﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

06 декабря 2021 года

Дело №

А56-106832/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 6 декабря 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Испытательный Центр «Стройэксперт» Литвиновой А.М. (доверенность от 10.09.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Потенциал-Строй» Панова С.П. (доверенность от 21.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               общества с ограниченной ответственностью «Испытательный Центр «Стройэксперт» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу № А56-106832/2020,

                                                       у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Испытательный центр «Стройэксперт», адрес: 192019, Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, д. 7, лит. А, эт. 10, оф. 1001, ОГРН 1057810218135, ИНН 7802321259 (далее – ООО «ИЦ «Стройэксперт», центр), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Потенциал-Строй», адрес: 192019, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 24, лит. А, пом. 15-Н, ОГРН 1167847327262, ИНН 7811618513 (далее – ООО «Потенциал-Строй», общество), обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новые территории Девелопмент», адрес: 191167, Санкт-Петербург, Синопская наб., д. 26, лит. А, пом. 5-Н, оф. 7-3, ОГРН 1157847394407, ИНН 7842076613 (далее – ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент», застройщик), со следующими требованиями:

1) расторгнуть договоры (признать расторгнутыми с момента уведомления истцом ответчиков письмом от 03.06.2020 № 355), применить последствия расторжения пяти договоров участия в долевом строительстве: договор от 11.10.2018 № 0025-05-5111, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) 19.12.2018 за номером 78:06:0220301:4-78/033/2018-, объект долевого строительства - нежилое помещение (5111); договор от 11.10.2018 № 0026-06-6114, зарегистрированный Управлением Росреестра 19.12.2018 за номером 78:06:0220301:4-78/033/2018-, объект долевого строительства - нежилое помещение (6114); договор от 11.10.2018 № 0027-05-5038, зарегистрированный Управлением Росреестра 19.12.2018 за номером 78:06:0220301:4-78/033/2018-, объект долевого строительства - нежилое помещение (5038); договор от 11.10.2018 № 0028-09-9027, зарегистрированный Управлением Росреестра 19.12.2018 за номером 78:06:0220301:4-78/033/2018-, объект долевого строительства - нежилое помещение (9027); договор от 11.10.2018 № 0029-05-5045, зарегистрированный Управлением Росреестра 19.12.2018 за номером 78:06:0220301:4-78/033/2018-, объект долевого строительства - нежилое помещение (5045);

2) признать подлежащими размещению в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о расторжении указанных договоров, в связи с расторжением указанных договоров разместить сведения о прекращении прав на предусмотренные указанными договорами объекты;

3) расторгнуть соглашение от 21.12.2018 № 1/2018 о зачёте взаимных требований (признать расторгнутым с момента уведомления истцом ответчиков письмом от 05.11.2020 № 00639/20-СЭ), применить последствия расторжения соглашения; 

4) взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно 19 837 463 руб. 92 коп., в том числе: по договору от 19.03.2018 № 21-018 - 18 074 589 руб. задолженности и 903 729 руб. 45 коп. пеней в соответствии с пунктом 5.4 указанного договора по состоянию на 05.11.2020, по обязательствам, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве, в том числе: по договору от 11.10.2018 № 0025-05-5111: 2 600 000 руб. задолженности, НДС не облагается; 253 586 руб. 67 коп. процентов за пользование уплаченными денежными средствами по состоянию на 05.06.2020; по договору от 11.10.2018 № 0026-06-6114: 2 600 000 руб. задолженности, НДС не облагается; 253 586 руб. 67 коп. процентов за пользование уплаченными денежными средствами по состоянию на 05.06.2020; по договору от 11.10.2018 № 0027-05-5038: 2 600 000 руб. задолженности, НДС не облагается; 253 586 руб. 67 коп. процентов за пользование уплаченными денежными средствами по состоянию на 05.06.2020; по договору от 11.10.2018 № 0028-09-9027: 2 758 005 руб. задолженности, НДС не облагается; 268 997 руб. 42 коп. процентов за пользование уплаченными денежными средствами по состоянию на 05.06.2020; по договору от 11.10.2018 № 0029-05-5045: 7 516 584 руб. задолженности, НДС не облагается; а также взыскать с ответчиков в пользу истца 733 117 руб. 49 коп. процентов за пользование уплаченными денежными средствами по состоянию на 05.06.2020, взыскание произвести с последующим доначислением пеней/процентов по состоянию на дату фактического погашения суммы долга;

5) взыскать с общества в пользу истца 145 411 руб. задолженности по договору от 19.03.2018 № 21-018, 7270 руб. 55 коп. пеней в соответствии с пунктом 5.4 указанного договора по состоянию на 05.11.2020;

6) взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно 5 136 542 руб. 47 коп. убытков по состоянию на 30.04.2021;

7) взыскать в пользу истца с ответчиков солидарно судебные расходы и издержки (с учётом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена временный управляющий ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» Аксеник Дарья Сергеевна.

Решением суда от 10.06.2021 иск удовлетворён частично. Суд признал расторгнутыми договоры долевого участия в строительстве от 11.10.2018 №№ 0025-05-5111, 0026-06-6114, 0027-05-5038, 0028-09-9027, 0029-05-5045; признал подлежащими размещению в ЕГРН сведения о расторжении указанных договоров; взыскал с общества в пользу центра 145 411 руб. задолженности и 7 270 руб. 55 коп. пеней по договору от 19.03.2018 № 21-08, а также 5 580 руб. судебных расходов по уплате госпошлины. Суд взыскал с застройщика в пользу центра 18 074 589 руб. задолженности по возврату оплаты по договорам долевого участия в строительстве от 11.10.2018 №№ 0025-05-5111, 0026-06-6114, 0027-05-5038, 0028-09-9027, 0029-05-5045 и 780 219 руб. 76 коп. процентов, а также сумму процентов, начисленных на сумму задолженности (18 074 589 руб.) за период с 06.06.2020 по дату погашения задолженности в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств,  а также 80 162 руб. 01 коп. судебных расходов по уплате госпошлины. В удовлетворении остальной части иска отказал.

Постановлением апелляционного суда от 01.09.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «ИЦ «Стройэксперт» просит решение и постановление изменить в части отказа в удовлетворении иска и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объёме, взыскав денежные средства с ответчиков в пользу истца солидарно.

Податель жалобы ссылается на неправильное применение судами статей 322, 323, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагает, что ответчики должны нести солидарную ответственность, указывает на то, что ответчики являются аффилированными лицами и истинной целью заключения соглашения о зачёте от 21.12.2018 № 1/2018 было перераспределения активов: снятие с общества бремени по оплате задолженности путём передачи прав на проблемные объекты недвижимости посредством заключения договоров долевого участия в строительстве с неплатёжеспособным застройщиком, не способным обеспечить исполнение обязательств.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «ИЦ «Стройэксперт» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО «Потенциал-Строй» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» и его арбитражный управляющий о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО «Мастер Девелопмент», после переименования  ООО «Потенциал-Строй» (заказчик), и ООО «ИЦ «Стройэксперт» (исполнитель) заключили договор от 19.03.2018 № 21-018 на выполнение работ по разработке технической документации и оказание инжиниринговых услуг в отношении объектов нового строительства: гостиница, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 78:06:0220301:4 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, уч. 1 (западнее пересечения с Новосмоленской наб.), и гостиница, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 78:06:0220401:5 по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, уч. 2 (западнее пересечения с Новосмоленской наб.).

В соответствии с подписанным представителями сторон договора актом сверки взаимных расчётов по договору задолженность заказчика перед исполнителем по оплате выполненных работ и оказанных услуг составляет по состоянию на 29.06.2018 18 220 000 руб.

ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» (застройщик) и ООО «ИЦ «Стройэксперт» (участник долевого строительства) заключили зарегистрированные Управлением Росреестра 19.12.2018 договоры от 11.10.2018 №№ 0025-05-5111, 0026-06-6114, 0027-05-5038, 0028-09-9027, 0029-05-5045, участия в долевом строительстве гостиницы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 78:06:0220301:4  по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, уч. 1 (западнее пересечения с Новосмоленской наб.), согласно которому застройщик обязался по окончанию строительства передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - 5 нежилых помещений, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику стоимость указанных  помещений (3 помещения по 2 600 000 руб., 1 помещение – 2 758 005 руб., 1 помещение – 7 516 584 руб.).

ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» и ООО «Мастер Девелопмент» заключили договоры от 01.06.2017 № 2-ТЗ и от 01.06.2017 № 3-ТЗ на выполнение функций технического заказчика на этапах проектирования и строительства, в рамках которых у застройщика возникла задолженность перед ООО «Мастер Девелопмент», что подтверждается отчётами об исполнении, актами сверки расчётов.

ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент», ООО «Мастер Девелопмент» и ООО «ИЦ «Стройэксперт» заключили соглашение от 21.12.2018 № 1/2018 о зачёте взаимных требований, согласно которому сумма зачёта встречных однородных требований составляет сумму 18 074 589 руб. Стороны пришли к соглашению о зачёте взаимных однородных требований в указанном размере: права требования ООО «Мастер Девелопмент» к ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» в указанной сумме по дополнительному соглашению от 26.02.2018 № 2 к договору от 01.06.2017 № 2-ТЗ на выполнение функций технического заказчика и по дополнительному соглашению от 26.02.2018 № 2 к договору от 01.06.2017 № 3-ТЗ на выполнение функций технического заказчика; права требования ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» к ООО «ИЦ «Стройэксперт» по упомянутым пяти договорам долевого участия в строительстве на данную сумму, права требования ООО «ИЦ «Стройэксперт» к ООО «Мастер Девелопмент» на эту же сумму по договору от 19.03.2018 № 21-018 на выполнение работ по разработке технической документации и оказание инжиниринговых услуг. Стороны установили, что задолженности ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» перед ООО «Мастер Девелопмент» и ООО «ИЦ «Стройэксперт» перед ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» путём зачёта погашены полностью, остаток задолженности ООО «Мастер Девелопмент» перед ООО «ИЦ «Стройэксперт» по договору от 19.03.2018         № 21-018 после зачёта составил 145 411 руб.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 14.05.2019 по делу № 2а-342/2019 (2а-3474/2018) разрешение на строительство упомянутой гостиницы от 20.06.2018 № 78-002-0146-2018 признано незаконным, строительство объекта недвижимости прекращено.

