснослободск Среднеахтубинского района  Волгоградской области в рамках Договора № 24/17 от 03.10.2017.  

До подписания такого акта право аренды на земельные участки, являющиеся частью  оплаты по настоящему Договору указанные земельные участки будут находиться в залоге  у ООО «УК «Заречье»  

Истец просит признать договорные обязательства выполненными, прекратив  обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО УК «Заречье в  отношении земельных участков с правом аренды.  

Определением от 03.07.2024г. указанное исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное заседание на 31.07.2024г.  

На основании ч.5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ  предварительное заседание отложено в связи с необходимостью представления сторонами  дополнительных доказательств фактического выполнения работ и дополнительных  доказательств.  

21.08.2024г. сторонами представлены дополнительные доказательства выполнения  истцом обязательств по договору № 03/10/2017 от 03.10.2017 г.  

- Положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных  изысканий «Строительства Водозабора из р Волга, насосных станций первого и второго  подъёма и блока очистных сооружений производительностью 10 тыс. м.куб сутки  городского поселения г Краснослободск», выполненного заявителем ИП «ФИО1»  

- Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта № 34-Ru34528102-42-2019  от 30.12.2021 года. В судебном заседании 21.08.2024 истец заявленные исковые  требования поддержали в полном объёме. Судом приобщены к материалам дела,  представленные третьим лицом – администрацией городского поселения г.  Краснослободск документы.  

В ходе судебного заседания истец поддержал требования.  

Администрация городского поселения город Краснослободск при разрешении дела  полагается на усмотрение суда.  

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, суд  приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, 03.10.2017 г. между истцом (подрядчик) и  ответчиком (заказчик) был заключён договор № 03/10/2017 по условиям, которого  приняты обязательства подготовки  

- проекта рабочей документации на строительство системы водоотведения объёмом  3000 м3/сутки городского поселения Краснослободск.  

- проекта рабочей документации на строительство системы водозабора и очистных  

сооружений объёмом 10 000 м.3 в сутки, городского поселения Краснослободск согласно  перечню, указанного в приложении № 1 к Договору, с приобретением и установкой  оборудование системы водоотведения.  

Предмет указанного договора обусловлен исполнением условий Договора № 24/17  от 03.10.2017 года, которым Администрация городского поселения г. Краснослободск как  «заказчик» согласно п.п. 1.1, 1.2. Договора, представила право ООО «УК «Заречье» как  «инвестору» в соответствии п. 1.2 указанного Договора самостоятельно за свой счёт , либо  с привлечением третьих лиц выполнить проект рабочей документации необходимый для  создания объектов водозабора и водоочистки, а так же создания очистных сооружений,  позволяющих удовлетворить потребности объектов гражданского поселения города  Краснослободск.  

ООО «УК «Заречье» в силу исполнения условий Договора № 24/17 от 03.10.2017  года, которым Администрация городского поселения г Краснослободск как «заказчик»  согласно п.п. 1.1, 1.2. Договора, представила право ООО «УК «Заречье» как «инвестору»  в соответствии п.1.2 указанного Договора самостоятельно за свой счёт, либо с  привлечением третьих лиц выполнить проект рабочей документации необходимый для  создания объектов водозабора и водоочистки, а так же создания очистных сооружений,  позволяющих удовлетворить потребности объектов гражданского населения города  Краснослободск, 03 октября 2017 года заключил с Индивидуальным Предпринимателем  ФИО1 договор № 03/10/2017 по условиям, которого ИП «ФИО1 приняты обязательства подготовки:  

 - проекта рабочей документации на строительство системы водоотведения объёмом  3000 м3/сутки городского поселения Краснослободск.  

 - проекта рабочей документации на строительство системы водозабора и очистных  сооружений объёмом 10 000 м3/в сутки, городского поселения Краснослободск согласно  перечня, с приобретением и установкой оборудования системы водоотведения. указанного  в задании на проектирование(приложение № 3к договору 03/10/17),  

Стоимость работ, поручаемых подрядчику по указанному договору, составляла 48  000 000 рублей. Ответчик ООО «УК «Заречье» как заказчик согласно п.2.1.1; 2.1.3.  Договора обязуется принять и с подписанием акта сдачи приёмки -передачи  выполненных работ и оплатить предусмотренные настоящим договором работы.  

Согласно ст. 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и  изыскательских работ подрядчик (проектировщик) обязуется по заданию заказчика  разработать техническую документацию, а заказчик обязуется принять и оплатить их  результат.  

