АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1149/2024

г. Салехард

03 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Ямалкоммунэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 105 773 рублей 03 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "Ямалкоммунэнерго" обратилось в арбитражный суд с уточённым в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о взыскании задолженности по оплате коммунального ресурса - теплоснабжения муниципального жилищного фонда за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 105 773 руб. 03 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения по делу.

От ответчика поступили дополнения к отзыву на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированны тем, что в отдельные периоды с июля по сентябрь истец оказывал услуги теплоснабжения в пустующий муниципальный жилищный фонд, однако ответчик оплату не производил, в связи с чем у ответчика образовалась неоплаченная задолженность в размере 130 256 руб. 29 коп.

Поскольку ответчик оплату образовавшейся задолженности не произвел, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком представлен отзыв, в котором изложены возражения относительно заявленных требований, в том числе представлены документы, подтверждающие нахождение части помещений в пользовании граждан по договорам найма.

Ознакомившись с отзывом ответчика, истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность в размере 105 773 руб. 03 коп.

Удовлетворяя уточнённые исковые требования частично, суд учитывает следующее.

В силу положений статьи 210 ГК РФ бремя несения расходов по содержанию имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела, в отсутствие приборов учёта тепловой энергии, истцом произведён уточнённый расчёт по нормативу, в отношении помещений, расположенных в г. Тарко-Сале по следующим адресам:

- мкр. Молодёжный, дом 3, кв.26а за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 23,46 руб.;

- мкр. Молодёжный, дом 3, кв.9а за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 1 763,76 руб.;

- ул. Авиаторов, дом 3, кв.4 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 7 273,26 руб.;

- ул. Геологов, дом 24, кв.3 за сентябрь 2023 года в размере 599,85 руб.;

- ул. Геологов, дом 24, кв.9, за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 4 100,51 руб.;

- ул. Геологов, дом 26, кв.2, за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 4 345,77 руб.;

- ул. Геологов, дом 7/2, кв.12, за сентябрь 2023 года в размере 244,22 руб.;

- ул. Геологоразведчиков, дом 8, кв.10 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 1 945,59 руб.;

- ул. Геологоразведчиков, дом 8, кв.11 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 1 945,59 руб.;

- ул. Геологоразведчиков, дом 8, кв.30 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 2 072,88 руб.;

- ул. Гидромеханизаторов, дом 18, кв.2 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 6 818,67 руб.;

- ул. Кедровая, дом 2, кв.4 за период с август по сентябрь 2023 года в размере 6 142,39 руб.;

- ул. 

<

...> за июль 2023 года в размере 363,66 руб.;

- ул. Осенняя, дом 9, кв.23 за сентябрь 2023 года в размере 165,58 руб.;

- ул. Республики, дом 38, кв.18 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 8 546,10 руб.;

- ул. Сеноманская, дом 11, кв.15 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 4 254,84 руб.;

- ул. Сеноманская, дом 20, кв.4 за сентябрь 2023 года в размере 1 542,24 коп.;

- ул. Таёжная, дом 6, кв.7 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 7 517,14 руб.;

- ул. Таёжная, дом 6А, кв.2 за июль 2023 года в размере 1 834,94 руб.;

- ул. Таёжная, дом 6А, кв.22 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 6 552,03 руб.;

- ул. Таёжная, дом 6А, кв.52 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 5 497,22 руб.;

- ул. Таёжная, дом 9, кв.103 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 7 712,43 руб.;

- ул. Труда, дом 13, кв.17 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 5 509,50 руб.;

- ул. Труда, дом 13А, кв.10 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 10 382,58 руб.;

- ул. Энтузиастов, дом 12, кв.2 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 3 200,25 руб.;

- ул. Юбилейная, дом 10, кв.4 за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 5 418,57 руб.;

Всего на сумму 105 773 руб. 03 коп.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что помещение по ул. Сеноманская, дом 20, кв.4 в спорный период находилось в пользовании по договору найма № 13/04-05 от 12.05.2023;

- помещение в мкр. Молодёжный, дом 3, кв.26а в спорный период находилось в незаконном пользовании  гражданина, что подтверждается решением Пуровского районного суда ЯНАО № 2-690/2023;

- помещение по ул. Гидромеханизаторов, дом 18, кв.2 было предоставлено гражданину ФИО1 и трём членам его семьи на основании ордера № 291 от 26.12.2000;

- помещение по ул. Труда, дом 13, кв.17 в спорный период находилось в пользовании гражданки ФИО2 и членов её семьи из двух человек на основании ордера № 306 от 26.08.1993;

- помещение по ул. Энтузиастов, дом 12, кв.2 в спорный период находилось в пользовании гражданки ФИО3 на основании ордера № 138 от 15.05.1997.

