Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107437/2020

30 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  30 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Новиковой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

открытого акционерного общества «Тепловые сети» (187000, Тосно, Ленинградская обл. Тосненский р-н, ул. Боярова д.1, ОГРН:  1054700602990)

к Администрации Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (187040, Ленинградская область, район Тосненский, городской 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 11.01.2021 № 21), 

установил:

открытое акционерное общество «Тепловые сети» (далее - ОАО «Тепловые сети») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее – Администрации ФИО3) о взыскании, с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), задолженности в размере 2 727 018 руб. 82 коп. 

В судебном заседании 23.04.2019 присутствовал представитель ответчика, представитель истца, извещенного по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указывал на неправомерность проведения общих собраний, вместе с тем доказательств оспаривания протоколов общего собрания ответчик в материалы дела не представил.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика 2 727 018 руб. 82 коп., расходов на ремонт общего имущество многоквартирного дома. Уточнение исковых требований принято судом. 

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ОАО «Тепловые сети» является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области: ул. Новая, 

<

...>, 5, 6, 7, 8; ул. Мысленская, 

<

...>, 10.

Администрация Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области является собственником жилых помещений в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 03 июля 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 03 июля 2018 года. На основании указанного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 09 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 09 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 09 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 09 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 08 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 08 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 20 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 20 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 07 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 07 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 10 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 10 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 07 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 07 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 09 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 09 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 08 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 08 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 09 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 09 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 07 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 07 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

На внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 09 июня 2018 года было принято решение о проведении в 2018 году работ по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений проведенного в форме очного голосования № 1 от 09 июня 2018 года. На основании данного Протокола 31 августа 2018 года между Администрацией ФИО3 и ОАО «Тепловые сети» заключен договор.

Вместе с тем Администрация не осуществила оплату выполненных работ. 12 ноября 2019 года в адрес ответчика направлено требование (претензия) об оплате доли в расходах на ремонт общего имущества многоквартирных домов за счет платы за наем и бюджетных средств в размере 2 727 018 руб. 82 коп. В связи с оставлением претензии открытого акционерного общества «Тепловые сети» без удовлетворения обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

С учетом приведенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Названная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату, за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Работы по прокладке внутридомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения выполнялись на основании Протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений.

Во исполнение представленных в материалы дела протоколов ОАО «Тепловые сети» выполнило работы. Акты выполненных работ подписаны председателями советов многоквартирных домов, обладающими такими полномочиями в соответствии с пунктом 4 статьи 161.1 ЖК РФ - председатель совета многоквартирного дома подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, данными полномочиями председатели советов многоквартирных домов наделялись на основании протоколов общих собраний собственников.

Договоры с Администрацией были подписаны после фактического выполнения работ и подписания актов выполненных работ уполномоченными представителями собственниками. При этом обязанность Администрации по оплате доли расходов на выполненный ремонт возникла не только на основании заключенных договоров, а в силу принятого общим собранием собственников решения - протоколов общих собраний.

На основании изложенного  доводы ответчика, об отсутствии обязанности оплаты ввиду не подписания ими актов выполненных работ несостоятельны. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения последним подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В подтверждение факта уплаты государственной пошлины истцом представлено платежное поручение от  19.12.2019 № 9433  об уплате 39 211 руб. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять уточнение исковых требований.

Взыскать с Администрации Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в пользу открытого акционерного общества «Тепловые сети»  2 727 018 руб. 82 коп., расходов на ремонт общего имущество многоквартирного дома.,  а также  36 635 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить открытому акционерному обществу «Тепловые сети» из федерального бюджета 2 576 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕ.М. Новикова