Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37925/2017

01 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  01 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Томпаковой Г.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ли Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Озерки" (адрес:  Россия 194354, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 194156, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: Администрация выборгского района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 194100, Санкт-Петербург, пр. Большой Сампсониевский, д. 86)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 10.05.2017

- от ответчика: ФИО2, по доверенности №05 от 09.01.2017

- от третьего лица: ФИО3, по доверенности №01-29-15/17-0-0 от 09.01.2017 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Озерки» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» о взыскании задолженности в размере 170 456 руб. 54 коп.

От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве второго ответчика Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга. Поскольку к своему ходатайству истец не приложил новое исковое заявление, в котором были бы указаны требования к обоим ответчикам, суд пришел к выводу о возможности привлечения Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

При рассмотрении спора судом установлено.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме №4 по ул. Сикейроса в городе Санкт-Петербурге.

Ответчик является собственником одной из комнат жилого помещения №104 вышеуказанного дома.

Основанием предъявления требований послужило наличие задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении кв. 104, 

<

...> в Санкт-Петербурге за период с июля 2006 г. по декабрь 201 6 г.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ТСЖ «Озерки» обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО4 о взыскании с последней задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному адресу. В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-6560/2016 Выборгским районным судом Санкт-Петербурга установлено, что ФИО4 умерла, и был сделан запрос в Нотариальную палату Санкт-Петербурга о наличии наследственного дела. В ответ на запрос нотариус ФИО5 03. сообщила, что наследственное дело после умершей 29.12.2003 г. ФИО4 не заводилось, за наследством никто не обращался. В связи с чем, ТСЖ «Озерки» обратилось в Выборгское РЖА с требованием о возмещении в порядке ст. 1151 ГК РФ расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В соответствии ч. 2 той же статьи, жилое помещение (выморочное имущество) переходит в собственность Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 1.1. Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» Санкт-Петербург несет расходы по содержанию жилого помещения, а также по содержанию и сохранению общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома только с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме.

Согласно п. 2.1 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственника жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств», утвержденного распоряжением №310-р, регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга на помещение, перешедшее в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Таким образом, право собственности Санкт-Петербурга на помещение (жилое и нежилое) возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2009 N 270 (ред. от 07.09.2015) "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при оформлении прав Санкт-Петербурга на выморочное имущество, расположенное на территории Санкт-Петербурга, переходящее в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону" установлено, что администрации районов Санкт-Петербурга выявляют и ведут учет выморочного имущества в виде расположенных на территории района Санкт-Петербурга жилых помещений, земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества, переходящих в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону (далее - выморочное имущество), совершают юридические действия, связанные с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга, в том числе обеспечивают оаЪормление свидетельств о праве Санкт-Петербурга на наследство и государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на выморочное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 3.4.34 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078 (ред. от 24.05.2017), следует, что представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами, относится к полномочиям Администрации района Санкт-Петербурга.

Таким образом, исковые требования предъявлены истцом к ненадлежащему ответчику.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Томпакова Г.Н.