177/2023-10212(2) 

 

Пятый арбитражный апелляционный суд  ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001  

http://5aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А51-14433/2021

г. Владивосток

20 марта 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2023 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 20 марта 2023 года.  Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Д.А. Глебова, судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с  ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий», индивидуального  предпринимателя ФИО2,  

апелляционные производства № 05АП-80/2023, № 05АП-79/2023,  на решение от 24.11.2022 судьи М.В. Понкратенко  

по делу № А51-14433/2021 Арбитражного суда Приморского края  по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды,  

при участии: стороны не явились, извещены надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Двор Купеческий» (далее  – ООО «ТД Купеческий», истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с  исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ИП Вотчал, ответчик) 141 250 рублей задолженности по арендной  плате по договору субаренды № 1606 от 19.03.2020 и 289 421 рублей пени, начисленной за  период просрочки платежа, а также 171 875 рублей ранее предоставленной скидки по  базовой части арендной платы.  

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края  Ю.С. Турсуновой от 30.03.2022 произведена замена судьи Е.А. Грызыхиной на судью  М.В. Понкратенко.  

Решением Арбитражного суда Приморского края от 24.11.2022 с ИП Вотчал в  пользу ООО «ТД Купеческий» взыскано 113 750 рублей задолженности по арендной  плате по договору субаренды № 1606 от 19.03.2020, 295 612 рублей 50 копеек пени за  период просрочки платежа, в удовлетворении остальной части исковых требований  отказано.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, стороны обратились в Пятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят  решение отменить и принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование доводов своей жалобы истец указывает, что не согласен с  решением суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании ранее  предоставленной скидки по базовой части арендной платы. Полагает, что по причине  возобновления срока действия договора на неопределенный срок и последующего отказа  ответчика от договора, последний был обязан в силу условий принятых на себя  обязательств возместить арендодателю предоставленную ему скидку.  

В обоснование доводов своей жалобы ответчик указывает, что не согласен с  решением суда в части удовлетворения иска. Полагает, что факт освобождения  арендованного помещения 01.03.2021 был подтвержден показаниями свидетелей со  стороны ответчика. Считает, что он не обязан вносить арендные платежи после окончания  срока действия договора. Утверждает, что расчет неустойки, произведенный судом первой  инстанции, является ошибочным.  

Определениями Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2023 и от  01.02.2023 апелляционные жалобы приняты к производству, дело назначено к судебному  разбирательству на 14.02.2023. Впоследствии рассмотрение апелляционных жалобы  откладывалось до 14.03.2023 в порядке статьи 158 АПК РФ.  

Через канцелярию суда от ООО «ТД Купеческий» поступил письменный отзыв на  апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам  дела. Истец по тексту представленного отзыва на апелляционную жалобу выразил  несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным  и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.  

На основании определения и.о. председателя второго судебного состава от  14.03.2023 произведена замена судьи С.М. Синицыной на судью С.Б. Култышева,  рассмотрение апелляционных жалоб началось сначала в соответствии с пунктом 2 части 2  статьи 18 АПК РФ.  

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и  месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание  14.03.2023 не обеспечили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие его представителя. В связи с чем, судебная коллегия на основании статей 156,  159, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту  - АПК РФ) рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие сторон по имеющимся в  материалах дела документам.  

Из материалов дела коллегией установлены следующие обстоятельства. 

01.04.2014 между ИП ФИО3.(Арендодатель) и ООО «Торговый Двор  Купеческий» (Арендатор) заключен договор аренды № 11, согласно которому  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное владение и пользование  следующие объекты недвижимости, именуемые в дальнейшем арендуемые объекты,  принадлежащие Арендодателю на праве собственности:  

1) Здание - Торговый центр № 1, 1-этажный, общей площадью 858,2 кв.м, инв.   № 05:414:001:0104458290, лит.1. Адрес: 

<

...>.  

2) Здание - Торговый центр № 2, 1-этажный, общей площадью 1010,1 кв.м, инв.   № 05:414:001:010449740, лит.1. Адрес: 

<

...>.  

3) Здание - Павильон № 15, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью  588,5 кв.м, инв. № 05:414:001:010474970, лит.А. Адрес: 

<

...>  

4) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 1, назначение: нежилое, 1-  этажный, общей площадью 50 кв.м. Адрес: 

<

...>.  

5) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 2, назначение: нежилое, 1-  этажный, общей площадью 84 кв.м Адрес: 

<

...>.  

6) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 3, назначение: нежилое, 1-  этажный, общей площадью 50 кв.м. Адрес: 

<

...>.  

7) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 4, назначение: нежилое, 1-  этажный, общей площадью 50 кв.м. Адрес: 

<

...>.  

8) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 5, назначение: нежилое, 1-  этажный, общей площадью 50 кв.м. Адрес: 

<

...>.  

9) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 6, назначение: нежилое, 1-  этажный, общей площадью 50 кв.м. Адрес: 

<

...>.  

10) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 7, назначение: нежилое, 1-  этажный, общей площадью 50 кв.м. Адрес: 

<

...>.  

11) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 10, назначение: нежилое,  1- этажный, общей площадью 50 кв.м. Адрес: 

<

...>.  

12) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 11, назначение: нежилое,  1- этажный, общей площадью 50 кв.м. Адрес: 

<

...>.  

13) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 12, назначение: нежилое,  1- этажный, общей площадью 50 кв.м. Адрес: 

<

...>.  

14) Некапитальное сооружение - Торговый Павильон № 13, назначение: нежилое,  1- этажный, общей площадью 100 кв.м. Адрес: 

<

...>.  

Согласно пункту 3.2.5 договора Арендатор имеет право сдавать арендуемые  объекты в субаренду как в целом, так и по частям, на любых условиях по своему  усмотрению.  

В силу пункта 6.1 договора срок аренды установлен с 01.06.2014 по 01.05.2015. 

19.03.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды   № 11 от 01.04.2014, в соответствии с которым пункт 6.1 Договора аренды дополняется  следующим содержанием: «В случае если за 30 дней до окончания срока действия  настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор считается  пролонгированным на тех же условиях на неопределённый срок».  

29.07.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды   № 11 от 01.04.2014, в соответствии с которым пункт 1.1 договора аренды дополняется  подпунктом 15 следующего содержания: «15) Некапитальное сооружение - Торговый  Павильон № 14, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 500,0 кв.м. Адрес  объекта: 

<

...>».  

01.02.2019 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей прежнего  арендодателя по договору аренды № 11 от 01.04.2014 ООО «Торговая Инвестиционная  Группа»  

19.03.2020 между ООО «Торговый Двор Купеческий» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды № 1606, по условиям которого  Арендатор передал, а Субарендатор принял в возмездное владение и пользование часть  нежилого помещения, общей площадью 250 кв.м, из них торговая площадь – 125 кв.м,  складская площадь 125 кв.м, именуемое в дальнейшем «арендуемый объект»,  расположенное в некапитальном сооружении - Торговый Павильон № 14, назначение:  нежилое, 1- этажный, общей площадью 500 кв.м. Адрес объекта: 

<

...>. Объект передан ответчику по акту от 01.04.2020.  

Как следует из пункта 4.1 договора, арендная плата состоит из базовой и  переменной части. Расчетный период начинается с даты подписания акта приема-передачи. Базовая часть составляет 275 рублей в месяц, без учета НДС, за один  квадратный метр арендуемой площади, согласно пункту 1.1 договора, что составляет 68  750 рублей в месяц, без учета НДС.  

Согласно пункту 4.3 договора базовая часть арендной платы вносится в  следующем порядке:  

- первый платеж в размере месячной арендной паты вносится в пятидневный срок  с момента подписания акта приема-передачи;  

- последующие платежи вносятся авансом за месяц не позднее 5 числа каждого  месяца.  

- платежи за месяц «январь» вносятся авансом с 19 по 23 декабря текущего года.  

В силу пункта 4.9 договора на срок действия договора субаренды, в обеспечение  выполнения своих обязательств по настоящему договору Субарендатор вносит  обеспечительный платеж в размере 87 500 рублей.  

Срок установлен с 01.04.2020 по 28.02.2021 включительно (пункт 6.1 договора).  

Согласно пункту 6.3 договора каждая из сторон в любое время вправе отказаться  от договора, предупредив об этом другую сторону за 90 дней о прекращении настоящего  договора.  

01.09.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору  субаренды, дополнив пункт 4.2 абзацем в следующей редакции: «При условии  соблюдения Субарендатором условий, указанных в п. 4.2.1. настоящего Договора,  Арендатор предоставляет Субарендатору скидку по базовой части арендной платы в  следующем размере:  

- с 01.04.2020 года по 31.08.2020 года включительно (апрель, май, июнь, июль,  август 2020 года) базовая часть арендной платы  

- 34 375 рублей в месяц без учета НДС, арендатор не является плательщиком  НДС, (скидка 50% в месяц)».  

