АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                       Дело № А67- 3576/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена «24» сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен «01» октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Пономаревой Г.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логиновым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества акционерного общества "ТомскРТС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице департамента финансов администрации Города Томска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

о взыскании 12 281,71 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора - департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 634050),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ООО «УК «Солнечная-Сервис» (ИНН 

<

***>), АО «Телекомпания ТВ-1» (ИНН 

<

***>).

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность № 580 от 26.12.2017,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 08.06.2018;

от третьих лиц – не явился (извещены).

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "ТомскРТС" обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице департамента финансов администрации Города Томска о взыскании 12 281,71 руб. задолженности за потребленную в период: февраль 2017 года - май 2017 года, сентябрь-декабрь 2017 года тепловую энергию в принадлежащем ответчику нежилом помещении (номер на поэтажном плане пом.009) общей площадью 47 кв.м. по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате принятой тепловой энергии в спорный период.

Иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 16.04.2018. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечен департамент по управлению муниципальной собственностью администрации Города Томска.

28.02.2018 ответчик представил отзыв на иск, в котором требования истца не признал. Ответчик указал, что спорные нежилые помещения проданы 15.06.2015 по договору купли-продажи недвижимого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, в связи с чем исковые требования являются необоснованными (т.2, л. д. 41).

14.05.2018 истец представил возражения на отзыв, где указал, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами            . Поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра прав об объекте недвижимости муниципальное образование «Город Томск» является собственником спорного нежилого помещения, у ответчика возникает обязанность платы коммунальных услуг в соответствии со ст. 153 ЖК РФ (т.2. л.д.61-62).

Определением суда от 13.06.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Департаментом недвижимости администрации Города Томска представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с тем, что спорное нежилое помещение было продано на основании договора купли-продажи от 15.06.2015 акционерному обществу «Телекомпания ТВ-1» (т.2. л.д.79).

В материалы дела 23.07.2018 истец представил дополнительные пояснения, в которых настаивал на исковых требованиях (т.2, л.д. 98-99).

Определением суда от 23.07.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены ООО «УК «Солнечная-Сервис» и АО «Телекомпания ТВ-1» (т.2, л. д. 102-105).

ООО «УК «Солнечная-Сервис» и АО «Телекомпания ТВ-1» отзывы на иск не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие (пункт 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против иска, указав следующее: спорные нежилые помещения проданы по договору от 15.06.2015. Акт о приеме-передачи подтверждает здания (сооружения) от 20.07.2015 подтверждает факт передачи нежилого помещения по адресу: 

<

...>. В соответствии с условиями договора купли-продажи,  с даты подписания передаточного акта бремя содержания имущества и риск случайной гибели или порчи имущества несет покупатель. Приняв имущество и подписав акт АО «ТелекомпанияТВ-1» должно нести бремя содержания спорного имущества. То обстоятельство, что переход права собственности до настоящего времени не зарегистрирован, не может являться основанием для того, чтобы прежний собственник осуществлял содержание имущества, в т.ч. был обязан оплачивать полученную тепловую энергию (т.2, л.д.128-130).

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение ц009 площадью 47 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> с кадастровым или условным номером 70:21:0100053:36378, право собственности зарегистрировано 11.12.2014 за номером 70-70-01/316/2014-805 (т.2, л.д.95-96).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что здание по пер. Мариинскому, 10 находится под управлением ООО «УК «Солнечная-Сервис».

Между АО «ТомскРТС» (Энергоснабжающая организация (ЭСО) и ООО «УК Солнечная-Сервис» (управляющая организация) заключен договор энергоснабжения от 01.05.2015 № 4079 с целью оказания потребителям (нанимателям, собственникам жилого помещения в многоквартирном доме, собственникам и арендаторам нежилых помещений в многоквартирном доме)  надлежащих услуг по отоплению и горячему водоснабжению.   ЭСО обязуется поставлять тепловую энергию и горячую воду управляющей организации для объектов, указанных в Приложениях 2, 2а, в том числе по пер. Мариинскому, 10  в г. Томске (т. 2, л.д. 112-125).

Согласно п. 6.1.2. указанного договора ООО «УК «Солнечная-Сервис» передало АО «ТомскРТС» право начисления, печати платежных документов и сбора платежей за услуги теплоснабжения и горячей воды; взыскание в судебном порядке, со всеми процессуальными правилами, в пользу ЭСО задолженности потребителей многоквартирных домов, перечисленных в приложении к договору, в том числе по адресу: 

<

...> в г. Томске (т. 2, л.д. 116).

Из материалов дела следует, что энергоснабжающая организация в периоды с февраля 2017 г. по май 2017 г., с сентября 2017 г. по декабрь 2017 г. осуществляла отпуск тепловой энергии в спорные помещения на общую сумму 12 281,71 руб., что подтверждается пояснительной запиской к расчету за тепловую энергию № 4338 (т. 1, л.д.17-23), актами приема-передачи тепловой энергии в горячей воде (т.1, л.д. 24-43), актами включения от 01.10.2016 № 5877 и от 20.09.2017 № 3123 (т.1, л.д.147, 149), актом отключения от 10.05.2017 №2877 (т.1, л.д. 148)

Начисление производилось энергоснабжающей организацией на основании показаний прибора учета, установленного в здании по адресу: 

<

...> и принятого к коммерческому учету, что подтверждается актом периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя у потребителя от 28.12.2016, от 09.09.2017, от 16.05.2017 (т. 1, л.д. 150-152).

Расчет стоимости тепловой энергии истцом выполнен на основании показаний приборов учета (т.2, л.д. 1-8) и утвержденных для АО «ТомскРТС» тарифов (т.2, л.д. 11-12).

