АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-6543/2021

г. Нижний Новгород                            12 июля 2021 года

             Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021года

             Решение изготовлено в полном объеме 12 июля 2021года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-106), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "СК Фаворит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: товарищество собственников жилья "Минина 16А" (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1025203029873), 

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.06.2021, 

от иных лиц: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "СК Фаворит" с иском о взыскании 83 870 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 07.05.2020, 7 020 рублей неустойки за период с 11.07.2020 по 24.01.2021, 65 372 рублей 68 копеек задолженности по содержанию имущества. 

Истец исковые требования поддержал, в материалы дела представил дополнительные документы.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию по делу не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 12.07.2021.

Как следует из исковых материалов, 07.05.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СК Фаворит" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 07.05.2020, по условиям которого арендодатель сдает в аренду помещения расположенные по адресу: 603005, 

<

...> этаж, пом. П-13, П-37, П-39, П-38, П-40, общей площадью 106,88 кв.м., для использования под офис.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения (л.д.16).  

Срок аренды с 15.05.2020 по 14.04.2021 (пункт 2.1 договора). 

По пояснениям истца договор расторгнут в одностороннем порядке на основании уведомления истца от 25.12.2020 (в соответствии с пунктами 2.4, 2.6 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 65000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата не включает в себя стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг связи и прочих расходов. Оплата данных расходов осуществляется арендатором отдельно по предъявленным обслуживающей организацией требованиям. Расчет суммы платежей производится по счетам обслуживающей организации.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата и оплата за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги связи и прочие расходы вносятся ежемесячно. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа расчетного месяца, первый платеж в течение 3 дней после подписания договора (пункт 3.7 договора).

Пунктом 4.2. предусмотрена обязанность арендатора нести расходы по содержанию имущества. 

Между товариществом собственников жилья "Минина 16А" (исполнитель), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью "СК Фаворит" (заказчик) заключен договор по техническому обслуживанию общего имущества дома и представлению коммунальных услуг от 15.05.2020, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется организовать техническое обслуживание общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг в помещениях П-13, П-37, П-39, П-38, П-40,общей площадью 106,88 кв.м., расположенных в жилом доме с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: 

<

...> этаж, пом. 

В соответствии с пунктом 3.1 заказчик обязуется оплачивать услуги, в том числе услуги по содержанию и техническое обслуживание общего имущества дома. 

Согласно пункту 5.2 договора за просрочку платежа арендодатель вправе взыскать штраф в размере 0,2% от суммы договора и пеню из расчета 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2).

Пунктом 4.2. договора аренды от 07.05.2020 предусмотрена обязанность арендатора нести расходы по содержанию имущества. 

Стоимость услуг по содержанию имущества отражена в акте сверки, составленным ТСЖ за период по 24.01.2021 (л.д.40)

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей и потребляемых коммунальных услуг, содержанию имущества.

Ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность по арендной плате за период по 24.01.2021 в размере 83 870 рублей, коммунальным платежам (содержанию имущества) в размере 65 372 рублей 68 копеек.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании долга подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 83870 долга по арендной плате, 65372 рубля 68 копеек расходов по коммунальным услугам (содержанию имущества)

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 7 020 рублей неустойки за период с 11.07.2020 по 24.01.2021.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330  Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 5.2 договора за просрочку платежа арендодатель вправе взыскать пеню из расчета 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически неверным (с учетом положений статьи 193 ГК РФ).

Согласно произведенному судом перерасчету размер неустойки за заявленный период составляет 6825 рублей неустойки.

Поскольку факт несвоевременного внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней признается судом правомерным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6825 рублей неустойки.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК Фаворит" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 83870 долга по арендной плате, 6825 рублей неустойки, 65372 рубля 68 копеек расходов по коммунальным услугам (содержанию имущества), а также 5681 рублей расходов по госпошлине. 

В остальной части иска - отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Судья                      И.В.Требинская