АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7724/2018

г. Оренбург

27 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        27 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Евдокимовой Е.В. при ведении  протокола  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел  в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304561005800189, г. Оренбург)

к обществу с ограниченной ответственностью "Пищевик"  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, г. Оренбург),

о взыскании 875 008 руб. 58 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

В судебном заседании принял участие представитель истца: ФИО3 по доверенности от 18.06.2018г, паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью "Пищевик" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.

В материалах дела имеется уведомление о получении обществом с ограниченной ответственностью "Пищевик" копии определения суда от 09.08.2018г о назначении дела к судебному разбирательству (л.д. 38).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее- истец) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пищевик" (далее- ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 260-А-К от 21.11.2016г в размере 875 008 руб. 58 коп., из которой: 304 940 руб.- задолженность по арендной плате за март-июль 2017г, 326 158 руб. 14 коп.- неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 07.03.2017г по 07.05.2018г., 123 120 руб.- задолженность  по возмещению затрат за потребленную электроэнергию за апрель-июль 2017г, 120 790 руб. 44 коп.- неустойка за просрочку возмещения затрат за потребленную электроэнергию за период с 11.05.2017г по 07.05.2018г (с учетом принятых уточнений требований истца).

Ответчик, в нарушение статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на иск, доказательства оплаты задолженности не представил.

Согласно ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец и ответчик, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.11.2016г № 260-А-К (далее- договор, л.д. 11-16).

Согласно предмету договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное в четырехэтажном строении литер Е по адресу: 

<

...>.

Характеристики объектов по договору: 

а) Этаж № 1, комн. № 1, площадью 8,0 кв.м.;

б)Этаж № 1, комн. № 2, площадью 15,4 кв.м.;

в)Этаж № 1, комн. № 3, площадью 21,6 кв.м.;

г)Этаж № 1, комн. № 4, площадью 5,0 кв.м.;

д)Этаж № 1, комн. № 5, площадью 11,5 кв.м.;

е)Этаж № 1, комн. № 6, площадью 11,8 кв.м.;

ё) Этаж № 1, комн. № 7, площадью 7,0 кв.м.;

ж)Этаж № 1, комн. № 8, площадью 4,0 кв.м.;

з)Этаж № 1, комн. № 9, площадью 4,0 кв.м.;

и)Этаж № 1, комн. № 10, площадью 2,4 кв.м.;

к) Этаж № 1, комн. № 11, площадью 1,2 кв.м.;

л) Этаж № 1, комн. № 12, площадью 1,0 кв.м.;

м) Этаж № 1, комн. № 13, площадью 6,2 кв.м.;

н) Этаж № 1, комн. № 14, площадью 4,8 кв.м.;

о) Этаж № 1, комн. № 15, площадью 4,8 кв.м.;

п) Этаж № 1, комн. № 16, площадью 2,2 кв.м.;

р) Этаж № 1, комн. № 17, площадью 2,3 кв.м.; 

с) Этаж №1 комн. № 18, площадью 18,7 кв.м.; 

т) Этаж № 1, комн. № 19, площадью 172,9 кв.м. 

Общая площадь помещения по договору составляет 304,8 кв.м. (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора, арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности.

В силу п. 2.2.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в течение всего срока действия договора, независимо от фактического использования арендуемых помещений.

Арендная плата и порядок расчетов сторонами прописаны в п. 3 договора, согласно которому, размер арендной платы за помещение   (комната № 1-19) составляет:

- с 21.11.2016 г. по 30.11.2016 г. - 16 129,00 (Шестнадцать тысяч сто двадцать девять) рублей;

- с 01.12.2016 г. по 31.12.2016 г. - 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей;

- с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. - 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей;

- с 01.02.2017г. по 30.09.2017 г. - 100 000,00 (Сто тысяч) рублей, в том числе затраты за тепловую энергию, воду по тарифам третьих лиц, обслуживание здания и инженерных сетей, услуги охранного предприятия (п. 3.1 договора).

Возмещение размера платежа за потребленную электроэнергию в арендуемых помещениях, производится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, согласно показаниям счетчиков на основании выставляемых арендодателем счетом на оплату по тарифам ОАО «Оренбургэнергосбыт» (п. 3.2 договора).

Внесение арендной платы и возмещение затрат производится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре, или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Оплата за первый месяц аренды производится в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещений(п. 3.3 договора).

Датой оплаты по договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денег в кассу Арендодателя (п. 3.6 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, за просрочку внесения арендной платы и возмещения затрат, указанных в п.3.2. договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 5.2 договора, за несвоевременный возврат арендуемых помещений арендодателю арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 %от суммы месячной арендной платы и возмещения затрат, указанных в п.3.1 и п.3.2. договора за каждый день просрочки.

В п. 7.4 стороны согласовали, что договор вступает в силу с 21.11.2016 года и действует по 30.09.2017.