ООО «ИЦ «Стройэксперт направил ответчикам уведомление от 03.06.2020 № 355 об одностороннем отказе от исполнения договоров долевого участия в строительстве в связи с невозможностью строительства объекта, с требованием об уплате задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами с расчётами процентов, которое было получено ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» 10.06.2020, ООО «Мастер Девелопмент» 15.06.2020.

ООО «ИЦ «Стройэксперт» направил ответчикам уведомление/претензию от 05.11.2020 № 00639/20-СЭ о расторжении соглашения о зачёте взаимных требований от 21.12.2018 в связи с расторжением договоров участия в долевом строительстве с требованием о возврате денежных средств и пеней за просрочку оплаты.

Ссылаясь на расторжение договоров долевого участия в строительстве и соглашения о зачёте, на отказ ответчиков от добровольного исполнения изложенных в претензии требований, полагая, что имеется основание для солидарного взыскания с ответчиков суммы задолженности, ООО «ИЦ «Стройэксперт» обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В правовом обосновании иска истец указывает на положение статей 322, 323, пункта 3 и абзаца второго пункта 1 статьи 391 ГК РФ.

Суды признали договоры долевого участия в строительстве расторгнутыми по заявлению участника долевого строительства в связи с невозможностью строительства объекта, и удовлетворили в связи с этим требование о взыскании в пользу центра с застройщика денежные средства в размере платы по договорам долевого участия в строительстве и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты, начисленные на сумму задолженности с 06.06.2020 по день погашения задолженности. Признали подлежащими размещению в ЕГРН сведения о расторжении упомянутых договоров долевого участия в строительстве. Суды  взыскали оставшуюся сумму задолженности и пени по договору на разработку технической документации и оказанию инжиниринговых услуг с общества в пользу центра. В остальной части иска суды пришли к выводу о том, что требования истца неправомерны и не подтверждены представленными в дело доказательствами, и отказали в их удовлетворении.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, исходя из доводов подателя жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды правильно применили статью 322 ГК РФ и исходили из того, что солидарная обязанность в данном случае не предусмотрена ни законом, ни договором.

Суды правомерно исходили из того, что к спорным правоотношениям не подлежит применению статья 391 ГК РФ. Суды правильно определили правовую природы заключенного трехстороннего соглашения, как соглашение о зачёте встречных однородных требований, предметом которого является частичное прекращение встречных однородных требований сторон путем зачёта на сумму 18074589 руб. Установив, что соглашение исполнено сторонами в момент его заключения, суды правомерно сочли, что оснований для его расторжения не имеется. Доводы подателя жалобы  о недействительности данного соглашения в силу аффилированности ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» и ООО «Мастер Девелопмент» обоснованно не приняты судами, так как ничтожность сделки не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а требование о признании соглашения о зачёте недействительным по основаниям оспоримости сделки истцом не заявлено. Ссылка подателя жалобы на отсутствие задолженности  ООО «СЗ «Новые территории Девелопмент» перед ООО «Мастер Девелопмент» опровергается заключенными указанными лицами дополнительными соглашениями к договорам, отчётами об исполнении поручения от 01.07.2018, актами сверки взаимных расчётов по состоянию на 21.12.2018, являющимися приложениями к трехстороннему соглашению о зачёте. 

Правовая позиция подателя жалобы о наличии оснований для солидарного взыскания денежных средств с ответчиков в пользу истца, не соответствует, кроме того, толкованию статей 421 и пункта 3 статьи 391 ГК РФ, изложенному в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Суды мотивированно отказали в удовлетворении требования о взыскании с ответчиков в пользу истца убытков в виде упущенной выгоды в связи с недоказанностью истцом реальности тех доходов, которые оно намеревалось получить, и отсутствие доказательств осуществления истцом необходимых приготовлений, направленных на получение дохода. Суды обоснованно посчитали при этом, что по существу истец просит дважды взыскать с застройщика плату за пользование денежными средствами в виде начисления процентов, рассчитанных по двум разным ставкам. 

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

            С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

                                                   п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу № А56-106832/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Испытательный Центр «Стройэксперт» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

 

М. В. Захарова

 А.В. Кадулин