К оплате ответчику были выставлены и направлены платежные документы на общую сумму 12 281,71 руб. (т.1, л. д. 44-146).

В спорный период ответчик оплату тепловой энергии не производил.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 22.01.2018 № 19-230/5 с требованием об оплате задолженности (т. 2, л.д. 9). Претензия получена ответчиком 25.01.2018 (т.2, л.д. 10).

Претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг послужило основанием для обращения АО «ТомскРТС» с настоящим иском в суд. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду следующее. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. При этом порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт принадлежности спорных помещений муниципальному образованию на праве собственности подтверждается материалами дела.

Возражения ответчика относительно того, что истец не подтвердил свое право на обращение в суд с заявленным требованием, судом  отклоняются, как несостоятельные.

Истцом представлены доказательства того, что управляющая организация являлась исполнителем коммунальных услуг и уступила истцу право взыскания в судебном порядке задолженности по оплате тепловой энергии с потребителей коммунальных услуг.

Такая уступка не противоречит требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также пункту 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124 (ред. от 27.02.2017) «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

Представленный истцом договор с управляющей организацией ответчиком не оспорен.

Факт отпуска истцом в период с февраля 2017 г. по май 2017 г., с сентября 2017 г. по декабрь 2017 г. тепловой энергии в спорные помещения на общую сумму 12 281,71 руб. подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Суд отклоняет возражения ответчика о том, что обязанность по оплате ресурсов, поставляемых в спорные помещения, возложена на фактического пользователя помещениями в спорный период - АО «Телекомпания ТВ-1», исходя из следующего.

В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право 8 оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В материалах дела имеется договор купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства № 12 от 15.06.2015, заключенный между муниципальным образованием «Город Томск» в интересах которого выступает департамента недвижимости администрации Города Томска (продавец) и акционерным обществом «Телекомпания ТВ-1» (покупатель) (т.2, л.д.43-46).

Согласно условиям указанного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 47 кв.м в 6-этажном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

...> (этаж цокольный, номер на  поэтажном плане ц009 согласно кадастровому паспорту от 06.11.2014) (п.2.1.).

С даты подписания передаточного акта бремя содержания имущества и риск случайной гибели или порчи имущества несет покупатель (п.5.2.).

Из пункта 6.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства № 12 от 15.06.2015, право собственности переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 20.07.2015 спорное помещение передано АО «Телекомпания ТВ-1» (т.2., л.д. 80-82).

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Томской области от 28.12.2017г. по делу № А67-8903/2017, по иску Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска открытое акционерное общество «Телекомпания «ТВ-1» обязано совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – помещение № ц009, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100053:6378, общей площадью 47 кв. м – от муниципального образования «Город Томск» к открытому акционерному обществу «Телекомпания «ТВ-1».

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно абзацу 2 пункта 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ.

Доказательства заключения договора поставки тепловой энергии в отношении спорных помещений между АО «Телекомпания ТВ-1» и АО «ТомскРТС» в материалы дела не представлены, также не представлены доказательства оплаты АО «Телекомпания ТВ-1» потребленной в спорной период тепловой энергии.

С учетом изложенного, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, в рассматриваемом случае обязанность по оплате фактически поставленных в спорные  помещения коммунальных ресурсов лежит на собственнике.

Таким образом, муниципальное образование «Город Томск», являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Кроме этого, в том случае, если ответчик полагает, что имели место убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг, в то время когда ОАО «Телекомпания «ТВ-1» уклонялось от государственной регистрации, собственник вправе требовать возмещение убытков по правилам, установленным в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт потребления тепловой энергии в спорный период. Отсутствие письменного договора энергоснабжения между сторонами не освобождает от обязанности оплатить фактически потребленную энергию.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. По расчету спор между сторонами отсутствует. 

Доказательства оплаты потребленной в спорной период  тепловой энергии ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации по искам, предъявляемым к муниципальному образованию о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования, его интересы представляет главный распорядитель бюджетных средств.

Согласно части 2 статьи 21 Бюджетного кодекса Российской Федерации перечень главных распорядителей средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджетов государственных внебюджетных фондов, местного бюджета устанавливается законом (решением) о соответствующем бюджете в составе ведомственной структуры расходов.

Исходя из определения понятия главного распорядителя бюджетных средств, содержащегося в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Положения о департаменте финансов, утвержденного решением Думы города Томска № 1001 от 15.09.2005, надлежащим представителем интересов Муниципального образования "Город Томск" является департамент финансов администрации Города Томска.

Так, согласно указанному Положению (т.2, л.д. 47-56) департамент финансов является финансовым органом администрации Города Томска, обеспечивает проведение на территории города единой бюджетной и налоговой политики и координирует деятельность в этой сфере иных органов местного самоуправления, имеет право выступать в пределах своей компетенции от имени администрации Города Томска и муниципального образования "Город Томск" (пункты 1.2, 1.6 Положения).

В соответствии с пунктами 3.57 - 3.58 Положения департамент финансов составляет и ведет реестр расходных обязательств города Томска, представляет интересы муниципального образования "Город Томск" по искам к муниципальному образованию в случае отсутствия главного распорядителя бюджетных средств, к ведомственной принадлежности которого относятся спорные правоотношения, и при отсутствии иного органа, обладающего необходимыми полномочиями.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 12 281,71 руб. основного долга являются обоснованными и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по оплате государственной пошлины составили 2 000 руб. (т. 1, л.д. 7). Указанная сумма согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице департамента финансов администрации Города Томска за счет казны муниципального образования «Город Томск» в пользу акционерного общества «ТомскРТС» 12 281 руб. 71 коп. основной задолженности, 2000,00 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в  установленном порядке в месячный срок.

 

Судья                                                                           Пономарева Г. Х.