АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6661/2019

13 марта 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Товариществу собственников жилья «Дархан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 406 242 руб. 40 коп, в том числе 1 369 303 руб. 18 коп – задолженности по договору на обслуживание жилых домов от 01.03.2011, 36 939 руб. 22 коп – процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 20.08.2019 по 15.01.2020, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ до фактической уплаты долга, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.09.2019,

от ответчика: ФИО3 – председатель правления, ФИО4 – представитель 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №7» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Товариществу собственников жилья «Дархан» о взыскании 1 398 086 руб. 80 коп, в том числе 1 369 303 руб. 18 коп – задолженности по договору на обслуживание жилых домов от 01.03.2011, 14 391 руб. 81 коп – процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, 14 391 руб. 81 коп – проценты по денежному обязательству по ст. 317.1 ГК РФ. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен договор от 01.03.2019 на обслуживание жилых домов по содержанию и ремонту конструкций и элементов жилых домов. 

Ответчиком с 20.08.2019 оплата не производилась, задолженность составила 1 369 303 руб 18 коп, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании процентов по статьям 317.1 и 395 Гражданского кодекса РФ.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 702, 709, 317.1, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании от 16.01.2020 истец заявил отказ от иска в части требований о взыскании 14 391 руб. 81 коп – процентов по денежному обязательству по статье 317.1 ГК РФ.

Отказ от иска в части требований о взыскании 14 391 руб. 81 коп – процентов по денежному обязательству по статье 317.1 ГК РФ судом принят, производство по делу в данной части прекращено, что отражено в определении суда от 03.02.2020.

Протокольным определением от 16.01.2020 принято увеличение размера исковых требований до суммы 1 406 242 руб. 40 коп, в том числе 1 369 303 руб. 18 коп – задолженность по договору на обслуживание жилых домов от 01.03.2011, 36 939 руб. 22 коп – проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 20.08.2019 по 15.01.2020, а также о  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского  кодекса РФ до фактической уплаты долга. 

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал на то, что доказательств оказания услуг  истцом не представлено, акты  без указания  конкретных  работ  считает  ненадлежащими доказательствами.

В судебном заседании от 28 февраля 2020 судом объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 05 марта 2020.

Информация о времени и месте судебного заседания, о перерывах размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №7» (далее – подрядчик, Общество) и Товариществом собственников жилья «Дархан» (далее – заказчик, ТСЖ) заключен договор на обслуживание жилых домов от 01.03.2011. 

Данный договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ в отношении домов, входящих в ТСЖ. 

Согласно пункту 1.2. договора перечень  работ по содержанию и ремонту конструкций и элементов жилых домов, включая инженерное оборудование и придомовые территории ,  периодичность и объемы работ предусмотрены в приложениях 1 и 2  к  договору. 

Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения договора составила 36591,7 кв.м. (п.1.1, 1.2).

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора установлен с 01 марта 2011 по 01 марта 2012.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена стоимость работ, которая на момент заключения договора составляет 10 руб. с 1 кв.м., т.е. 365 917 руб. 

Согласно  пункту  6.3 договора, если за 15 дней до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор признается продленным на прежних условиях и на тот же срок. 

Согласно  договору неотъемлемыми  частями договора  являются приложение 1 «Перечень услуг  и работ по содержанию общего имущества жилого дома, приложение  № 2  «Перечень услуг и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов». 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств расторжения или прекращения договора не представлено. В силу пункта 6.3 договора  действие  договора продлевается  ежегодно  на  прежних условиях.

Последним  месяцем  обслуживания  домов истцом  являлся август 2019г, что сторонами  не  оспаривается. 

Согласно пунктам 1.4, 3.1.  устава ТСЖ «Дархан»  товарищество является  некоммерческой  организацией , добровольным  объединением  собственников  жилых  и  нежилых помещений  и  иной  недвижимости  в десяти  многоквартирных домах , расположенных  в 

<

...> дома №13, 15, 17, 21, 21А, 25, ул. Ключевская, дома №18, 20, 22, 22А. 

