﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4587/2021

06 декабря 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 06 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуркиным А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ИНН:  1102072172, ОГРН: 1131102000182),

к Администрации городского округа «Вуктыл» (ИНН: 1107004112, ОГРН: 1021100935426),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Центр жилищных расчетов и регистрационного учета граждан» (ИНН: 1102073930, ОГРН: 1131102002206),

о взыскании задолженности,

 

без участия представителей сторон;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации городского округа «Вуктыл» (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 22 708 руб. 94 коп. задолженности за оказанные  в период с марта по октябрь 2017 года, с мая по октябрь 2018 года жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры № 8, расположенной в доме № 51 по улице Школьной в городе Вуктыл. 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на оплату услуг за период с мая по октябрь 2018 года, в отношении долга за период с марта по октябрь 2017 года истек срок исковой давности.

Истец, ответчик и третье лицо при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела по существу. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ «Вуктыл» является собственником жилого помещения (квартиры) № 8 площадью 73,1 кв.м., расположенной по адресу: Республика Коми, г. Вуктыл, ул. Школьная, д. 51, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа «Вуктыл» № 93 от 30.04.2021. 

На основании решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Вуктыл, ул. Школьная, д. 51, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений,  управление указанным многоквартирным жилым домом в спорный период, осуществлялось Обществом. 

Указанным протоколом общего собрания собственниками утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества дома, в размере 16 руб. 26 коп. за 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику/дольщику. 

01.05.2018 между Обществом (управляющая организация) и Администрацией (собственник) заключен договор управления данным многоквартирным домом № 48/Ю с дополнительным соглашением к нему № 1 от 10.06.2019, по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства  совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственнику (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 5.1. договора цена договора определяется как сумма платы за помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации (пункт 5.2. договора № 48/Ю от 01.05.2018).

В силу пункта 5.4. договора № 48/Ю от 01.05.2018 оплата производится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 5.6. договора № 48/Ю от 01.05.2018 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.05.2018) стоимость предоставления услуги по управлению многоквартирным домом за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 включительно составляет 6768 руб. 48 коп. согласно приложения № 1 к договору. Таким образом, ежемесячный размер платы составляет 846 руб. 06 коп.

В спорный период Общество осуществляло управление названным домом и несло затраты на коммунальные услуги, в связи с чем предъявило требования о взыскании долга в отношении незаселённой муниципальной квартиры. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом составила 22 708 руб. 94 коп.

Неисполнение ответчиками обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе после направления претензии от 25.12.2020  послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по вышеуказанным правилам имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору управления многоквартирным домом № 48/Ю от 01.05.2018 за период с мая 2018 года по октябрь 2018 года в размере 6201 руб. 48 коп. подлежащими удовлетворению,  за период с марта по октябрь 2017 года требования удовлетворению не подлежат ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 № 576-О, от 20.11.2008 № 823-О-О и от 25.02.2010 № 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться, как нарушающее конституционные права заявителя.

Установление законодателем срока исковой давности преследует своей целью повысить стабильность гражданского оборота и соблюсти баланс интересов его участников, не допустить возможных злоупотреблений правом и стимулировать исполнение обязанности действовать добросовестно.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 указанного постановления разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе  отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из содержания определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2014 № 589-О следует, что возможность обратиться за защитой нарушенных имущественных прав лишь в пределах установленного законом срока исковой давности должна стимулировать участников гражданского оборота, права которых нарушены, своевременно осуществлять их защиту. Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота, защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В пункте 16 данного постановления разъяснено следующее.  Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

ООО «УК «Наш дом» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением 23.04.2021. Принимая во внимание изложенное в пунктах 15, 16 Постановления, суд приходит к выводу, что срок исковой давности (с учетом претензионного порядка урегулирования спора) в отношении периода с марта по октябрь 2017 года пропущен. При таких обстоятельствах, в части исковых требований за период с марта по октябрь 2017 года следует отказать. 

Проверив расчет заявленных требований в отношении квартиры за период с мая по октябрь 2018 года, расположенной в доме № 51 по улице Школьной в городе Воркуте, суд удовлетворяет требование в размере 6 201 руб. 48 коп. 

Из представленных ответчиком доказательств, а именно счетов-фактур, платежных поручений следует, что расчет произведен только за содержание и ремонт общего имущества исходя из площади квартиры 44,6 кв.м. 

При этом, из правоустанавливающих на квартиру документов следует, что площадь последней составляет 73,1 кв.м., в связи с чем истец правомерно доначислил плату за содержание и ремонт общего имущества. 

Кроме того ответчиком начислена плата за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, тепловую энергию на нужды отопления, электрическую энергию). 

Протокольным определением от 15.11.2021 ответчику предлагалось представить позицию относительно платы за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, отопление и электроэнергию), а именно кому оплачивались данные услуги (при начислении представить договоры с ресурсоснабжающими организациями, доказательства оплаты, счета за спорный период). Однако последний  запрошенных сведений не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцу на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа «Вуктыл» (ИНН: 1107004112, ОГРН: 1021100935426) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ИНН:  1102072172, ОГРН: 1131102000182) 6 201 руб. 48 коп. задолженности, а также 546 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (ИНН:  1102072172, ОГРН: 1131102000182) из федерального бюджета Российской Федерации 4378 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 19.04.2021 № 268.

Настоящий акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Ю.А. Индейкина