Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-14237/2022

10.02.2023.

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2023.

Полный текст решения изготовлен 10.02.2023.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Сенгилей,

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр»; индивидуальный предприниматель ФИО2

 о взыскании 36 699 руб. 63 коп., 

 

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2023 №51, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от третьих лиц - не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области о взыскании основного долга в сумме 21 084 руб. 93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 713 руб. 73 коп. за период с 11.06.2020 по 10.05.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Определением от 06.10.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр».

Определением от 03.11.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2.

Определением от 18.01.2023 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части основного долга и уменьшении размера исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами, в котором истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 07.04.2020 по 21.12.2021 в сумме 30 857 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 842 руб. 27 коп. за период с 01.06.2020 по 18.01.2023, исключив установленный постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" период моратория на возбуждение дел о банкротстве, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.01.2023  по день фактической оплаты основного долга.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Ульяновской области на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 73:14:030106:767 площадью 4 128 кв.м. по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-15).

03.04.2013 земельный участок с кадастровым номером 73:14:030106:767 площадью 4 128 кв.м. по адресу: 

<

...> был передан в аренду ООО «Сенгилей-Стройзаказчик»  сроком до 20.09.2014 на основании договора аренды №01/14-02. Из договора аренды усматривается, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом незавершенный строительством (л.д.7-11).

В результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 73:14:030106:767 было сформировано два земельных участка с кадастровыми номерами: 73:14:030106:887 площадью 2 932 кв.м. и 73:14:030106:888 площадью 1 196 кв.м.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Таким образом, после раздела земельного участка с кадастровым номером 73:14:030106:767 Ульяновской области на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами: 73:14:030106:887 и 73:14:030106:888.

Право собственности Ульяновской области на земельный участок с кадастровым номером 73:14:030106:888, площадью 1 196 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, зарегистрировано в установленном порядке 15.12.2021; вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно выпискам из ЕГРН, имеющимся в материалах дела (л.д.21, л.д.31-60),  с 22.12.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:030106:888 перешло к собственникам квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером 73:14:030106:1215, построенном на земельном участке и введенном в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Сенгилеевский район»  в марте-мае 2020 года проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 73:14:030106:888 в целях осуществления строительства многоквартирного дома. В аукционной документации указано, что право государственной собственности на земельный участок не разграничено.

По результатам аукциона, результаты которого определены 06.05.2020, заключен договор аренды земельного участка от 17.05.2020 №7 с победителем аукциона - Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома (л.д.22-24).

Начальный размер годовой арендной платы составил 30 444 руб. 00 коп., по итогам аукциона размер годовой арендной платы составил 32 270 руб. 64 коп. 

По договору от 15.09.2020 о передаче прав и обязанностей арендатора Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехпартнёр» (Сторона 1) передало, а индивидуальный предприниматель ФИО2 (Сторона 2) принял все права и обязанности Стороны 1 по договору аренды от 17.05.2020 №7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:14:030106:888, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 1 196 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома сроком на 5 лет (п.1.1 договора) (л.д.71-72).

Как следует из имеющихся в материалах дела актов сверки расчетов и платежных поручений,  Муниципальное образование «Сенгилеевский район» получило в муниципальный бюджет арендную плату по договору аренды от 17.05.2020 №7 в общей сумме 61 301 руб. 36 коп.

20.05.2022 Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области направило в адрес Администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области претензию №73-ИОГВ-08/7846исх, в которой просило рассчитать арендную плату, уплаченную арендатором по договору аренды от 17.05.2020 №7 с момента его заключения и перечислить денежные средства по реквизитам Министерства в УФК по Ульяновской области.

Платежным поручением №9137 от 21.07.2022 Финансовое управление Администрации МО «Сенгилеевский район» перечислило по реквизитам истца 30 444 руб. 00 коп. – возврат ошибочно зачисленных денежных средств по претензии №73-ИОГВ-08/7846исх от 20.05.2022.

Оставшиеся денежные средства ответчиком перечислены не были.

Полагая, что Муниципальное образование «Сенгилеевский район», не имея на то законных оснований, распорядилось имуществом (земельным участком), принадлежащим на праве собственности Ульяновской области, и получило в связи с этим денежные средства в виде арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать неосновательное обогащение за период с 07.04.2020 по 21.12.2021 в сумме 30 857 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 842 руб. 27 коп. за период с 01.06.2020 по 18.01.2023, исключив установленный постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" период моратория на возбуждение дел о банкротстве, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.01.2023  по день фактической оплаты основного долга.

Как было указано выше, земельный участок с кадастровым номером 73:14:030106:888 по  21.12.2021 находился в собственности Ульяновской области.

В соответствии со ст.125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно части 1 пункта 2.5 раздела 2 Положения о Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 N1/51-П, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области.

Таким образом, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Пунктом 2 ст.125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу п.1 ст.43 Устава муниципального образования "Сенгилеевский район" Ульяновской области (новая редакция)", принятого решением Совета депутатов муниципального образования "Сенгилеевский район" Ульяновской области от 30.10.2006 №120, Администрация Сенгилеевского района исполняет бюджет Сенгилеевского района в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации; управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности Сенгилеевского района.

Следовательно, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Администрация муниципального образования "Сенгилеевский район" Ульяновской области.

 

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В настоящем случае МО «Сенгилеевский район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям не вправе было сдавать в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:14:030106:888 и является ненадлежащим арендодателем по договору аренды от 17.05.2020 №7. Получая арендную плату по договору,   МО «Сенгилеевский район» неосновательно обогатилось за счет надлежащего арендодателя – Ульяновской области.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В рассматриваемом споре под неосновательным обогащением следует понимать отсутствие оснований у ответчика для распоряжения (передачи в аренду) чужим земельным участком, а именно – земельным участком с кадастровым номером 73:14:030106:888, принадлежащим в спорный период Ульяновской области,  и получение дохода от такой передачи в размере фактически поступивших от арендаторов арендных платежей.

По расчету истца размер неосновательного обогащения ответчика за период с 07.04.2020 по 21.12.2021 составил 30 857 руб. 36 коп. (расчет см на л.д.125).

Данный расчет ответчиком не опровергнут, иной расчет не представлен.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не возместил истцу неосновательно приобретенные им денежные средства в сумме 30 857 руб. 36 коп. за период с 07.04.2020 по 21.12.2021, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 842 руб. 27 коп. за период с 01.06.2020 по 18.01.2023.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет процентов не представил.

В расчете процентов истцом правомерно учтен период моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленный постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами": в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 согласно расчету проценты истцом не начислены. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 842 руб. 27 коп. за период с 01.06.2020 по 18.01.2023 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения.

В силу ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить полностью.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на ответчика, но не взыскивать, поскольку ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 30 857 руб. 36 коп. – неосновательное обогащение, 5 842 руб. 27 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 по 18.01.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко