АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А71-19696/2019

г.Ижевск

25 февраля 2020 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Обществу с ограниченной ответственностью «Алькор» о взыскании 228 153 руб. 60 коп. долга, пени,

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрация города Ижевска (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алькор» (далее – общество, ответчик) о взыскании 228 153 руб. 60 коп. (согласно уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размеру исковых требований), в том числе 219 712 руб. 60 коп. долга  за период с 01.10.2018 по 30.06.2019, 8 441 руб. 00 коп. пени за период с 19.06.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земли № 3279 от 28.01.2004 (далее – договор аренды).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 9 декабря 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

До разрешения спора по существу ответчиком заявлены возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по причине того, что исковые требования не носят бесспорного характера и ответчиком не признаются. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, в том числе, если цена иска не превышает восемьсот тысяч рублей, когда ответчиком является юридическое лицо, независимо от признания ответчиком указанных денежных обязательств.

Возражения ответчика в формулировке части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 июня 2016 года, судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.

Никаких доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке  упрощенного производства, указанных в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено и судом не выявлено, в связи с чем суд не усмотрел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, по договору аренды администрация (арендодатель) предоставила обществу (арендатору) в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:010334:12, общей площадью 67836 кв.м с адресным ориентиром: 

<

...> в Октябрьском районе для эксплуатации и обслуживания цеха по переработке мяса птицы и ведения сельскохозяйственного производства.

Срок действия договора установлен сторонами по 18 августа 2009 года.

Государственная регистрация аренды произведена 3 марта 2005 года.

Соглашением №3279/1 от 24 сентября 2009 года срок действия договора аренды продлен до 18 августа 2014 года.

Государственная регистрация соглашения №3279/1 от 24 сентября 2009 года произведена 28 июня 2010 года.

По истечении срока действия договора общество продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со сторона администрации, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 610 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации договор аренды земли был прекращен администрацией в одностороннем порядке (уведомление исх. №30-20/30 от 31 08 2018) по причине наличия задолженности по арендной плате.

Условиями пункта 2.5. договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. 

Уклонение ответчика от уплаты задолженности в общей сумме 219 712 руб. 60 коп., образовавшейся за период с 4 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года, послужило администрации основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом, на основании пункта 5.2. договора, начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 8 441 руб. 00 коп., исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за период с 19.06.2018 по 31.12.2018.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на отсутствие договорных отношений между сторонами с октября 2018 года, в связи с чем обществом оплачивается фактическое пользование земельным участком, площадь которого определена им в размере 15985 кв.м.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного  участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения)  или арендной платы.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации и  органами местного самоуправления.

В  соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13) разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. 

Предъявленная ко взысканию сумма задолженности рассчитана администрацией на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: сумма годовой арендной платы равна 1,65% (базовая ставка арендной платы) от кадастровой стоимости земельного участка (определенного  в соответствии с решением Верховного Суда Удмуртской Республики по делу №3а-223/2016 от 06.12.2016) с применением коэффициента 1.

Возражения ответчика, касающиеся площади фактически используемого земельного участка, признаны судом необоснованными и не соответствующими обстоятельствам спора, поскольку земельный участок с кадастровым номером 18:26:010334:12 общей площадью 67836 кв.м, предназначенный для эксплуатации и обслуживания цеха по переработке мяса птицы и ведения сельскохозяйственного производства, предоставлен ответчику по его просьбе в аренду по договору №3279 от 26 февраля 2004 года.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 18:26:010334:12  внесены в государственный кадастр недвижимости 19 ноября 2004 года и с тех пор качественные и количественные показатели земельного участка не изменялись.

Сам по себе факт прекращения арендодателем в одностороннем порядке действия договора аренды земли не является основанием для освобождения арендатора от внесения платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 18:26:010334:12 общей площадью 67836 кв.м, поскольку в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями пункта 4.2.10 договора аренды, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (часть 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств возврата арендодателю земельного участка с кадастровым номером 18:26:010334:12 в связи с прекращением договора аренды, а также обращения общества к администрации об образовании иного земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания принадлежащих обществу объектов недвижимости, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В деле также не имеется доказательств согласия администрации на изменение площади земельного участка с кадастровым номером 18:26:010334:12.

При этом, ни договором аренды земли, ни действующим законодательством не предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке изменять условия пользования сформированным и поставленным на кадастровый учет земельным участком, находящимся в публичной собственности.

Кроме того, из представленного ответчиком обоснования площади земельного участка (л.д.40) невозможно установить являются ли 15985 квадратных метров площадью единого земельного участка, образованного в соответствии с требованиями статей 11.2.-11.4., 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации, либо представляют собой общую сумму квадратных метров земли, необходимых для эксплуатации и обслуживания принадлежащих обществу объектов и ведения сельскохозяйственного производства.

Произведенные ответчиком платежи за пользование земельным участком учтены истцом при уменьшении размера исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Приведенная обществом в обоснование своих возражений судебная практика судом во внимание не принимается, поскольку не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и сформирована в отношении споров по иным фактическим и правовым основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет пени произведен в соответствии с условиями пункта 5.2. договора аренды, ответчиком не оспорен, судом проверен и принят как верный.

При указанных обстоятельствах, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «Алькор» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Удовлетворить ходатайство Управления имущественных отношений и земельных ресурсов  Администрации города Ижевска об уменьшении размера исковых требований до 228 153 руб. 60 коп., в том числе 219 712 руб. 60 коп. долга, 8 441 руб. 00 коп. пени.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алькор»

в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов                   Администрации города Ижевска 228 153 руб. 60 коп., в том числе 219 712 руб. 60 коп. долга  за период с 01.10.2018 по 30.06.2019, 8 441 руб. 00 коп. пени за период с 19.06.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земли № 3279 от 28.01.2004; 

в доход федерального бюджета 7 563 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                       Е.В.Конькова