АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7112/2021

г. Южно-Сахалинск

27 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.01.2023, решение в полном объеме изготовлено 27.01.2023.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Таргет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.10.2012 № 12428 за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в размере 154 333 рубля 14 копеек, пени за период с 21.03.2016 по 15.10.2020 в размере 182 442 рубля 73 копейки

встречному исковому заявлению о взыскании неосновательного обогащения в размере 298 333 рубля 66 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 524 рубля 87 копеек

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 82-Д от 04.10.2022;

в отсутствии ответчика

УСТАНОВИЛ:

департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Таргет» (далее - ответчик, ООО «Таргет») с требованием о взыскании задолженности в размере 154 333 рубля 14 копеек, пени в размере 182 442 рубля 73 копейки.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды № 12428 от 01.10.2012, ввиду чего истцом начислена неустойка.

Определением от 11.01.2022 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

15.02.2022 суд в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.07.2022 судом принято встречное исковое заявление ООО «Таргет» к Департаменту о взыскании неосновательного обогащения в размере 298 333 рубля 66 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 524 рубля 87 копеек (с учетом уточнений от 20.10.2022).

Встречные исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 310, 395, 1102 ГК РФ и мотивированы начислением Департаментом арендной платы в завышенном размере в отсутствии на это правовых оснований, ввиду чего истцом по встречному иску начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель Департамента собственные исковые требований поддержал, просил их удовлетворить, при этом критически отнесся к встречным исковым требованиям, в удовлетворении которых просил отказать, заявил о пропуске обществом срока исковой давности.

Представитель ООО «Таргет» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о его отложении. 

Рассмотрев ходатайство об отложении судебного заседания, суд установил следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

По смыслу приведенной нормы такое отложение судебного разбирательства является правом суда, предоставленным для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие одной из сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Материалы настоящего дела располагают достаточным объемом доказательств, позволяющим рассмотреть спор по существу в отсутствие ответчика, который не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. 

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении ходатайства представителя ООО «Таргет» об отложении судебного разбирательства и руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, 01.10.2012 между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Таргет» (Арендатор) заключен договор аренды № 12428 земельного участка площадью 601 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинска, юго-западнее пересечения ул. Пограничная и ул. Ленина сроком с 15.09.2012 по 31.08.2015. Участок представляется для/под для организации стройплощадки к строящемуся объекту: «Магазин и кафе» (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора аренды Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, в соответствие с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер арендной платы по договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения размера арендной платы являются нормативные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления, направленные на установление и (или) изменение размеров арендной платы за земельные участки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно. Стороны соглашаются с тем, что изменение размера арендной платы в соответствии с письменным извещением о таком изменении, направляемым Арендодателем Арендатору, происходит с указанной в уведомлении об изменении размера арендной платы даты. С момента изменения размера арендной платы Арендатор обязан выплачивать арендную плату в увеличенном размере. В случае если уведомление об изменении арендной платы получено Арендатором после наступления очередного срока платежа по договору, Арендатор обязан доплатить разницу между уплаченной суммой и суммой, подлежащей оплате в соответствии с названным уведомлением, в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы.

В силу пункта 2.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

На основании пункта 6.1 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

01.10.2012 на основании передаточного акта к договору аренды земельного участка № 12428 от 01.10.2012, Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 601 м.кв., с кадастровым номером 65:01:0702004:1485, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу гор. окр. «Город Южно-Сахалинск», г. Южно-Сахалинск, юго-западнее пересечения ул. Пограничная и ул. Ленина. Разрешенное использование земельного участка: для организации стройплощадки к строящемуся объекту: «магазин и кафе». Земельный участок осмотрен арендатором, стороны при передаче земельного участка претензий друг к другу не имеют.

Соглашением от 06.07.2020 № 29624/1 в договор аренды внесены следующие изменения: раздел 3 дополнен тестом следующего содержания: «Арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 оплачивается ежемесячно, равными частями в срок с 01.01.2021 до 31.12.2021, не позднее последнего дня каждого месяца. В случае неуплаты арендной платы в соответствии с графиком платежей, предоставленным в рамках отсрочки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 до заключения настоящего дополнительного соглашения, в связи с отсрочкой не применяются. Арендатор вправе в любое время перечислить в бюджет оставшуюся часть отсроченной арендной платы, или внести денежные средства в счет последующих платежей отсроченной арендной платы».