Таким образом, ответчик полагает, что обязательства по указанным помещениям относятся на граждан.

Возражая против доводов ответчика, истец указал, что корешок ордера не является надлежащим доказательством передачи помещения нанимателям. Наниматели по ул. Труда, дом 13, кв.17 и ул. Энтузиастов, дом 12, кв.2. умерли, в связи с чем, обязательства по оплате несёт собственник помещения. Помещение по ул. Сеноманская, дом 20, кв.4 находилось в оперативном управлении до 24.03.2021, а с 25.03.2021 собственность зарегистрирована за муниципальным округом Пуровский район. Таким образом, истец считает доводы ответчика, в указанной части необоснованными.

Отклоняя доводы истца, суд учитывает, что до введения в действие ГК РФ помещения передавались в наём на основании ордеров.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Само по себе отсутствие договора найма помещения, предоставленного гражданам на основании ордера, не прекращает права граждан на пользование помещением со всеми правами и ответственностью.

Прекращение права пользования помещением, предоставленным на основании ордера, может быть принято решением собственника или в судебном порядке.

В настоящем случае ответчиком (собственник/его законный представитель) подтвержден факт пользования гражданами помещениями, ранее предоставленными на основании ордеров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, смерть нанимателя не лишает права пользования помещением членов его семьи.

Вместе с тем, помещение по ул. Энтузиастов, дом 12, кв.2 было предоставлено только ФИО3, в отсутствие доказательств обращения членов её семьи для продолжения пользования таким помещением после её смерти, обязательства по содержанию помещения относятся на собственника.

Ответчиком доказательств передачи помещения по ул. Энтузиастов, дом 12, кв.2 другим нанимателям не предоставлено.

Вместе с тем, ответчиком представлена выписка из ЕГРН в отношении помещения по ул. Сеноманская, дом 20, кв.4, согласно которой указанное помещение с 16.06.2014 находится в оперативном управлении МКУ «Комитет по строительству и архитектуре Пуровского района» (ИНН 

<

***>).

Довод истца о том, что оперативное управление было прекращено с 25.03.2021, поскольку с указанной даты зарегистрировано право собственности за муниципальным округом Пуровский район, несостоятельны.

В данном случае регистрация права собственности 25.03.2021 за муниципальным округом Пуровский район осуществлена в связи с образованием данного лица на основании Закона ЯНАО от 23.04.2020 N 40-ЗАО "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Пуровский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа"

Право на оперативное управление своим имуществом у учреждения прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном ГК, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у учреждения по решению собственника (п. 3 ст. 299 ГК). Таким моментом считается передача имущества по акту собственнику. При смене собственника учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество (п. 2 ст. 300 ГК).

Таким образом, поскольку спорное помещение закреплено на праве оперативного управления за МКУ «Комитет по строительству и архитектуре Пуровского района», постольку на последнем лежит обязанность по его содержанию.

Между тем, по смыслу части 3 статьи 153, части 3, 4 статьи 155 ЖК РФ, части 3 статьи 678 ГК РФ, обязательства по внесению платы за жилое помещение возникает только у граждан, осуществляющих пользование помещением в установленном законом порядке.

В иных случаях, например, в случае незаконного пользования гражданином помещением, обязательства по содержанию такого помещения относятся на собственника в силу статьи 210 ГК РФ, который в последующем имеет право на взыскание с такого гражданина расходов по оплате коммунальных ресурсов.

Иных возражений, а также доказательств полной или частичной оплаты  ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд исключает из уточнённого расчёта истца помещения по ул. Сеноманская, дом 20, кв.4, и ул. Труда, дом 13, кв.17.

При таких обстоятельствах, уточнённые требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в размере 98 721 руб. 29 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с уточнением (уменьшением) исковых требований, излишне уплаченная госпошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования акционерного общества "Ямалкоммунэнерго"  удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.03.1999, 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу акционерного общества "Ямалкоммунэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 11.07.2011, 629004, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по оплате услуг теплоснабжения муниципального жилищного фонда за период с июля по сентябрь 2023 года в размере 98721 рубля 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3895 рублей 00 копеек. Всего взыскать 102616 рублей 29 копеек.

В удовлетворении уточнённых исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить акционерному обществу "Ямалкоммунэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 735 рублей 00 копеек государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 014486 от 05.02.2024.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.Н. Никитина