АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

06.03.2019                                                                         Дело № А62-10636/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 27.02.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 06.03.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества  с ограниченной ответственности «ДИОНИС» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ОГРНИП 305673102100310; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору от 01.04.2015 № 14/С.А субаренды торгового места и пени, 

 при участии:

от истца: ФИО3 – представитель (паспорт, доверенность от 01.12.2017); 

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью  «ДИОНИС» (далее – истец, общество, ООО «ДИОНИС») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору субаренды торгового места от 01.04.2015 № 14/С.А за апрель – ноябрь 2018 в размере 295 800 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за апрель – ноябрь 2018, начисленных за период с 11.04.2018 по 13.11.2018 в размере 32 711 руб. 00 коп., расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протокол от 27.02.2019).

Как видно из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен  договор субаренды торгового места  от 01.04.2015 № 14/С.А (далее – договор субаренды).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 договора субаренды арендатор за плату передает субарендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве аренды  торговое место, площадью 21,92 кв.м, расположенное на первом этаже в двухэтажном здании «Торгово-бытового комплекса» по адресу: 

<

...>, для осуществления розничной торговли продуктами питания.

Согласно пунктам 1.6, 1.7 срок субаренды по договору устанавливается на 11 месяцев с 01 апреля 2015 года. В случае, если субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды сумма арендной платы составляет 56 300 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора субаренды в стоимость арендной платы включены расходы по обслуживанию арендуемого торгового места (коммунальные услуги и прочее). Субарендатор самостоятельно несет расходы по соблюдению санитарных, противопожарных и технических требований, предъявляемых законодательством к арендуемому торговому месту.

В соответствии с пунктом 3.4 договора субаренды арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца аренды, начиная с первого месяца субаренды. 

Арендованное имущество передано от арендатора субарендатору по акту приема-передачи от 01.04.2015.

Дополнительным соглашением от 01.12.2017 в раздел 1 договора субаренды внесены изменения, в соответствии с которыми арендатор передает субарендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве аренды  торговое место, площадью 21,92 кв.м, расположенное на первом этаже в двухэтажном здании «Торгово-бытового комплекса» по адресу: 

<

...>, а также принадлежащее ему на праве собственности оборудование, стоимость которого стороны согласовали:

- витрина холодильная «Нарочь 150» ВН-0,2-1,06-1-4 Х – 2 шт. – 87 682,6 руб.;

- витрина холодильная «ФИО4 90» ВС-0,15-1-2-5 В – 1 шт. – 49 219,25 руб.;

- витрина холодильная «Нарочь 188» ВС-0,42-1,61-2-5 В – 2 шт. – 92 142,22 руб.;

- соединительный комплект «Нарочь ВСО» - 000010 – 2 шт. – 2 327,3 руб.;

- боковина «Нарочь ВСВ» - 1006000 – 1 шт. – 6 510,15 руб.;

- боковина «Нарочь ВСВ» - 1006001 – 1 шт. – 6 510,15 руб.;

- комплект соединительный «Нарочь ВС» - 1 шт. – 1 163,65 руб.;

- хладоцентраль – 3 витрины – 91 376,00 руб.;

- шкаф низкотемпературный Standart СВ107-S (ШН-0,7) – 1 шт. – 38 500,00 руб.;

- весы Штрих М-5 – 1 шт. – 3 800,00 руб.;

- ванна моечная с краном – 1 шт. – 7 299,36 руб.;

- столешница – 2,15 кв.м – 13 637,27 руб.,

для осуществления розничной торговли продуктами питания.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.12.2017 к договору субаренды в пункты 3.1, 3.2 договора внесены изменения, в соответствии  с которыми сумма арендной платы составляет 56 300 рублей в месяц за субаренду нежилого помещения и 8 100 рублей в месяц за аренду оборудования, что в целом составляет 64 400 рублей в месяц. В стоимость арендной платы включены расходы по обслуживанию арендуемого торгового места и оборудования (коммунальные услуги и прочее). Субарендатор самостоятельно несет расходы по соблюдению санитарных, противопожарных и технических требований, предъявляемых законодательством к арендуемому торговому месту и оборудованию.

Арендованное оборудование передано от истца ответчику по акту приема-передачи оборудования от 01.12.2017.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за апрель – ноябрь 2018 образовалась задолженность в размере 295 800 руб. 00 коп.

Требование истца о погашении задолженности, изложенное в претензии от 13.09.2018, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Названные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Копии определений арбитражного суда об отложении судебного разбирательства направлялись ответчику по адресу, указанному в информационной выписке из Единого государственного реестра физических лиц, по месту жительства ответчика. Почтовые отправления, содержащие определения о назначении судебного разбирательства, возвращены в суд за истечением срока хранения, на конвертах имеются отметки о датах поступления в почтовое отделение регистрируемого почтового отправления (л.д. 71, 73). 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства в соответствии со статьями 71 и 162 АПК РФ, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии  с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

  Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Все суммы оплаты, которые производились ответчиком в указанный период времени, истцом при произведении расчета учтены. Контррасчет ответчиком не представлен, доказательства оплаты арендных платежей отсутствуют.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в  размере  295 800 руб. являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей истцом также ко взысканию предъявлены пени, начисленные за период с 11.04.2018 по 13.11.2018 в размере 32 711 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.4 договора – в случае нарушения срока оплаты, предусмотренного п. 3.4 договора, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 0,1%  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком заявленный к взысканию размер неустойки не оспорен, собственный расчет не представлен. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с этим, исковые требования о взыскании неустойки за период с 11.04.2018 по 13.11.2018 в размере 32 711 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в размере 9570 руб. по платежному поручению № 242 от 12.11.2018.

В связи с тем, что заявленное требование истца удовлетворено, указанная сумма государственной пошлины, соответствующая размеру удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются согласно статье 112 АПК РФ арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, по смыслу названной нормы процессуального права разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд определяет такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При определении разумных пределов возмещения судебных издержек суд должен исходить из документальных и статистических данных о подобных затратах, а не подходить к решению вопроса произвольно (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах",  лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Аналогичная правовая позиция приведена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2008 № 18118/07, от 09.04.2009 № 6284/07, от 25.05.2010 № 100/10, от 15.03.2012 № 16067/11, от 15.10.2013 № 16416/11, от 26.11.2013 № 8214/13.

Размер расходов на оплату услуг представителя может зависеть от объема и сложности выполненной представителем работы; времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительности рассмотрения дела; сложившаяся в данном регионе стоимость сходных услуг с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги.

Исходя из правовой позиции  Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 20  Информационного письма от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

Требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению при условии реальности понесенных стороной затрат, с предоставлением документов, подтверждающих факты оказания и оплаты юридических услуг, а также доказательств того, что оплата произведена непосредственно лицу, оказавшему такие услуги.

Согласно статье 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представителями организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица.

Истец просил взыскать с ответчика 30000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Из материалов дела следует, что между ООО «Дионис» (заказчик) и ООО «Эксперт-Учет» (исполнитель) заключен договор от 10.09.2018 на оказание юридических услуг.

Согласно пункту1.1 данного договора заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги по взысканию в судебном порядке с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору субаренды торгового места № 14/С.А от 01.04.2015 в размере 238 000.00 руб. (сумма изменяется с учетом начисления и оплаты арендной платы после заключения настоящего договора) договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, судебных расходов.

В рамках настоящего договора исполнитель обязался:

- изучить предоставленные Заказчиком документы и проинформировать Заказчика о возможных вариантах разрешения спорного вопроса, сопроводить претензионный порядок путем составления и направления в адрес ответчика досудебной претензии - стоимость оказанной услуги составляет 10 000 руб.

- изучить материалы и подготовить исковое заявление - стоимость оказанной услуги составляет 15 000 руб.

-  сопровождение и представительство интересов Заказчика на всех стадиях судебного процесса в суде первой инстанции при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе составление и подача дополнительных заявлений, пояснений и других, необходимых для скорейшего разрешения спора документов -стоимость оказанной услуги составляет 5 000.00 руб. (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора от 10.09.2018 на оказание юридических услуг ответственным за выполнения условий настоящего договора со стороны Исполнителя назначается юрисконсульт ООО «Эксперт-Учет» ФИО3.

Стоимость услуг определена в пункте 3.1 договора от 10.09.2018 в размере 30 000 руб.

Оплата по договору на оказание юридических услуг от 10.09.2018 в размере  30000,00 руб. произведена истцом  по платежному поручению № 245 от 12.11.2018. 

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает доказанным фактическое оказание ООО «Эксперт-Учет»  Обществу с ограниченной ответственностью «Дионис» услуг, предусмотренных названным договором, и оплату указанных услуг.

При решении вопроса о разумности расходов на оплату услуг представителя суд считает возможным руководствоваться "Рекомендациями по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденных Советом Адвокатской палаты Смоленской области Протокол N 3 от 31.03.2009 года, согласно которым плата за ведение арбитражных дел устанавливается в следующих размерах: за изучение материалов и подготовку искового заявления - от 7 500 рублей, за ведение адвокатом арбитражного дела в суде первой инстанции - от 25 000 рублей, при длительности судебного процесса свыше 2-х дней дополнительно взимается от 6 000 рублей за каждый последующий день, за изучение материалов дела и подготовку апелляционной жалобы плата взымается от 15 000 рублей, за ведение дела в апелляционной инстанции в размере 50% от суммы, указанной в п. 6.2, за ведение дела адвокатом в кассационной инстанции взымается плата в размере 70% от суммы, указанной в п. 6.2 при условии, если адвокат участвовал в суде первой инстанции. При этом в случае достижения положительного результата в пользу поручителя (доверителя) гонорар назначается в размере от 15% от суммы иска, но не менее 15 000 рублей, а по делам, где цена иска не определена, не менее 25 000 рублей.

Принимая во внимание обстоятельства дела, объем выполненной работы по представлению интересов истца и исходя из действующих расценок на рынке юридических услуг, суд приходит к выводу о том, что размер предъявленных к взысканию расходов на оплату юридических услуг является завышенным.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей  71 АПК РФ, учитывая характер спора, продолжительность, объем выполненных юридических услуг (в том числе количество и объем процессуальных документов, участие в судебном заседании и выражение квалифицированной позиции по существу рассматриваемых требований), принимая во внимание цены, указанные в прейскуранте за предоставление квалифицированной юридической помощи адвокатами Смоленской области, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании со стороны по делу, проигравшей  судебный спор, расходов, связанных с представлением интересов и обеспечением участия представителя ООО "Дионис" при рассмотрении дела № А62-10636/2018 Арбитражным судом Смоленской области в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 305673102100310; ИНН 

<

***>) в пользу Общества  с ограниченной ответственности «ДИОНИС» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 328 511 руб. 00 коп., в том числе: задолженность по договору от 01.04.2015 № 14/С.А субаренды торгового места за апрель – ноябрь 2018 в размере 295 800 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 11.04.2018 по 13.11.2018 в сумме 32 711 руб. 00 коп., а также  34 570 руб. в возмещение судебных расходов.

Исполнительный  лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        И.Л. Каринская