Пункт 4.2 договора дополнен подпунктами 4.2.1.- 4.2.3: 

«4.2.1. Указанная в п. 4.2 скидка по оплате базовой части арендной платы  Предоставляется Субарендатору при условии, что в период до 01.09.2021 г. настоящий  договор не будет досрочно расторгнут или изменен по требованию Субарендатора, а  также не будет изменен или прекращен по любым иным причинам и основаниям,  зависящим от Субарендатора, включая уменьшение размеров арендуемой площади,  предоставление отсрочки по оплате арендной платы по требованию Субарендатора,  прекращение договора полностью или частично вследствие одностороннего отказа от  договора (исполнения договора) в случаях, предусмотренных законом и настоящим  договором, а также Арендатором в указанный период не будет получено уведомление от  Субарендатора об изменении или прекращении настоящего договора.  

4.2.2. В случае несоблюдения Субарендатором п.4.2.1, досрочного прекращения  настоящего договора по инициативе Субарендатора или направления им уведомления  Арендатору о досрочном расторжении Договора, его изменении либо отказе от Договора  (исполнения Договора) полностью или частично, включая уменьшение арендуемой  площади, до истечения указанного в п.4.2.1, срока, Субарендатор обязан в трехдневный  срок с момента получения соответствующего требования от Арендатора перечислить ему  денежные средства в размере ранее предоставленной скидки за весь период ее  предоставления.  

01.10.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору  субаренды, изложив пункт 1.1 в следующей редакции: «Арендатор передает, а  Субарендатор принимает в возмездное владение: и пользование часть нежилого  помещения именуемого в дальнейшем «арендуемый объект», общей площадью 125 кв.м,  из них торговая площадь - 75 кв.м, складская/подсобная площадь – 50 кв.м,  расположенного в некапитальном сооружении - торговом павильоне № 14, по адресу:  

<

...>. Местоположение арендуемого субъекта указано в  Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.».  

Пункт 4.2 договора субаренды № 1606 от 19.03.2020 изложен в следующей  редакции: «Базовая часть арендной платы составляет: с 01.10.2020 - 300 (триста) рублей  00 копеек в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади,  согласно п. 1.1. настоящего договора, что составляет 37 500 (тридцать семь тысячи  пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС, Арендатор не является плательщиком  НДС».  

Как указал истец, в нарушение заключенного договора ответчик исполнял взятые  на себя обязательства несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего  образовалась задолженность по арендным платежам, на которую истцом в порядке пункта  4.8 договора начислена пеня в размере 289 421 рублей, а также в порядке пункта 2  дополнительного соглашения от 01.09.2020 – 171 875 рублей ранее предоставленной  скидки.  

06.04.2021 истец нарочно передал ответчику претензию о необходимости  погашения образовавшейся задолженности. В ответ на претензию ответчик представил  письмо, по тексту которого отрицал наличие задолженности.  

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность  по заключенным с истцом договорам не погашена, истец обратился в суд с  рассматриваемым иском.  

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, проверив в  порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой  инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции  не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующих  обстоятельств.  

Возникшие между сторонами правоотношения были правильно квалифицированы  судом первой инстанции как обязательственные отношения, возникшие из договора  субаренды, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных  отношениях и договорах ГК РФ.  

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и  другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи,  которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду  земельных участков и других обособленных природных объектов.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия  арендодателя, в том числе, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если  иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми  актами.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

Из материалов дела следует, что с 01.04.2020 спорное помещение находилось во  владении и пользовании ИП ФИО2, что подтверждается имеющимся в материалах  дела актом приема-передачи от указанной даты.  

Возражения ответчика относительно того, что он освободил арендованное  помещение после окончания срока действия договора (01.03.2021) подвергались оценке  судом первой инстанции и был правомерно отклонены в силу следующего.  

Согласно пункту 6.1 спорного договора срок субаренды установлен с 01.04.2020  по 28.02.2021 включительно.  

На основании пункта 3.1.23 спорного договора, не позднее, чем за 3 месяца до  окончания срока действия договора субарендатор обязан письменно уведомить  арендатора о своем желании заключить договор на новый срок либо о предстоящем  возврате помещения и нежелании заключать договор аренды на новый срок.  

Вместе с тем, доказательств исполнения такой обязанности субарендатором  (направления истцу уведомления о нежелании заключать договор на новый срок и о  предстоящем возврате помещения), материалы дела не содержат.  

В материалах дела имеется лишь письмо предпринимателя, полученное истцом  25.05.2021 (входящий штамп № 70), из которого следует, что субарендатор не намерен  продлевать срок действия спорного договора субаренды.  

Ссылки апеллянта о том, что факт освобождения арендованного помещения  01.03.2021 был подтвержден показаниями свидетелей, не принимается апелляционной  коллегией, поскольку такие показания не соответствуют критерию допустимости  доказательств (статья 68 АПК РФ). Кроме того, приведенные свидетельские показания  достоверно не подтверждают, что субарендатором предпринимались необходимые  действия по надлежащему возврату спорного помещения арендодателю, либо что истец  умышленно уклонялся от приемки спорного помещения в свое пользование.  