Департаментом в материалы дела представлены следующие расчеты арендной платы, направлявшиеся в адрес ответчика: 

- за период с 01.01.2015 по 21.12.2015 - 38 644 рубля 32 копейки, исходя из ставки 5%, соответствующей виду разрешенного использования «Земельные участки, предоставляемые для строительства капитальных объектов торговли»;

- за период с 22.12.2015 по 31.12.2015 - 3 176 рублей 25 копеек, исходя из ставки 15%, соответствующей виду разрешенного использования «Земельные участки, занятые капитальными объектами торговли»;

- за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 132 709 рублей 82 копейки, исходя из ставки 15%, соответствующей виду разрешенного использования «Земельные участки, занятые стационарными торговыми объектами»;

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 138 018 рублей 21 копейка, исходя из ставки 15%, соответствующей виду разрешенного использования «Земельные участки, занятые стационарными торговыми объектами»;

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 143 538 рублей 94 копейки, исходя из ставки 15%, соответствующей виду разрешенного использования «Земельные участки, занятые стационарными торговыми объектами»;

- за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 149 709 рублей 94 копейки, исходя из ставки 15%, соответствующей виду разрешенного использования «Земельные участки, занятые стационарными торговыми объектами»;

- за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 180 172 рубля 23 копейки, исходя из ставки 17,2%, соответствующей виду разрешенного использования «Земельные участки, предоставленные для размещения зданий и сооружений делового управления, объектов торговли».

Письмом исх. № 390338 от 25.01.2021 Департамент изменил расчет арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, установив его в размере 157 126 рублей 94 копейки, исходя из ставки 15%, соответствующей виду разрешенного использования «Земельные участки, предоставленные для размещения зданий и сооружений делового управления, объектов торговли».

Произведя расчет арендной платы указанным способом, Департамент установил наличие у ООО «Трагет» задолженности в размере 355 256 рублей 05 копеек, которую предложил погасить, направив последнему 19.10.2020 претензию исх. № 388276.

Неисполнение в добровольном порядке указанного требования, явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Возникшие между сторонами правоотношения суд квалифицирует, как арендные, в связи с чем, в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также общие положения ГК об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Фактически существо спора сводится к возникшим между сторонами противоречиям в части применения ставки, соответствующей виду разрешенного использования.

В 2015 году к расчету арендной платы Департаментом примялась ставка 5%, соответствующая виду разрешенного использования «Земельные участки, предоставляемые для строительства капитальных объектов торговли». В этой части, спор между сторонами о правильности расчета арендной платы отсутствует.

С 01.01.2016 и за все последующие периоды Департаментом при расчете арендной платы применялась ставка 15%, с чем ООО «Таргет» несогласно, ввиду того, что считает, что при расчете подлежала применению ставка в размере 5%.

С 01.01.2016 арендная плата рассчитывалась Департаментом на основании решения городской Думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 № 303/18-15-5 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - Порядок № 303/18-15-5).

Пунктом 2 статьи 1 Порядка № 303/18-15-5 предусмотрено, что арендная плата за земельные участки, предоставленные недропользователям для проведения работ, связанных с пользованием недрами, а также за земельные участки, которые предоставлены без проведения торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по ставкам, установленным Правительством Российской Федерации, Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных для соответствующих объектов (целей). При этом, в случае если ставка установлена в виде процента от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В случае если ставка арендной платы указана в рублях за единицу площади, размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Пл x Ст x Ки,

где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, руб.;

Пл - площадь земельного участка;

Ст - ставка арендной платы за единицу площади, установленная приложениями 1 - 3 к Порядку;

Ки - коэффициент инфляции, применяемый в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации, Министерством экономического развития Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 2 Порядка № 303/18-15-5 ставка арендной платы за единицу площади устанавливаются двух видов:

Ст1 - ставка арендной платы при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством (реконструкцией) объектов недвижимости, и (или) под существующие объекты недвижимости;

Ст2 - ставка арендной платы при предоставлении земельного участка в аренду для целей, связанных со строительством (реконструкцией) объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 5.8 Приложения № 1 к Порядку № 303/18-15-5, применяемым Департаментом при расчете арендной платы, в отношении земельных участков, предназначенных для размещения рынков, микрорынков, ярмарок, торговых зон, складов оптовой (оптово-розничной) торговли, контейнеров, холодильников, площадок, установлены ставки в следующем размере: Ст1 - 15%, Ст2 - 5%.

