ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-7775/2022

03 марта 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 марта 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбатовской О.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 22.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1988/2023)  общества с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.11.2022 по делу № А42-7775/2022 (судья Муратшаев Д.В.), принятое по иску акционерного общества «Север» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» о выселении из занимаемого помещения,

установил:

Акционерное общество «Север» (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» (далее – ответчик, арендатор) о выселении из занимаемого помещения по договору аренды нежилого помещения № 838Ю от 01.12.2020.

            Решением от 21.11.2022 иск удовлетворен.

            Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

            В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 01.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 838Ю (далее – договор), согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает следующий объект недвижимости: 

<

...>, площадью 600-00 кв .м. (часть здания на первом этаже, инв. № 3072)., кадастровый номер 11:20:0003203:213 для использования под склад. 

Согласно пунктом 1.2 договора срок действия договора аренды установлен с 01.12.2020 но 30.11.2025. 

В соответствии с пунктом 6.3.8 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае одностороннего отказа арендодателя или арендатора от исполнения договора полностью или частично (право на односторонний отказ от договора, предусмотренный ст. 450.1 ГК РФ).

21.07.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (исх. № 957) об одностороннем расторжении договора аренды с 19.08.2022, а также о предоставлении доступа в арендуемые помещения для составления акта приема-передачи помещений. 

Согласно двум актам осмотра помещений от 19.08.2022 и 01.09.2022, составленным сотрудником истца, в помещении ведется деятельность и находится имущество арендатора, в связи с чем приемка помещения невозможна. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как указано в пункте 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.09.2008 N 5782/08, ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Кодекса не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Условия о досрочном расторжении договора, предусмотренные пунктом 6.3.8 договора, позволяют истцу расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

Уведомление исх. № 957 от 21.07.2022 об одностороннем расторжении договора аренды направлено истцом в адрес ответчика и получено последним 25.08.2022.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном применении норм материального права.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 21.11.2022  по делу №  А42-7775/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

О.В. Горбатовская

 

 В.В. Черемошкина