В свою очередь, в материалах дела имеется договор субаренды № 1725 от  02.06.2021, заключенный между истцом и ИП ФИО4, предметом которого выступило  спорное помещение.  

Следовательно, материалами дела подтверждается факт пользования спорным  помещением ответчиком в период с марта по май 2021 года включительно.  

В свою очередь, в нарушение условий договора и требований закона ответчик  надлежащим образом арендную плату не вносил, доказательств обратного в материалы  дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.  

Проверив произведенный судом первой инстанции расчет суммы основного долга  по спорному договору, апелляционная коллегия признает его обоснованным,  арифметически верным в общей сумме 113 750 рублей.  

Довод ответчика о том, что он не обязан вносить арендные платежи после  окончания срока действия договора, подлежи отклонению как противоречащий  положениям статьи 622 ГК РФ, согласно которой, если арендатор не возвратил  арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе  потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.  

Таким образом, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств оплаты  арендатором задолженности по арендной плате на общую сумму 113 750 рублей,  требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в указанном  размере.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на  сумму долга.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательства» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может  быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную  сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в  виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Пунктом 4.8 договора субаренды предусмотрено, что в случае невнесения  ответчиком платежей (взносов, денежных сумм) в сроки, установленные пунктами 4.3,  4.4, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 3% от суммы задолженности.  

Условия о договорной неустойке определены, в силу положений статьи 421 ГК  РФ, по свободному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя  взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу размера неустойки за  нарушение условий договора. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.  

Заключая договор субаренды, ответчик согласился с условиями пункта 4.8,  предусматривающего ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.  

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии  со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а,  следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных  последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по  договору обязательств. Определив соответствующий размер договорной неустойки за  несоблюдение условий договора, ответчик тем самым принял на себя риск наступления  неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер  договорной ответственности.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по  своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору аренды  судом установлен, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.  

Проверив произведенный судом первой инстанции расчет суммы пени по  спорному договору, апелляционный суд признает его обоснованным, арифметически  правильным в общей сумме 295 612 рублей 50 копеек.  

Довод ответчика, что такой расчет произведен неверно, подлежит отклонению как  основанный на неверном контррасчете суммы пени.  

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции признает исковые  требования в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в  сумме 295 612 рублей 50 копеек.  

Поскольку извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве  ответчик заявление об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки в суде первой  инстанции не заявлял, вследствие чего, учитывая статус индивидуального  предпринимателя у О.С. Вотчал, оснований для уменьшения размера неустойки у суда  первой инстанции не имелось.  

Отказывая в части удовлетворения требования о взыскании 171 875 рублей ранее  предоставленной скидки по базовой части арендной платы, суд первой инстанции верно  руководствовался следующим.  

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам  предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ)  

установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных  до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации  в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите  населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного  характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в  течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого  имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение,  предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.  

Согласно части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды  недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020  года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием  органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со  статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий  от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции  настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности  или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.  

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением  Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам  отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее –  Постановление Правительства № 439).  

В соответствии с пунктами 1, 3 и 6 указанных Требований отсрочка  предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые  осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате  распространения коронавирусной инфекции.  

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты  введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории  субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной  плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года  поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает  размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.  

Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления  отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных  настоящими требованиями.  

В настоящем случае, пункты 4.2.1 - 4.2.2 спорного договора фактически являются  положениями, приводящими к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных  настоящими требованиями, что в силу пункта 6 Требований не допустимо, в связи с чем  данные условия договора, вопреки позиции истца, применению не подлежат.  

Апелляционным судом установлено, что основным видом деятельности ответчика  является «торговля розничная домашними животными и кормами для домашних  животных в специализированных магазинах» (ОКВЭД 47.76.2), который включен в  перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.  

Таким образом, на ответчика подлежали распространению положения  вышеуказанных нормативных актов.  

Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на  территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления  отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера.  

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для взыскания  ранее предоставленной скидки на базовую часть арендной платы.  

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции  счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ  на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с  правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального  права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта,  апелляционной инстанцией не установлено.  

Доводы апелляционных жалоб не нашли своего подтверждения при рассмотрении  дела судом апелляционной инстанции, следовательно, оснований для удовлетворения  жалоб и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.  

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб в  силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на апеллянтов.  

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 24.11.2022 по делу № А5114433/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного  

округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев. 

Председательствующий Д.А. Глебов  

Судьи С.Б. Култышев  

Е.Н. Шалаганова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 4:18:00Кому выдана Глебов Денис Анатольевич