Предметом иска является  требование  о  взыскании  задолженности  по обслуживанию жилых домов за период апрель – август 2019г.

В подтверждение оказания истцом услуг по обслуживание жилых домов за период апрель – август 2019 в материалы дела представлены акты №35 от 30.04.2019 на сумму 365 917 руб 00 коп за  апрель 2019г , №52 от 31.05.2019 на сумму 365 917 руб 00 коп за май 2019г , №57 от 30.06.2019 на сумму 327 811 руб 00 коп  за  июнь 2019г, №63 от 31.07.2019 на сумму 289 846 руб 00 коп за  июль 2019г , №72 от 30.08.2019 на сумму 289 846 руб 00 коп за август 2019г. 

Акты за апрель-июль 2019 сторонами подписаны, заверены  печатями  сторон.

Довод ответчика  о том, что акты  подписаны  бывшим  председателем ТСЖ «Дархан» ФИО5 , которая правом  на  их подписание  не  обладала, суд  отклоняет.

Согласно выписке  из Единого  государственного  реестра юридических лиц  по Товариществу  собственников  жилья  «Дархан» сведения  о  председателе  Правления  ТСЖ ФИО3 внесены в ЕГЮЛ 20.08.2019г.

Таким  образом, акты №  35  от  30.04.2019г на  сумму 365 915 руб, № 52  от 31.05.2019г на  сумму 365 917  руб, №  57  от 30.06.2019 на  сумму 327 811  руб, №  63  от 31.07.2019г на  сумму 289 846  руб  подписаны  председателем ТСЖ ФИО5 в  рамках ее  полномочий. Доказательств подписания  данных актов после  прекращения ее  полномочий  председателя ТСЖ  ответчиком  не  представлено. Заявления о  фальсификации доказательств ответчиком  не  заявлено.

Заявление ответчика об обращении в правоохранительные органы  судом во внимание не принимается. Приговор суда в материалы дела не представлен. 

При отсутствии иного, суд в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из добросовестности поведения сторон. 

Стоимость услуг  определена  из  расчета  10  руб за 1 кв..м  площади, что  соответствует  пункту 3.1. договора.  

Истец пояснил, что  суммы  за  июнь 2019г, за  июль  2019г  определены с учетом того, что в  июне  2019г с  обслуживания  ушел один  дом, затем в июле  - еще  одни  дом.

Ответчик  возражений  по  данным обстоятельствам  не  заявил. Возражений  по  расчетам стоимости  обслуживания ответчиком  не  представлено.

Акт №  72  от 30.08.2019г на  сумму  289 846 руб за  услуги  по обслуживанию домов  за  август 2019г  ответчиком  не  подписан.

Данный акт направлен в адрес ТСЖ по юридическому  адресу ТСЖ почтовым отправлением 14.09.2019 с идентификатором 67001339003170.

Рассмотрев  доводы ответчика  о том, что данные  акты  не являются  доказательством оказания  услуг, суд установил следующее.

Ответчик полагает, что акты, не  содержащие виды , объемы конкретных  работ , выполненных в рамках  оказания  услуг,  не могут  являться  доказательствами оказания  услуг  по договору.

Между  тем, предметом договора  на  обслуживание  жилых домов  является  оказание  услуг  по содержанию и  обслуживанию жилых домов  ТСЖ. Перечень работ  и их  периодичность  предусмотрены  приложениями  № № 1  и 2  к  договору, и  предусматривают  выполнение  работ  по мере  необходимости ( работы  по  содержанию общего  имущества) либо с  определенной периодичностью (  консервация  систем  центрального отопления после  окончания  отопительного сезона, проведение  гидропневматической  промывки  системы  1 раз в 2  года  и  после  ремонта  системы, гидравлические  испытания системы согласно  графику,  снятие  показаний  приборов  учета 1 раз в месяц в течение  отопительного сезона и по мере  необходимости,   и  т.д.).

Данный  договор является  абонентским  договором.

В  соответствии  со статьей 429.1 Гражданского  кодекса РФ договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом.