Пунктом 3.2. договора № 03/10/17 от 03 октября 2017 года, заказчик ООО «УК  «Заречье», (далее по тесту Ответчик) должно осуществлять оплату выполненного  комплекса работ по разработке рабочей документации по объекту строительства системы  водозабора и очистных сооружений объёмом 10 000 куб.м в сутки, городского поселения  Краснослободск согласно перечня, с приобретением и установкой оборудования системы  водоотведения, проектных работ и осуществить оплату согласно графика платежей  (Приложение № 1 к договору 03/10/17), являющимся неотъемлемой частью договора.  Расчёт осуществляется путём перечисления денежных средств на расчётный счёт истца  или иным дополнительно согласованным сторонами и незапрещённым законодательством  РФ способом. В обеспечении договорных обязательств ответчиком в качестве аванса  уплачена сумма в размере 700000 рублей.  

В связи с отсутствием у стороны заказчика денежных средств, 20 ноября 2017 года в  порядке расчёта по обязательствам договора № 03/10/17 от 03 октября 2017 г. ИП ФИО1 с ответчиком ООО «УК Заречье», был заключён договор №  1121/П23/П25/П27/М28/М30/М32/М34 «Передачи прав и обязанностей по договору  

аренды земельных участков» в порядке перенайма, с видом разрешённого использования  для размещения индивидуальных жилых помещений, общей стоимостью 16 000 000  рублей находящихся под обременением ответчика.  

14 ноября 2018 года ответчиком по указанному договору в качестве оплаты пользу  ИП ФИО1 (в дальнейшем именуемый Истцом) передано 8 (восемь) земельных  участков:  

- КН 34:28:100028:4232, пл. 1065 кв.м. 

<

...> - КН 34:28:100028:4233, пл. 1066 кв.м., 

<

...>, - КН 34:28:100028:4234, пл. 1062 кв.м.по адресу

<

...>, 

- КН 34:28:100028:4235, пл. 1062 кв.м.по адресу, 

<

...>,  

- КН 34:28:100028:4223, пл. 1070 кв.м.по адресу Краснослободск, пер. Митрофанов,  д. 28,  

- КН 34:28:100028:4224, пл. 1070 кв.м.по адресу, 

<

...>  

- КН 34:28:100028:4225, пл. 1069 кв.м., по адресу 

<

...>  

- КН 34:28:100028:4226, пл. 1069 кв.м.по адресу, 

<

...>  

В силу п.3.4. указанного договора «Основным условием оплаты по настоящему  Договору является подписание акта приёма-передачи результата выполненных работ в  рамках настоящего Договора от Заказчика (ответчика) к администрации городского  поселения город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области в  рамках Договора № 24/17 от 03.10.2017.  

Расчёт по настоящему договору может быть произведён только после подписания  акта приёма-передачи результата выполненных работ в рамках настоящего Договора от  Заказчика к администрации городского поселения город Краснослободск  Среднеахтубинского района Волгоградской области». До подписания такого акта право  аренды на земельные участки, являющиеся частью оплаты по настоящему Договору будут  находиться в залоге у ООО «УК «Заречье» вплоть до подписания акта приёма-передачи  результата выполненных работ в рамках настоящего Договора между ООО «УК «Заречье»  и администрацией городского поселения город Краснослободск Среднеахтубинского  района Волгоградской области».  

 Согласно п. 1 ст. 760 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и  изыскательских работ подрядчик обязан: выполнять работы в соответствии с заданием и  иными исходными данными на проектирование и договором; согласовывать готовую  техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с  компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;  передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских  работ.  

В соответствии с ч. 3 ст. 110.2 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ  результатом выполненной работы по контракту, предметом которого являются подготовка  проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий в соответствии с  законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, являются  проектная документация и (или) документ, содержащий результаты инженерных  изысканий. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ проведение  экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий является  обязательным, проектная документация и (или) документ, содержащий результаты  инженерных изысканий, признаются результатом выполненных проектных и (или)  изыскательских работ по такому контракту при наличии положительного заключения  экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.  

В силу ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проведение государственной  экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результатов  инженерных изысканий является обязательным  

Договором № 41-19 от 07.02.2019г. на выполнении экспертных работ,  представленного истцом в судебном заседании 11.09.2024г и приобщённом к материалам  дела, подтверждается выполнении экспертных работ (экспертиза проектной  документации, результатов инженерных изысканий, проверка стоимости заказчиком  которых значится ИП ФИО1  

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  ГК РФ).  

Истец указал, что ответчик, игнорируя требованиями закона, систематически  уклонялся от рассмотрения претензионных требований и обязательств подписания актов  сверки взаимных расчётов, направляемых в его адрес.  

Истец свои обязательства по Договору исполнил, ответчику своевременно и в  полном объёме переданы рабочие проекты, закуплено и установлено необходимое  оборудование, находящееся в эксплуатации.  

В адрес ответчика ООО «УК «Заречье» 14 апреля 2019 года, истцом направлена  телеграмма о прибытии 17.05.2019 года в Администрацию г Краснослободск, для  принятия работ и подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ по договору  03/10/17 от 03.10.2017 г.  

Ответчик на подписание акта сдачи-приёма результата, выполненных работ не  явился, встреча перенесена на 19.04.2019 г., которая также не состоялась.  

В адрес ответчика направлен акт приёма-передачи на ответственное хранение  проектной документации и акт сдачи-приёма выполненных работ, о чем свидетельствует  телеграмма 08.05.2019г.  

Истцом 08.05.2019 г. переданы нарочно и приняты администрацией городского  поселения г. Краснослободск (третьему лицу) акт сдачи-приёмки результата выполненных  работ с приложением проектной документации  

 Несмотря на принимаемые с 2018 года меры досудебного урегулирования спора,  требования, изложенные в претензиях № 17 от 14.11.2018г. № 21 от 05.11.2023г. по  исполнению договорных обязательств, в частности, оплаты и снятия ограничений в силу  закона, претензии ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.  

Вместе с тем, несмотря на уклоннее ответчика от подписания акта приёмки  результатов выполненных работ по договору № 03/10/17 объекты водозабор и  водообеспечение, населения г. Краснослободск, и объект очистного сооружения приняты  в эксплуатацию и функционируют, о чем в судебном заседании подтверждено  представителем администрации городского поселения город Краснослободск.  

Таким образом, истец, свои обязательства перед ответчиком по договору № 03/10/17  от 03.10.2017 г., исполнил в полном объёме. Заявление о погашении регистрационной  записи ипотеки в силу закона от ответчика ООО «УК «Заречье» подано не было, в связи с  чем обременение на право аренды 8-и земельных участков, расположенных в г.  Краснослободск Среднеахтубинского района не снято.  

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки  требованиям ст. 56 ГК РФ, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании  не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При  

таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений сторон и  представленных ими доказательств.  

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности, в том числе из договоров, а также вследствие причинения вреда и  иных противоправных действий граждан и юридических лиц.  

 Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению  суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном  настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается  одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя,  оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом  от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".  

 Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного  кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в  законную силу судебные акты.  

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство  ИП ФИО1 по договору № 03/10/17от 03.10.2017 г. прекращено его надлежащим  исполнением, что в силу приведённых выше норм закона влечёт за собой прекращение его  обеспечения в виде ипотеки в силу закона в целях обеспечения оплаты выполненных  работ.  

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об  ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию  с ответчика в пользу истца.  

 Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать обязательства индивидуального предпринимателя ФИО1 перед обществом с ограниченной ответственностью УК «Заречье» по  договору № 03/10/2017 от 03.10.2017 г. на выполнение проекта рабочей документации,  проектных и изыскательских работ строительства системы водозабора и очистных  сооружений объёмом 10 000 куб.м/ в сутки городского поселения Краснослободск  исполненными.  

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении земельных  участков, с кадастровыми номерами:  

-КН 34:28:100028:4232, пл. 1065 кв.м. по адресу: 

<

...>;  

-КН 34:28:100028:4233, пл. 1066 кв.м. по адресу: 

<

...>;  

-КН 34:28:100028:4234, пл. 1062 кв.м. по адресу: 

<

...>;  

-КН 34:28:100028:4235, пл. 1062 кв.м. по адресу: 

<

...>;  

-КН 34:28:100028:4223, пл.1070 кв.м. по адресу: 

<

...>;  

-КН 34:28:100028:4224, пл. 1070 кв.м по адресу: 

<

...>;  

-КН 34:28:100028:4225, пл. 1069 кв.м. по адресу: 

<

...>;  

-КН 34:28:100028:4226, пл. 1069 кв.м. по адресу 

<

...>  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Заречье» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 6 000 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской  области.  

Судья Стрельникова Н.В.