АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1447/2021 

Дата принятия решения –  09 ноября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 октября 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Татарстан З.Н. Хамитов, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Мальковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (в соответствии с уточнениями)

Общества с ограниченной ответственностью "Русло", РТ, г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг", г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Самара Продукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании в солидарном порядке 586 589 руб. 97 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени в размере 217 428 рублей 52 копейки, и расходов на оплату госпошлины,

При участии:

От истца –  ФИО1, представитель по доверенности от 22.07.2021г.,

От ответчиков: (1) ООО "Агроторг" - ФИО2, представитель по доверенности от 12.12.2019, выданная в порядке передоверия от представителя ФИО3 по доверенности от 10.07.2019г.,

ООО «Самара Продукт» - ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2020г.,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "Русло", г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг", г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 560 780 руб. 76 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2017г. по 01.01.2021г. и пени, а также понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 03.02.2021г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

В связи с отсутствием в материалах дела доказательства надлежащего извещения третьего лица без самостоятельного требования, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ посчитал необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначить судебное заседание.

На судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила, с учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности по части требований, просила взыскать солидарно с ответчиков, 586 589 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 97 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени в размере 217 428 (Двести семнадцать тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 52 копейки, госпошлину в размере 14246 (Четырнадцать тысяч двести сорок шесть) рублей

Представитель ответчиков заявленные исковые требования не признал, заявил об истечении срока исковой давности по части требований.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, у ответчиков перед ООО «Русло» возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: 423450, РТ, 

<

...>. с кадастровым номером 16:45:010116:7997 и общей площадью 669,7 квадратных метров, за период с 01.11.2020 по 01.01.2021 г.(по уточненным требованиям)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан от 02.11.2020 г., собственником нежилого помещения № 2, кадастровый номер 16:45:010116:7997, расположенного по адресу:423450, 

<

...>, является ООО «Торговая фирма «Самара-Продукт», ИНН  

<

***>, ОГРН

<

***>, государственная регистрация права 16-16-14/027/2008-305 от 24.03.2008 г. Данная недвижимость имеет ограничение в виде заключенного договора аренды от 27.03.2012 по 26.03.2022 г. за № 16-16-08/020/2012-258, арендатором является ООО «Агроторг», юридический адрес: 193036, РФ, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) №25 по ул. Нефтяников, г. Альметьевска, РТ от 30.10.2017 г. был выбран способ управления домовладением в лице управляющей компании ООО «Русло». 

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД № 25 по ул. Нефтяников, г. Альметьевск, РТ №1 от 30.10.2017 г. и агентским договором управления с собственниками помещений, ООО «Русло» к своим обязанностям по управлению жилым фондом и обслуживанию общего имущества МКД приступило с 01.11.2017 г.

22.02.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор №Н25/2 управления многоквартирным домом №25 по ул.Нефтяников, г. Альметьевск, Республика Татарстан.

На момент заключения договора, т.е. 21.02.2019 г. перед управляющей компанией ООО «Русло», по нежилому помещению, расположенному по адресу: 423450, РТ, 

<

...>, с кадастровым номером 16:45:010116:7997, общей площадью 669,7 квадратных метров, имелась задолженность в сумме 180949 (Сто восемьдесят тысяч девятьсот сорок девять) руб 05 копеек за период с 28.01.2018 г. - 21.02.2019 г. Что подтверждается ведомостью должников на 21.02.2019 г.

В соответствии с 210 и 249 статьями Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Такая же обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена нормами жилищного законодательства, согласно которым собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы на основании статей 39 и 158 ЖК РФ.

Согласно п.2.1. Договора №Н25/2 от 22.02.2019 г., ООО «Русло» обязуется «По заданию Собственника, в течение срока действия настоящего Договора за плату выполнять работы и оказывать услуги по Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги, предусмотренные решениями на достижение целей Управления Многоквартирным домом». ООО «Русло» выполняет обязанности по Договору в полном объеме.

Согласно п.3.3.2. Договора №Н25/2 от 22.02.2019 г., собственник обязуется «В установленном настоящим Договором порядке и сроки вносить Плату за содержание жилого/не жилого помещения, Коммунальные услуги, и иные услуги, установленные решением общего собрания Собственников, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. 

Данный пункт настоящего Договора нарушен, на 01.01.2021 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 423450, РТ, 

<

...>, с кадастровым номером 16:45:010116:7997, общей площадью 669,7 квадратных метров, имеется задолженность в сумме 405 640 (Четыреста пять тысяч шестьсот сорок) рублей 92 копеек за период с 22.02.2019 г.- 22.07.2021 г. 

21.09.2020 г. в адрес ответчиков за исх.№ 322, была отправлена досудебная претензия о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед управляющей организацией, ответ на данную претензию не предоставлен. Претензия прилагается.

03.12.2020 г. в адрес Истца было направлено сопроводительное письмо с приложением счета на оплату задолженности, однако задолженность ответчиками не оплачена.

Кроме того истцом ответчикам начислена неустойка в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг в сумме217 428 (Двести семнадцать тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 52 копейки, в соответствии с уточнениями.

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат  частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса). 

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления. 

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Пункт 11 Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы. 

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании. 

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

Таким образом, ответчик ООО «Самара Продукт», являясь собственником имущества (нежилого помещения,) в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их. 

В пункте 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно расчету цены иска сумма задолженности ответчика, собственника помещения ООО «Самара Продукт» за нежилое помещение, расположенное по адресу: 423450, РТ, 

<

...>, с кадастровым номером 16:45:010116:7997, общей площадью 669,7 квадратных метров, имеется задолженность в сумме  180949 (Сто восемьдесят тысяч девятьсот сорок девять) руб 05 копеек за период с 28.01.2018 г. - 21.02.2019 г. и в сумме 405 640 (Четыреста пять тысяч шестьсот сорок) рублей 92 копеек за период с 22.02.2019 г.- 22.07.2021 г.

 Обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств. Следовательно, ответчик, являясь собственником спорного помещения, в том числе переданного в аренду, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества. 

Обязанность собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально доли помещения, находящегося в его собственности, императивно установлена законом, поэтому такая обязанность не может быть переложена на иных лиц. 

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 18.06.2018 по делу №А65-14216/2017, от 25.11.2019 по делу №А65-4674/2019.

 Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги в суд не представлено, ответчик ООО «Самара Продукт» факт неоплаты коммунальных платежей не оспаривал.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика ООО «Самара Продукт» задолженности (неосновательного обогащения) за жилищно-коммунальные услуги за период с 28.01.2018 г. по 22.07.2021г. в пределах срока исковой давности в размере 586 589 руб. 97 коп  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании п. 5.6. настоящего договора «В случае несвоевременного и (или) неполного внесения Платы за содержание жилого/нежилого помещения, Коммунальные услуги, Собственник обязуется уплатить Управляющей организации пени в размере, определенном в соответствии с Жилищным кодексом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.

 В соответствии с вышеуказанным требования о взыскании с ООО «Самара Продукт» пени в сумме 217 428 (Двести семнадцать тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 52 копейки, также подлежат удовлетворению.

Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Агроторг», к которому истец первоначально предъявил исковые требования, так как оно не является собственником нежилого помещения а пользуется данным помещением на основании договора аренды №П-6/339 от 10.03.2011, заключенного с собственником помещения ООО «Самара-Продукт» на неопределенный срок.

Арендная плата, взимается с Арендатора за владение и пользование Помещением, состоит из двух составляющих: Постоянной ежемесячной составляющей Арендной платы и Переменной составляющей Арендной платы (п.4.1. Договора аренды).

Постоянная ежемесячная составляющая Арендной платы включает в себя коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (п.4.1.2 Договора аренды).

Таким образом, стоимость всех потребляемых ООО «Агроторг» в арендованном помещении коммунальных и эксплуатационных услуг включена в арендную плату в соответствии с условиями Договора аренды, а ООО «Самара Продукт» вправе обратиться к арендатору с требованием о возмещении этих расходов.

Таким образом, ООО «Агроторг» в данном случае является ненадлежащим ответчиком, и требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

В силу ст.110 АПК РФ возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере 14246 руб. следует возложить на ответчика. 

Госпошлина недоплаченная истцом в связи с увеличением исковых требований в размере 4846 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Русло", РТ, г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг", г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самара Продукт», г.Самара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Русло", РТ, г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 586 589 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят девять) руб. 97 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени в размере 217 428 (Двести семнадцать тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 52 копейки, госпошлину в размере 14246 (Четырнадцать тысяч двести сорок шесть) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самара Продукт» г.Самара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального бюджета госпошлину в размере 4864 (Четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

СудьяХамитов З.Н.