Сторонами подписан акт приема- передачи нежилого помещения от 21.11.2016г без разногласий и возражений, с указанием хорошего состояния помещения и нахождения в исправном состоянии электропроводки и теплокоммуникации (л.д. 17).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2017г к договору № 260-А-К, стороны согласовали внесение изменений в п. 3.1 договора в следующей редакции: «Ежемесячный размер арендной платы за помещение (комната № 1-19) составляет:

- с 21.11.2016 г. по 30.11.2016 г. - 16 129,00 (Шестнадцать тысяч сто двадцать девять) рублей;

- с 01.12.2016 г. по 31.12.2016 г. - 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей;

- с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. - 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей;

- с 01.02.2017 г. по 28.02.2017 г. - 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей; 

- с 01.03.2017 г. по 31.03.2017 г. - 60 000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей. 

С 01.04.2017 года ежемесячная сумма арендной платы составляет 70 000,00 (Семьдесят тысяч) рублей. 

В сумму ежемесячной арендной платы включаются затраты за потребленные тепловую энергию, воду по тарифам третьих лиц, обслуживание здания и инженерных сетей и услуги охранного предприятия» (л.д. 18).

В связи образованием задолженности у ответчика по арендным платежам, истец направил претензию от 21.11.2017г № 73 с просьбой о ее погашении в соответствии с требованиями  ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (л.д. 19-20).

Согласно исковым требованиям, ответчиком арендные платежи производились с нарушением сроков, оплата аренды произведена не в полном объеме, что предполагает нарушение условий договора.

По предъявленному иску, сумма долга ответчика перед истцом, с учетом уточнений, составила 875 008 руб. 58 коп., из которых:

-304 940  руб.: задолженность по арендной плате за март- июль 2017г;

-326 158 руб. 14 коп.: неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 07.03.2017г по 07.05.2018г;

-123 120 руб.: задолженность по возмещению затрат за потребленную электроэнергию за апрель- июль 2017г;

-120 790 руб. 44 коп.: неустойка за просрочку возмещения затрат за потребленную электроэнергию за период с 11.05.2017г по 07.05.2018г.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком в полном объеме обязанности по уплате арендных платежей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доводы сторон, и представленные в их обоснование документы в совокупности с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Правоотношения по договору аренды регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами настоящего кодекса об этих договорах (статья 625 ГК РФ).

В силу изложенного закон связывает обязанность арендатора по внесению арендной платы с фактом пользования арендованным имуществом. Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении пользования.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что арендатор обусловленную договором обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом. 

Задолженность по арендной плате по договору аренды  за период март- июль 2017г составила 304 940  руб., за потребленную электроэнергию за период апрель- июль 2017г- 123 120 руб. (с учетом уточнений).

В качестве доказательств несения затрат за потребленную электроэнергию в спорный период истцом представлены акты снятия показаний прибора учета электрической энергии.

Расчет задолженности по арендной плате и затраты за потребленную электроэнергию по договору, представленный к уточнениям исковых требований, судом проверен и признан арифметически верным.

Обязанность по внесению платы и несения расходов за арендуемое помещение, в течение спорного периода вытекает из сложившихся между сторонами договорных отношений.

Доказательств внесения арендной платы и расходов за потребленную электроэнергию, полного погашения задолженности и запрашиваемые судом документы ответчиком в нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате суду не представил (статьи 65 - 68 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

 Судом ответчику предлагалось представить доказательства оплаты задолженности, однако, последний своим правом не воспользовался.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца подтверждаются материалами дела, суд, руководствуясь статьями 309,310, 329, 395, 401, 614 ГК РФ, считает, требования по взысканию задолженности по арендным платежам и потребленную электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 21.11.2016г № 260-А-К обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме: 

-304 940  руб.: по арендной плате за март- июль 2017г;

-123 120 руб.: за потребленную электроэнергию за апрель- июль 2017г.

Истец также заявил требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере: 326 158 руб. 14 коп за просрочку внесения арендной платы за период с 07.03.2017г по 07.05.2018г и 120 790 руб. 44 коп. за просрочку возмещения затрат за потребленную электроэнергию за период с 11.05.2017г по 07.05.2018г.

В соответствии с п. 5.1 договора, за просрочку внесения арендной платы и возмещения затрат, указанных в п. 3.2. договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от своевременно неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Проверив представленный истцом расчет неустойки просрочку внесения арендной платы и возмещения затрат, указанных а п.3.2. договора (л.д. 33-34) суд находит его составленным верно.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 875 008 руб. 58 коп., из которой: 304 940 руб. – основной долг по арендной плате, 326 158  руб. 14 коп. –неустойка за просрочку внесения арендных платежей,  123 120 руб. 62 коп. – задолженность за потребленную электроэнергию, 120 790 руб. 44 коп. – неустойка за просрочку возмещения затрат за потребленную электроэнергию.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика, оплаченной платежным поручением № 146 от 08.05.2018г, (л.д. 9) и взыскиваются в размере 20 500 руб. в пользу истца.

  Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 36 руб., в связи с принятыми уточнения исковых требований, подлежит возврату индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета, путем выдачи справки на возврат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пищевик" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 875 008 руб. 58 коп., из которой: 304 940 руб. – основной долг по арендной плате, 326 158  руб. 14 коп. –неустойка за просрочку внесения арендных платежей,  123 120 руб. 62 коп. – задолженность за потребленную электроэнергию, 120 790 руб. 44 коп. – неустойка за просрочку возмещения затрат за потребленную электроэнергию, расходы  по уплате госпошлины в размере 20 500 руб.   

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 руб.  

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                  Е.В. Евдокимова