Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-34853/2018

11 июля 2018 года

город Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е. М. Новиковой,   рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Строительное управление 22" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №1-04-2017 от 06.04.2017 в размере 316 096,77 руб. за период с 11.05.2017 по 30.11.2017, неустойки в размере 84081,74 руб. за период с 11.08.2017 по 03.05.2018. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Строительное управление 22" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №1-04-2017 от 06.04.2017 в размере 316 096,77 руб. за период с 11.05.2017 по 30.11.2017, неустойки в размере 84081,74 руб. за период с 11.08.2017 по 03.05.2018.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Через канцелярию суда истцом было подано заявление о составлении мотивированного решения суда.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон и третьих лиц в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком, в сроки установленные определением суда от 11.05.2018 отзыв на иск не поступил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 06.04.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №1-04-2017, согласно которому арендодатель предоставляет за обусловленную договором плату во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение, общей площадью 139,8 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Щелковский р-н, ПГТ Свердловский, мкр. Лукино Варино, ул. Заречная, д. 8, помещение №3, а ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату в размере и сроки установленные Договором.

Нежилое помещение принадлежит Истцу на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 50-50/014-50/001/008/2016-6931/1 от «15» июля 2016 г., кадастровый (условный) номер объекта: 50:14:0030503:3180, расположенное по адресу: РФ, Московская область, Щелковский район, ПГТ Свердловский, мкр. Лукино-Варино, ул. Заречная, д.8, помещение № 3.

По акту приема-передачи предмет аренды передан арендатору 06.04.2017.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора и с учетом дополнительного соглашения № 1 к договору от 11.08.2017  арендная плата по Договору составляет 111 000,00 (сто одиннадцать тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС. Арендная плата выплачивается Арендатором, начиная с «06» августа 2017 г. До указанного срока Арендатору предоставляются арендные каникулы.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата уплачивается арендатором до 10 числа текущего месяца.

Как следует из искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора в части своевременного и полного внесения платежей у ответчика образовалась задолженность в размере 316 096,77  руб. за период с 11.05.2017 по 30.11.2017.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и изменения его условий, от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

Размер указанной задолженности подтвержден Актом сверки взаимных расчетов, подписанным со стороны истца и ответчика.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся за ним суммы задолженности, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.05.2017 по 30.11.2017 в размере 316 096,77  руб.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На сумму долга по арендной плате истцом начислены пени в размере 84 081,74 руб. за период с 11.08.2017 по 03.05.2018, в соответствии с пунктом 7.4  договора из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет суммы пени, суд находит его математически неправильным.

Судом произведен перерасчет пени, в соответствии с которым размер пени за период с 11.08.2017 по 03.05.2018 составил 64181,74 руб. Правовых оснований для применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 226 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Строительное управление 22"  задолженность по договору аренды №1-04-2017 от 06.04.2017 в размере 316 096,77 руб. за период с 11.05.2017 по 30.11.2017, неустойку в размере 64181,74 руб. за период с 11.08.2017 по 03.05.2018 и 10453,80 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                       Е. М. Новикова