ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05П-468/2021

г. Вологда

18 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 18 февраля 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей  Колтаковой Н.А. и Черединой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВЕРСО М» на решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 21 октября 2021 года по делу № А05П-468/2021,

у с т а н о в и л:

управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, 

<

...>;  далее  – управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕРСО М»                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 390048, 

<

...>; далее –  общество) о взыскании 669 974 руб. 87 коп., в том числе: 610 131 руб. 56 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.09.2018 № 05-03/105 за период с 03.09.2018 по 30.06.2021; 59 843 руб. 31 коп. пеней за период с 16.11.2018 по 30.06.2021, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества ФИО2 (с учетом уточнения требований, принятого судом).

Решением суда от  21.10.2021 по настоящему делу заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Общество  с решением суда не согласилось  и обратилось с жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Мотивируя апелляционную жалобу, ссылается на незаконность и необоснованность оспариваемого решения, однако конкретных доводов о несогласии с решением суда не заявляет. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Губернатора Ненецкого автономного округа от 03.09.2018 № 234-рг «О представлении земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «ВЕРСО М» между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.09.2018 заключен договор аренды земельного участка №05-03/105 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок (далее –  участок) из категории земель – «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 83:00:050004:1088, адрес (местоположение): 

<

...> разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, площадь участка 3727 кв. м (далее - договор).

Срок аренды участка установлен с 03.09.2018 по 02.09.2021 (пункт 2.1. договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним, и распространяется на правоотношения, возникшие с 03.09.2018 (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 2.1 договора.

Пунктом 3.2  договора предусмотрено, что арендная плата за земельные участки составляет: сумму в размере 226 656 руб. 01 коп. в годовом исчислении (размер арендной платы за использование земельных участков составляет 2 процента от кадастровой стоимости земельных участков).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными (или пропорциональными - при неполном периоде) долами до 15 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет получателя.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы (сумму платежа), подлежащую перечислению арендодателю согласно пункту 3.3 договора.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 03.09.2018, подписанным сторонами без разногласий и замечаний.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкого автономного округа 24.09.2018 №83:00:050004:1088-29/015/2018-2.

За период аренды земельного участка с 03.09.2018 по 30.06.2021 общество арендные платежи не вносило, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 610 131 руб. 56 коп.

В связи с тем, что общество не вносило арендную плату, управление направило в адрес общества претензию от 04.05.2021 № 2580 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам (получено последним 25.05.2021). Претензия оставлена без ответа, сумма задолженности не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил  заявленные исковые требования, правомерно руководствуясь следующим.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу статей 309 и 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции, факт пользования переданным в аренду земельным участком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами  и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. 

Судом проверен расчет задолженности, произведенный истцом в соответствии с условиями договора и Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 20.05.2015 № 159-п (далее  –  Порядок                          № 159-п),  признан обоснованным и арифметически верным, подателем  жалобы также не оспорен.

Наличие задолженности по арендной плате ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены. 

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование земельным участком в общей сумме                              610 131 руб. 56 коп. за период с 03.09.2018 по 30.06.2021 правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Как правильно указал суд первой инстанции с учетом вышеприведенных норм, условий спорного договора (пункт 5.2 договора) и фактических обстоятельств дела, ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период 16.11.2018 по 30.06.2021 исполнялись с нарушением установленных договором сроков, что подателем жалобы не оспаривается. Истцом представлен расчет пеней на общую сумму 59 843 руб. 31 коп., начисленных за период с 16.11.2018 по 30.06.2021.  Расчет неустойки судом проверен, признан верным, подателем жалобы не оспорен. Таким образом, требование о взыскании пеней обоснованно удовлетворено  судом первой инстанции в заявленном размере.

Доводов о несогласии с выводами суда первой инстанции жалоба по существу не содержит.

Таким образом, содержащиеся в жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность решения. Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, основания для отмены решения суда по заявленным доводам, а также для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

  В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

 Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области по месту нахождения постоянного судебного присутствия в городе Нарьян-Маре Ненецкого автономного округа от 21 октября 2021 года по делу                           № А05П-468/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВЕРСО М» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

О.Б. Ралько

 

Судьи

Н.А. Колтакова

Н.В. Чередина