ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-20168/2024

27 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Кузнецова Д.А., Новиковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капустиным А.Е.,

при участии:  

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: ФИО1 по доверенности от 30.09.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34577/2024) общества с ограниченной ответственностью «Омега»

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2024 по делу № А56-20168/2024, 

принятое  по иску товарищества собственников жилья «Гумилевская 15» к обществу с ограниченной ответственностью «Омега»

об обязании передать документацию,

установил:

Товарищество собственников жилья «Гумилевская 15» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (далее – ответчик, Общество) об обязании в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2, ФИО3, ул. Гумилевская, д. 15, согласно перечню:

- документы об оснащении дома индивидуальными. приборами учета тепловой энергии, индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, копий актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, содержащие информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт- замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период эксплуатации (2021, 2022, 2023 годы);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме за весь период эксплуатации (2021, 2022, 2023 годы);

- акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период эксплуатации (2021, 2022, 2023 годы);

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

- акты проверок готовности к отопительному периоду на 2021, 2022, 2023 годы и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- градостроительный план земельного участка;

- выписку из Росреестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- документы (акты) о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию, оригинал или надлежащим, образом заверенная копия справки ОС-1, заключение о соответствии дома проекту;

- инструкция эксплуатации дома;

- оригинал или заверенную в установленном порядке копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

- неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении;

- акты весеннего и осеннего осмотров за весь период эксплуатации;

- сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за весь период эксплуатации;

- протоколы измерения вентиляции за весь период эксплуатации;

- заверенные надлежащим образом копии журналов заявок собственников (жителей);

- реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- заверенную копию пожарной декларации за последний отчетный период;

- реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки жильцов;

- информацию о начислениях и о поступлениях по лицевым счетам собственников квартир и помещений дома за весь период эксплуатации;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- энергетический паспорт МКД с присвоенной категорий энергоэффективности;

- паспорт фасада многоквартирного дома;

- техническая документация электротехнической службы;

            -  исполнительная документация в составе:   акты технической готовности электромонтажных работ;  ведомость  смонтированного оборудования;  акты готовности строительной части помещений (сооружений) к производству электромонтажных работ;  журнал прокладки кабельных линий;  акты проверки осветительной сети на правильность зажигания освещения; паспорт заземляющего устройства;  акты освидетельствования скрытых электромонтажных работ по этажам, по секциям, подвалу, чердаку; акты освидетельствования выполненных электромонтажных работ по этажам, по секциям, подвалу, чердаку;  акты освидетельствования  скрытых работ по токоотводам, молниезащиты; исполнительные схемы на монтаж электропроводки по этажам, по секциям, подвалу, чердаку; исполнительные схемы устройства молниезащиты; исполнительные схемы на заземляющее устройство; исполнительные схемы на распределительную сеть ГРЩ, ВРУ, ЩС, ЩР, ЩРД, ЩРЭ (этажный), щит ЩС ИТП, насосной станции (если предусмотрена проектом), лифтового оборудования, вентиляции, дымоудаления, сигнализации;

- технические условия присоединения к сетям электроснабжения приложение к договору технологического присоединения, договор технологического присоединения с сетевой организацией. Акт технологического присоединения к электрическим сетям;

-  паспорта (оригиналы) на приборы учета, трансформаторы тока (оригиналы), акты по замене приборов учета и трансформаторов тока (в случае замены, паспорта на приборы учета (П.У.);

- паспорта, сертификаты соответствия на смонтированное оборудование;

-  акты осмотра и допуска СЗУ Ростехнадзора;

В случае неисполнения решения суда в установленный срок Товарищество просило взыскать с Общества 3 000 руб. неустойки за каждый день просрочки,  начиная с 1 по 30 день просрочки, а начиная с 31 дня - 10 000 руб. неустойки за каждый день просрочки.

Решением суда от 16.09.2024 исковые требования в части обязания передать документацию, согласно приведенному перечню, удовлетворены. За неисполнение судебного акта в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения установлена судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением, ответчик подал апелляционную жалобу.

В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, указывает, что на основании акта от 19.12.2023, подписанного председателем дома ФИО4 и ведущим специалистом ответчика, произведена передача технической документации в отношении МКД по адресу: ФИО2, ФИО3, ул. Гумилевская, д. 15 (передано 84 документа). 

Названный акт, как отмечает ответчик, подписан сторонами без замечаний и дополнений, в связи с чем, ответчик полагает, что им надлежащим образом исполнена установленная законом обязанность по передаче технической документации в адрес истца. 

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.02.2025.

Явившийся в заседание представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, ходатайствовал о приобщении к материалам дела документа, подтверждающего факт передачи документации, указанной в обжалуемом решении суда.

Истец явку представителей не обеспечил, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции отказал в приобщении представленного ответчиком документа, поскольку он составлен после принятия обжалуемого решения суда от 16.09.2024, подлежит учету на стадии исполнения решения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, начиная с 01.12.2023, Товарищество приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2, ФИО3, ул. Гумилевская, д. 15.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло  Общество (управляющая организация).

Товарищество направило в адрес Общества письмо с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением указанным многоквартирным домом. Однако претензионные требования оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Товарищества в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции признал исковые требования в части обязания ответчика передать техническую и иную документацию обоснованными и подлежащими удовлетворению, присудив на случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней с даты его вступления в силу судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31 дня.

Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Как разъяснено в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, при рассмотрении подобной категории споров следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, что следует из пункта 21 Правил № 416.

Материалами дела подтверждается, что истцом заявлено об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, указанную в пунктах 24 и 26 Правил № 491, в отношении МКД по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2, ФИО3, ул. Гумилевская, д. 15. 

Перечень истребуемой документации определен истцом с учетом частичной передачи документации по акту от 19.12.2023, на что истцом указано в иске.

В названном акте от 19.12.2023 указано, что с момента его подписания передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления МКД, кроме тех, предоставление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны (л.д. 47).

По доводам ответчика, председатель Товарищества, подписав акт от 19.12.2023, отказался от дальнейших претензий к Обществу, связанных с передачей неполного комплекта технической и иной документации в отношении МКД.

Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанной позицией ответчика, поскольку истребование от прежней управляющей организации технической и иной документации, связанной с управлением МКД, для лица, выбранного для управления МКД (в данном случае – для Товарищества), также как и для прежней управляющей организации, является обязанностью, установленной жилищным законодательством. Иначе говоря, подписание сторонами акта от 19.12.2023 с оговоркой об исполнении ответчиком обязанности по передаче документации в том случае, когда фактически ответчик не передал документацию в объеме, установленном законом (пункты 24, 26 Правил № 491), само по себе не влечет прекращение у ответчика соответствующей обязанности по передаче документации  в адрес истца.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу пункта 1 статьи 308.1 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (в силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Оценив фактические обстоятельства рассматриваемого спора, суд первой инстанции признал разумным присуждение заявленной истцом судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 31 дня, следующего за датой вступления в силу обжалуемого решения. 

Поскольку суд первой инстанции в целях соблюдения баланса интересов сторон уменьшил размер судебной неустойки, исходя из требований разумности и соразмерности, доводы ответчика о присуждении по требованию истца 10 000 руб. неустойки подлежат отклонению.

По изложенным мотивам апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными и правомерными, в удовлетворении жалобы ответчика надлежит отказать.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2024 по делу № А56-20168/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Д.А. Кузнецов

 Е.М. Новикова