АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29948/2021

г. Новосибирск

05 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 апреля 2022 года      

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи                                    Гребенюк Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по   иску товарищества собственников жилья «Ласка» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

 к Департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (ОГРН 1075406030270), г. Новосибирск,

третье лицо: Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>),о взыскании дополнительного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> размере 19 729 рублей 43 копейки,

при участии представителей: 

истца – ФИО2, доверенность от 09.09.2021, паспорт;

ответчика – ФИО3, доверенность от 21.03.2020, диплом, служебное удостоверение, ФИО4, доверенность № 12/1/02079 от 10.03.2022, служебное удостоверение;

третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

товарищество собственников жилья «Ласка» обратилось с исковым заявлением к Департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города о взыскании дополнительного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...> размере 19 729 рублей 43 копейки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и  мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме. 

Ответчик и третье лицо исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагают, что денежные средства подлежат перечислению на специальный счет, предназначенный для  оплаты проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, имеют целевое назначение.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом № 3 по ул. Богдана Хмельницкого г. Новосибирска находится на обслуживании Товарищества собственников жилья «Ласка».

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска является распорядителем жилых помещений квартиры № 6 и       № 62, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений, установлен дополнительный взнос на капитальный ремонт МКД  в следующем размере:

- на 2018 год в размере 4,74 руб./м.кв (протокол общего собрания № 27 от 21.11.2017 года);

- на 2019, 2020 год в размере 4,94 руб./м.кв. (протоколы общего собрания № 33 от 20.11.2018 года и № 1 от 29.11.2019 года);

- на 2020 год в размере 18,50 руб./м.кв (протокол общего собрания № 2 от 01.12.2020 года).

Задолженность ответчика по дополнительному взносу на капитальный ремонт МКД за период с 01.09.2018 года по 31.08.2021 года составила 19 729 рублей 43 копейки, указанный расчет ответчиком признан арифметически верным.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанным помещениям за дополнительный взнос на капитальный ремонт МКД, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из положений пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок образования фонда капитального ремонта, а также способ его формирования.

Статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации четко определен ограниченный перечень общего имущества, капитальный ремонт которого делается за счет фонда капитального ремонта: крыша, фасад, инженерные сети, подвалы, лифты МКД,

Кроме того, частью 1 и частью 4 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников МКД устанавливать размер взноса на капитальный ремонт МКД больший, чем предусмотрено законом субъекта РФ, который может использоваться на финансирование любых работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами?  установлена плата - дополнительный взнос на капитальный ремонт МКД. Указанные протоколы оспорены не были.

Указанные решения по правилам части 5 статьи 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В ответе № 12/1/10294 от 20.09.2021 года ответчик указал, что оплату произвести не представляется возможным, в связи с тем, что расчетный счет, указанный в платежном документе, не является специальным для формирования фонда капительного ремонта.

Судом данный довод судом не принимается на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок образования фонда капитального ремонта, а также способ его формирования. 

Статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации определен ограниченный перечень общего имущества, капитальный ремонт которого делается за счет фонда капитального ремонта: крыша, фасад, инженерные сети, подвалы, лифты МКД,

Однако, частью 1 и частью 4 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников МКД устанавливать размер взноса на капитальный ремонт МКД больший, чем предусмотрено законом субъекта РФ, который может использоваться на финансирование любых работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Как усматривается из материалов дела, собственники МКД решили произвести капитальный ремонт подъезда. Факт несения расходов истцом подтверждается представленными в материалы дела договорами подряда, локальными сметными расчетами, актами о приемке выполненных работ, справками и стоимости выполненных работ. 

В связи с чем, суд полагает, что заявленная ко взысканию задолженность является дополнительным взносом на капитальный ремонт как иной источник финансирования расходов на ремонт общего имущества и не является задолженностью по взносам в фонд капитального ремонта, требующая открытия специального счета.

Учитывая изложенное, на ответчика возлагается обязанность по оплате дополнительного взноса на капитальный ремонт.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по управлению, содержанию общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. 

Доказательств того, что установленный бюджет для управления общим имуществом ущемляет права собственников жилья многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено

Доказательств оплаты указанных услуг ответчиком не представлено.

Часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 158  Жилищного кодекса РФ возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность в сумме 19 729 рублей 43 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города в пользу товарищества собственников жилья «Ласка» задолженность в размере 19 729 рублей 43 копейки, государственную пошлину по иску в размере 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья           Д.В. Гребенюк