В соответствии с видом разрешенного использования, указанным в договоре, спорный земельный участок предоставлен для организации стройплощадки к строящемуся объекту: «магазин и кафе».

Таким образом, с учетом того, что фактически спорный участок предоставлен Департаментом для целей связанных со строительством объекта недвижимости на смежном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент Ст2 применительно к пункту 5.8 Приложения № 1 к Порядку № 303/18-15-5, которая составляет 5%.

Ввиду того, что 26.02.2020 принято новое решение Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2020 № 159/8-20-6 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - Порядок № 159/8-20-6), арендная плата с 19.03.2020 рассчитывалась по названному порядку.

Пунктом 1 статьи 2 Порядка № 159/8-20-6 предусмотрено, что арендная плата за земельные участки, предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недрами, а также за земельные участки, которые предоставлены без проведения торгов для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по ставкам, установленным Правительством Российской Федерации, Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных для соответствующих объектов (целей). При этом, в случае если ставка установлена в виде процента от кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В случае если ставка арендной платы указана в рублях за единицу площади, размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Пл x Ст x Ки, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, руб.;

Пл - площадь земельного участка;

Ст - ставка арендной платы за единицу площади, установленная приложениями 1, 2 к Порядку;

Ки - коэффициент инфляции, применяемый в соответствии с правилами, установленными Правительством Российской Федерации, Министерством экономического развития Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Порядка № 159/8-20-6, ставки устанавливаются двух видов: Ст1 - ставка арендной платы при предоставлении земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством (реконструкцией) объектов недвижимости, и (или) под существующие объекты недвижимости, Ст2 - ставка арендной платы при предоставлении земельного участка в аренду для целей, связанных со строительством (реконструкцией) объектов недвижимости.

При расчете арендной платы с 19.03.2020 Департаментом применялась ставка в размере 17,2% на основании пункта № 4.1 Приложения № 1 к Порядку № 159/8-20-6.

Письмом исх. № 390338 от 25.01.2021 Департамент изменил применение ставки, снизив ее до 15%, на основании постановления Администрации города Южно-Сахалинска № 186-па от 28.05.2022, принятом в качестве поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Пунктом 4.1 Приложения № 1 к Порядку № 159/8-20-6 предусмотрено применение ставок Ст1 в размере 17,2% и Ст2 в размере 10% при расчете арендной платы за земельный участок предоставленный для размещения зданий и сооружений делового управления, объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), рынков, банковской и страховой деятельности, гостиничного обслуживания, развлечения, выставочно-ярмарочной деятельности.

Как установлено судом, спорный земельный участок предоставлен для организации стройплощадки к строящемуся объекту: «магазин и кафе», виду чего, суд приходит к выводу о необоснованном применении при расчете аренды ставки в виде 17,2%, а затем 15%.

Проанализировав Приложение № 1 к Порядку № 159/8-20-6, суд приходит к выводу, что при расчете аренной платы подлежала применению ставка в размере 4,1%, которое соответствует 14 пункту названного приложения - иное использование.

Ввиду изложенных обстоятельств, при верном расчете арендной платы за спорный земельный участок, на стороне ООО «Таргет» имеется значительная переплата, ввиду чего первоначальные исковые требований удовлетворению не подлежат, как в части основного долга, так и в части пени.

Оценив встречные исковые требования, суд находит их обоснованными, однако приходит к выводу, что ООО «Таргет» при расчете сумм переплаты по задолженности, возникшей с 19.03.2020 неверное применена ставка в размере 5%, изложенных выше обстоятельств. При расчете арендной платы, подлежала применению ставка 4,1%, однако в связи с тем, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, он принимает расчет, предложенный ООО «Таргет».

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае на стороне Департамента имеет место неосновательное обогащение в части переплаченных ООО «Таргет» сумм арендных платежей.

Департамент заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленной к взысканию переплате за период с 24.04.2015 по 18.07.2019 рассмотрев которое, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09ю2015 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Исковое заявление ООО «Таргет» поступило в суд 19.07.2022, ввиду чего обществом за период с 24.04.2015 по 18.07.2019 пропущен срок исковой давности по взысканию неосновательного обогащения.

Руководствуясь расчетом ООО «Таргет» за период с 20.09.2019 по 27.11.2021 суд установил, что сумма арендной платы, подлежащая начислению арендодателем составила 173 137 рублей 03 копейки (исходя из расчет истца по встречному иску): 12 578,37 + 12 578,37 + 13 022,36 + 13 165,46 + 13 165,46 + 26 784,74 + 27 082,35 + 27 379,96 + 27 379,96), а оплаченная арендная плата за указанный период составила 377 914 рублей 19 копеек: 1 000 + 29 501,9 + 30 000 +51 517,03+45 289,19+45 289,20+46 069,79+18 665,4+4 000+46 581,68+4 000+4 000+4 000+48 000. 

Таким образом, разница между начисленной и оплаченной суммой составила 204 777 рублей 16 копеек (377 914,19-173 137,03), которая является для Департамента неосновательным обогащением, ввиду отсутствия правовых оснований для удержания данных денежных средств.

С учетом изложенных обстоятельств, с Департамента в пользу ООО «Таргет» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 204 777 рублей 16 копеек.

Также ООО «Таргет» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 524 рубля 87 копеек, рассмотрев которое, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, произведенный ООО «Таргет» суд не может с ним согласиться, ввиду того, что исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения удовлетворены частично.

Верный расчет процентов выглядит следующим образом. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

17 923,53 р.

26.10.2019

27.10.2019

2

7,00

17 923,53 × 2 × 7% / 365

6,87 р.

17 923,53 р.

28.10.2019

25.11.2019

29

6,50

17 923,53 × 29 × 6.5% / 365

92,56 р.

-12 578,37 р.

25.11.2019

Погашение части долга

5 345,16 р.

26.11.2019

28.11.2019

3

6,50

5 345,16 × 3 × 6.5% / 365

2,86 р.

+30 000,00 р.

29.11.2019

Новая задолженность

35 345,16 р.

29.11.2019

15.12.2019

17

6,50

35 345,16 × 17 × 6.5% / 365

107,00 р.

35 345,16 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

35 345,16 × 16 × 6.25% / 365

96,84 р.

35 345,16 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

35 345,16 × 40 × 6.25% / 366

241,43 р.

35 345,16 р.

10.02.2020

16.03.2020

36

6,00

35 345,16 × 36 × 6% / 366

208,59 р.

+51 517,03 р.

17.03.2020

Новая задолженность

86 862,19 р.

17.03.2020

20.04.2020

35

6,00

86 862,19 × 35 × 6% / 366

498,39 р.

-13 022,36 р.

20.04.2020

Погашение части долга

73 839,83 р.

21.04.2020

26.04.2020

6

6,00

73 839,83 × 6 × 6% / 366

72,63 р.

73 839,83 р.

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50

73 839,83 × 56 × 5.5% / 366

621,38 р.

73 839,83 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

73 839,83 × 35 × 4.5% / 366

317,75 р.

73 839,83 р.

27.07.2020

20.09.2020

56

4,25

73 839,83 × 56 × 4.25% / 366

480,16 р.

-13 165,46 р.

20.09.2020

Погашение части долга

60 674,37 р.

21.09.2020

21.09.2020

1

4,25

60 674,37 × 1 × 4.25% / 366

7,05 р.

+45 289,19 р.

22.09.2020

Новая задолженность

105 963,56 р.

22.09.2020

25.11.2020

65

4,25

105 963,56 × 65 × 4.25% / 366

799,79 р.

-13 165,46 р.

25.11.2020

Погашение части долга

+45 289,20 р.

26.11.2020

Новая задолженность

138 087,30 р.