Истец имел штат работников  для  оказания услуг  по содержанию домов, что  подтверждается штатным  расписанием ООО «ЖЭУ №7» от  28.04.2018г  на  период с 01.01.2019г,  сведениями о  застрахованных лицах формы СЭВ-М, представляемыми в Пенсионный  Фонд России, приказами  о  приеме работника  на  работу. Истцом  были  заключены  договор  на  уборку территории , прилегающей  к многоквартирным домам, от 01.03.2018г, договор  на  уборку  подъездов  от  01.04.2018г.

Согласно пункту 5.2.1. договора  заказчик обязуется  регулярно  проводить  обследование  санитарного  и  технического  состояния  домов, придомовых территорий, оценивать качество  выполнения  работ , составлять  по  результатам обследования  и  проверок  акт, являющийся  основанием  для  расчетов  по выполненным  работам. 

Акты  за  период апрель-июль 2019г  заказчиком  подписаны  без замечаний. 

Ответчиком доказательств ненадлежащего исполнения  договора  на  обслуживание  жилых домов, ненадлежащего  содержания  домов  в период  апрель - август 2019г   не  представлено.

Доводы  ответчика  о недоказанности  оказания услуг  по обслуживанию жилых домов  не  обоснованы.

В  соответствии с  пунктом 2  статьи 429.4 Гражданского  кодекса РФ абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  пункту 5.2.2. договора  заказчик  вправе  уменьшать размер  оплаты в случае, если  качество  и  объемы  выполненных  работ  ниже  установленного.

Поскольку  доказательств ненадлежащего исполнения  договора  в период  апрель - август 2019г   не ответчиком  представлено, стоимость  услуг по обслуживанию  жилых домов  за период апрель – август 2019г  составляет  1 639 337 руб 00 коп. 

Согласно пункту 4.1 договора окончательный расчет производится согласно акту до 5 числа следующего за расчетным месяцем. 

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 1 369 303 руб. 18 коп  из расчета задолженности  за  апрель  2019г в сумме 95 883 руб 18 коп, за май 2019г в сумме 365 917  руб, за  июнь 2019г в сумме  327 811 руб, за июль 2019г в сумме 289 846  руб, за август 2019г в сумме 289 846  руб.

Согласно акту сверки  взаимных расчетов  по состоянию на 03.07.2019г  задолженность  ответчика  составляла 1 176 592  руб 37 коп. 

Расчет  задолженности за  период апрель-август 2019г произведен в  соответствии  со статьей 319 Гражданского  кодекса РФ с учетом  произведенных  ответчиком платежей.

Ссылка ответчика  на  соглашение  о  прощении  долга  № 1  от 01.07.2019г несостоятельна.

Как  следует  из данного  соглашения стороны  пришли к  соглашению о  прощении  долга по договору  от 01.03.2011г в сумме 1 176 592 руб 37 коп  по состоянию на 01.07.2019г.

03.07.2019г   соглашение  о  прощении  долга  расторгнуто  сторонами  как  нарушающее  права  ООО «ЖЭУ № 7» и  его  кредиторов. О  фальсификации соглашения  от 03.07.2019г о   расторжении  соглашения  от  01.07.2019г ответчиком  не  заявлено.

Доказательств оплаты суммы долга ответчиком не представлено.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании задолженности по договору от 01.03.2011 в размере 1 369 303 руб. 18 коп обосновано и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании 36 939 руб. 22 коп – процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 20.08.2019 по 15.01.2020, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ до фактической уплаты долга, суд установил следующее.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, просрочка оплаты задолженности.

Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2019 по 15.01.2020 в размере 36 939 руб. 22 коп обоснованно и подлежит удовлетворению.

В  соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства обосновано и подлежит начислению с 16.01.2020 по день фактического исполнения обязательства  по уплате  долга в сумме 1 369 303 руб. 18 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить  полностью.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дархан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 406 242 руб. 40 коп, в том числе 1 369 303 руб. 18 коп – задолженность по договору на обслуживание жилых домов от 01.03.2011, 36 939 руб. 22 коп – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2019 по 15.01.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.01.2020г по день фактической уплаты долга из расчета ключевой  ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; 

в  доход федерального бюджета 27 062 руб 00 коп – государственную  пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова