Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90101/2016

02 августа 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  02 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ранневой Ю.А., при ведении протоколов судебного заседания помощником ФИО1 (до перерыва), секретарем ФИО2 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «ЛЭНДКЕЙ-АГРО» к ОАО «Верево» об обязании заключить договор купли-продажи по результатам открытых торгов

при участии представителей согласно протоколам заседания

установил:

ООО «ЛЭНДКЕЙ-АГРО» (Общество) обратилось с иском к ОАО «Верево» об обязании заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственной деятельности растениеводческого направления (д. Ижора, уч. 29), кадастровый № 47:23:0259001:0019, площадью 28 666 кв. м по цене 2 000 001 руб. 

Определением от 27.03.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ООО «Глобал Инвест».

Определением от 24.04.2017 ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, рассмотрение дела отложено на 26.06.2017.

В судебном заседании, продолженном после перерыва 03.07.2017 согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Общество поддержало требование, возражало против принятия судом ранее поступившего отказа от иска в связи с отменой доверенности подписавшего его представителя, просило рассмотреть уточненные требования, представил дополнения к исковому заявлению; ФИО3 заявил возражения против удовлетворения исковых требований.

В обоснование иска Общество сослалось на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2012 по делу № А56-49740/2011 ОАО «Верево» признано банкротом. Определением от 30.10.2014 конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

На сайте Электронной торговой площадки Балтийская http://bepspb.ru/ выставлено публичное предложение № 4705; публичное предложение: Продажа имущества ОАО «Верево»; Лот № 13: Земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственной деятельности растениеводческого направления (д. Ижора, уч. 29), кадастровый номер 47:23:0259001:0019, площадь 28 666 кв. м; ссылка на торги по Лоту №13 https://www.bepspb.ru/public/public-offers/lots/view/19334/. 

22.08.2016 по результатам проведенных торгов опубликован протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту № 13 (публичное предложение № 4705), победителем признан ФИО3

ОАО «Верево» и ФИО3 заключили договор от 25.08.2016 № 13 купли-продажи земельного участка по итогам торгов. По акту приема-передачи от 03.10.2016 ОАО «Верево» передало ФИО3 земельный участок площадью 28 666 кв. м по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Ижора, уч. 29.

Платежным поручением от 18.08.2016 № 1 ФИО3 перечислено 266 400 руб. задатка для участия в торгах имуществом ОАО «Верево», лот № 13; платежным поручением от 31.08.2016 № 1 ФИО3 перечислил 1 733 601 руб. оплаты по договору купли-продажи от 25.08.2016 № 13.

Общество сослалось на положения пункта 2 статьи 179 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в силу которого преимущественное право приобретения имущества сельскохозяйственной организации принадлежит другим сельскохозяйственным организациям, расположенным в той же местности, которым арбитражный управляющий должен направить уведомление о продаже предприятия, имущества должника; необходимо обеспечить сохранение функционального назначения имущества сельскохозяйственной организации, в том числе земли; Общество является действующим сельскохозяйственным предприятием, занимающимся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, изъявило желанием воспользоваться преимущественным правом приобретения земельного участка, направило 27.09.2016 организатору торгов ООО «Глобал Инвест» и конкурсному управляющему ФИО4 требование о заключении договора купли-продажи земельного участка по цене, сформированной на этих торгах, которую предложил победитель торгов ФИО3 2 000 001 руб.; ответа на данные требования Обществу не поступило; ОАО «Верево» необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка.

Распоряжением Комитета по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленинградской области от 11.03.2013 № 16 Общество включено в Раздел 1 Сельскохозяйственные организации Гатчинского муниципального района перечня организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и индивидуальных предпринимателей – сельскохозяйственных производителей, курируемых данным Комитетом.

Общество расположено в Веревском сельском поселении Ленинградской области.

В ходе рассмотрения дела Общество представило уточнения исковых требований: просило обязать ОАО «Верево» заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 25.08.2016 № 13 между ОАО «Верево» и ФИО3; применить последствия недействительности указанной сделки.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ФИО3 указал, что Общество неверно выбрало способ защиты, не реализовало преимущественное право на приобретение имущества в установленный месячный срок, не имеет права на заключение договора купли-продажи имущества должника, по состоянию на 20.06.2016 в списке сельскохозяйственных организаций Гатчинского муниципального района не значится, действует недобросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем 4 пункта 1 данной статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

В силу пункта 3 статьи 179 Закона о банкротстве арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую переработку в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем семьдесят процентов за календарный год (пункт 1 статьи 3 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства»).

Оценив доводы участников, представленные документы с учетом обстоятельств дела, суд не установил оснований для удовлетворения исковых требований Общества по заявленным основаниям.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. 

Требование арбитражного управляющего, другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III. 1 Закона о банкротстве; доводы о нарушении конкурсным управляющим порядка подготовки к торгам могут быть рассмотрены в деле о банкротстве при предъявлении соответствующих требований.

Общество обратилось с самостоятельным иском, вне рамок дела о банкротстве должника, не заявило о признании недействительными торгов. При отсутствии нарушений порядка проведения торгов, договор, заключенный по результатам торгов с победителем торгов, не может быть признан недействительным.

Требование истца о заключении с ним договор купли-продажи земельного участка не может быть удовлетворено, поскольку ОАО «Верево» заключило договор купли-продажи с иным лицом и передало спорный земельный участок покупателю, не может повторно распорядиться земельным участком путем заключения договора купли-продажи с Обществом; реализация преимущественного права осуществляется посредством предъявления иска о переводе прав и обязанностей по договору.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество не доказало, что в установленном порядке реализовало  преимущественное право на приобретение имущества в месячный срок.

Как указано ФИО3 в возражениях на иск, Общество владеет земельными участками, которые не имеют общих границ с отчужденным по договору земельным участком с кадастровым № 47:23:0259001:0019. Данный земельный участок и земли истца находятся в одной местности (Гатчинский район Ленинградской области), в связи с чем Общество имело вторичное преимущественное право приобретения принадлежащего ОАО «Верево» имущества в случае отсутствия заявок сельскохозяйственных организаций, владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

Согласно пункту 3 статьи 179 Закона о банкротстве арбитражный управляющий продает предприятие должника или имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, предприятие должника или имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Спорное имущество неоднократно выставлялось на торги с декабря 2015 года по июль 2016 года. Извещения о торгах опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 230 от 12.12.2015, № 51 от 26.03.2016, № 127 от 16.07.2016 и на сайте www.fedresurs.ru.

Протокол о результатах проведении открытых торгов по лоту № 13 утвержден 22.08.2016, договор купли-продажи заключен с ФИО3 25.08.2016.

Общество 29.09.2016 направило конкурсному управляющему письмо о реализации преимущественного права направлено, по истечении месячного срока на подачу заявления о преимущественном праве покупки; не представило доказательств производства, переработки сельскохозяйственной продукции.

Также ответчиком указано, что Общество по состоянию на 20.06.2016 в списке сельскохозяйственных организаций Гатчинского муниципального района не значится; согласно ответу администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 20.06.2016 Общество отсутствует в списке предприятий АПК.

При изложенных обстоятельствах суд не установил оснований для удовлетворения исковых требований Общества; возражения ответчика являются обоснованными, заявителем документально не опровергнуты.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Раннева Ю.А.