26.11.2020

31.12.2020

36

4,25

138 087,30 × 36 × 4.25% / 366

577,25 р.

138 087,30 р.

01.01.2021

20.03.2021

79

4,25

138 087,30 × 79 × 4.25% / 365

1 270,21 р.

-26 784,74 р.

20.03.2021

Погашение части долга

111 302,56 р.

21.03.2021

21.03.2021

1

4,25

111 302,56 × 1 × 4.25% / 365

12,96 р.

111 302,56 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

111 302,56 × 35 × 4.5% / 365

480,28 р.

111 302,56 р.

26.04.2021

17.05.2021

22

5,00

111 302,56 × 22 × 5% / 365

335,43 р.

+46 069,79 р.

18.05.2021

Новая задолженность

157 372,35 р.

18.05.2021

20.05.2021

3

5,00

157 372,35 × 3 × 5% / 365

64,67 р.

+18 665,40 р.

21.05.2021

Новая задолженность

176 037,75 р.

21.05.2021

14.06.2021

25

5,00

176 037,75 × 25 × 5% / 365

602,87 р.

176 037,75 р.

15.06.2021

20.06.2021

6

5,50

176 037,75 × 6 × 5.5% / 365

159,16 р.

-27 082,35 р.

20.06.2021

Погашение части долга

148 955,40 р.

21.06.2021

25.06.2021

5

5,50

148 955,40 × 5 × 5.5% / 365

112,23 р.

+4 000,00 р.

26.06.2021

Новая задолженность

152 955,40 р.

26.06.2021

25.07.2021

30

5,50

152 955,40 × 30 × 5.5% / 365

691,44 р.

152 955,40 р.

26.07.2021

07.09.2021

44

6,50

152 955,40 × 44 × 6.5% / 365

1 198,50 р.

+4 000,00 р.

08.09.2021

Новая задолженность

156 955,40 р.

08.09.2021

12.09.2021

5

6,50

156 955,40 × 5 × 6.5% / 365

139,75 р.

156 955,40 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

156 955,40 × 42 × 6.75% / 365

1 219,09 р.

156 955,40 р.

25.10.2021

27.10.2021

3

7,50

156 955,40 × 3 × 7.5% / 365

96,75 р.

+4 000,00 р.

28.10.2021

Новая задолженность

160 955,40 р.

28.10.2021

25.11.2021

29

7,50

160 955,40 × 29 × 7.5% / 365

959,12 р.

-27 379,96 р.

25.11.2021

Погашение части долга

133 575,44 р.

26.11.2021

27.11.2021

2

7,50

133 575,44 × 2 × 7.5% / 365

54,89 р.

+48 000,00 р.

28.11.2021

Новая задолженность

181 575,44 р.

28.11.2021

19.12.2021

22

7,50

181 575,44 × 22 × 7.5% / 365

820,82 р.

181 575,44 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

181 575,44 × 56 × 8.5% / 365

2 367,94 р.

181 575,44 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

181 575,44 × 14 × 9.5% / 365

661,63 р.

181 575,44 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

181 575,44 × 32 × 20% / 365

3 183,79 р.

Сумма основного долга: 181 575,44 р.

Сумма процентов: 18 562,08 р.

При этом суд считает необходимым отметить, что сумма в размере 17 923 рубля 53 копейки, на которую производиться начисление процентов, является разницей между начисленной арендной платой за 3 квартал 2019 года в размере 12 578 рублей 37 копеек и оплаченной арендной платой в размере 1 000 рублей и 29 501 рубль 90 копеек.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования в части взыскания процентов подлежат частичному удовлетворению в размере 18 562 рубля 08 копеек.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований департамента землепользования города Южно-Сахалинска отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Таргет» удовлетворить частично.

Взыскать с департамента землепользования города Южно-Сахалинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Таргет» неосновательное обогащение в размере 204 777 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 562 рубля 08 копеек, возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 318 рублей 28 копейки, всего взыскать 229 657 (двести двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 52 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Таргет» из федерального бюджета 2 056 (две тысячи пятьдесят шесть) рублей 54 копейки государственной пошлины, оплаченной 18.07.2022 платежным поручением № 81, о чем выдать справку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                        И.Н. Веретенников