АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.21

Полный текст решения изготовлен 19.05.21

19 мая 2021 года

Дело №

А55-31929/2020

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании  18 мая 2021 года  дело по иску

Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик

к  Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "АТП-5"

о взыскании 296 615 руб. 89 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещён

от ответчика – не явился, извещён

 

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "АТП-5" о взыскании 296 615руб. 89коп. основного долга по договору аренды земельного участка №4000004007 от 12.10.2010 за период с 10.07.2016 по 16.01.2019.

Определением суда от 02.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 02.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в  судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания  в порядке с пункта 3 части 4, части 5 ст. статьи 123 АПК РФ в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

 

         Между Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО СК «АТП-5» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0507004:7 площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: г. Геленджик, 

<

...> б/н, с видом разрешенного использования «для размещения гостиницы», от 12 октября 2010 года №4000004007, сроком на 5 лет.

         На основании соглашения от 20 января 2020 года №4 названный выше договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, в связи с заключением' договора в отношении упомянутого выше земельного участка на новый срок. Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 22 июня 2020 года.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что на основании  Постановления Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 16 января 2019 года №20 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, от 20 января 2020 года №4000005797. 

В соответствии с подпунктами 4.1.1-4.1.2 указанного договора  от 12 октября 2010 года №4000004007     арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, а также своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Пункт 4.5 договора предусматривает, что арендатор предоставляет арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала  копию платёжного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Согласно пункта 2.3 договора арендная плата, подлежащая оплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платёж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации  договора.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Однако ответчик периодически задерживал платежи за аренду земельного участка, в результате чего нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды ввиду их ненадлежащего исполнения.

Истец письмом от 17.09.20 №51-1718/20-01-14 уведомил арендатора о необходимости погасить задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

На основании  Постановления Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 16 января 2019 года №20 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, от 20 января 2020 года №4000005797.  

Истцом ответчику предъявлены требования  по договору аренды земельного участка от 12 октября 2010 года №4000004007 за период с 10.07.16 (III квартал 2016 года) по 16 января 2019 года (дата Постановления Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодателем был предоставлен во временное владение и пользование арендатору земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:40:0507004:7 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ул. Ленина, б/н в с. Дивноморское г. Геленджик.

Согласно пункта 2.3 договора арендная плата, подлежащая оплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платёж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации  договора.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Из материалов дела следует, что истцом расчёт арендной платы произведён в соответствии с расчётом арендной платы к договору от 12 октября 2010 года №4000004007.

      Решением Арбитражного суда Самарской области от 7 августа 2017 года по делу №А55-2590/2015 Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «АТП-5» (далее - ООО СК «АТП-5») было признано несостоятельным (банкротом).

Согласно статье 126 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пунктам 1-2 статьи 5 названного Федерального закона, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия судом заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не включаются в реестр требований кредиторов.

По смыслу статей 4, 71, 100 Федерального закона Российской Федерации от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» включению  в  реестр  подлежат  требования  кредиторов  по  денежным обязательствам должника, возникшим до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

Следовательно, для определения правового режима требований заявителя и правильного решения вопроса о возможности включения его требований в реестр требований кредиторов имеет значение момент возникновения денежного обязательства должника по договору.

Как было указано выше, период образования задолженности по договору аренды от 12 октября 2010 года №4000004007 с 10 июля 2016 года (Ш квартал 2016 года) по 16 января 2019 года (дата постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок). В этой связи, задолженность по арендной плате в названном выше размере является текущей.

Ответчиком методика расчёта арендной платы не оспорена, расчёт задолженности также не оспорен, доказательств внесения арендных платежей в материалы дела не представлено.

В соответствии с ст.ст. 309,310,614, ГК РФ суд считает исковые требования истца в размере 296 615 руб. 89 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 12 октября 2010 года №4000004007за период  с 10.07.16 по 15.01.19 подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 8932 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110.156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "АТП-5" в пользу Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 296 615 руб. 89 коп. основного долга за период  с 10.07.16 по 15.01.19, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8932 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева