АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-4210/2022

15 марта 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 14.03.2023

Полный текст решения изготовлен 15.03.2023

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление 

Администрации муниципального образования «Город Саратов», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Саратов, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов

Третьи лица: 

Комитет по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов; 

Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов 

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ДЕМИР"

об изъятии земельного участка; о прекращении договора аренды,

При участии:

Истец ФИО2 ФИО3

от ответчика - ФИО4 (паспорт обозревался), 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация муниципального образования «Город Саратов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» с исковым заявлением, в котором просит суд: 

«1. Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ООО «Торговый Дом» земельный участок с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечение ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ., с установлением суммы выкупа объекта 460 200 руб. 

2. Прекратить досрочно после выплаты возмещения в размере 460 200 руб. договор аренды № 3488 от 20.10.2000 года земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:28».

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика просил удовлетворить исковые требования с учетом результатов проведенной судебной экспертизы, просит установить сумму возмещения при изъятии земельного участка в размере рыночной стоимости права аренды 2.975.0016 руб. убытков включающих расходы на демонтаж, вывоз и последующее восстановление торговых павильонов в сумме 2.005.810 руб., упущенную выгоду от сдача в аренду торговых павильонов определяемой из расчета 202.640 руб. в месяц с даты возврата земельного участка по акту приема-передачи до 20.10.2025 г.  

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:06:0210:28; площадью 177 кв.м, расположенный по адресу: Саратов, на пересечение ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспект им. Кирова СМ., предоставлен на праве аренды ООО «Торговый Дом» на основании договора аренды земельного участка № 3488 от 20.10.2000 года, заключенного сроком на 25 лет, разрешенное использование участка: для проектирования и строительства торговых и остановочных павильонов.

В целях обеспечения устойчивого развития территории города, упорядочения транспортных и пешеходных потоков, постановлением главы муниципального образования «Город Саратов» от 03.04.2020 № 16 утвержден проект планировки территории, ограниченной ул. им. Чапаева В.И., ул. им. Василия Люкшина, Мирным переулком, ул. им. Вавилова Н.И., ул. им. Рахова В.Г, южной  границей земельного  участка с кадастровым номером 64:48:060205:9) Мирным переулком и пл. им. Кирова СМ. во Фрунзенском районе города Саратова.       

В соответствии со статьями 11.2, 11.3, 11.10, 49, 56.3, 56.6, 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397, проектом планировки территории, ограниченной ул. им. Чапаева В.И., ул. им. Василия Люкшина, Мирным переулком, ул. им. Вавилова Н.И., ул. им. Рахова В.Г., южной границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060205:9, Мирным переулком и пл. им. Кирова СМ.. вр Фрунзенском районе города Саратова, утвержденным постановлением главы муниципального образования «Город Саратов» от 3 апреля 2020 года. 02.10.2020 было принято постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1916 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в т. ч. земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв. м, расположенного по адресу: Саратов, на пересечение ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ.

Согласно пункту 6.2 названного постановления комитету по управлениеимуществом поручено осуществить мероприятия, предусмотренные ст. 56.7 ЗК РФсвязанные с изъятием находящихся в частной собственности нежилого помещения и земельного участка.

В соответствии с заданием на оценку, МБУ «Городское БТИ» подготовлен отчет от 17.09.2021 № О/И-НЮ21-399М-00 об оценке рыночной стоимости права временного возмездного пользования (годовой арендный платеж) земельным участком.

Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 460 200 руб. (Четыреста шестьдесят тысяч двести рублей 00 копеек).

На основании данного отчета 06.10.2021 года Соглашение об изъятии недвижимости, подписанное истцом, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка направлено для подписания ответчику что подтверждается реестром об отправке внутренних почтовых отправленийю

ООО «Торговый Дом» проект соглашения об изъятии земельного участка и нежилого здания не подписало, о своем согласии на изъятие земельного участка й нежилого здания не уведомило.

В связи с тем, что между сторонами не разрешен вопрос о выплатекомпенсационной стоимости, подлежащей возмещению в связи с изъятиемземельного участка для муниципальных нужд, администрация муниципальногообразования «Город Саратов» считает необходимым обратиться в арбитражныйсуд с настоящим исковым заявлением.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что согласно договора № 3488 аренды земельного участка от 20.10.2000 г., заключенного с Администрацией г.Саратова, Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» имеет право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.метров, расположенного по адресу: г.Саратов, на пересечение ул.им.Дзержинского Ф.Э., ул.им.ЧапаеваВ.И. и проспекта им.Кирова СМ., сроком до 20.10.2025 года. В соответствии с целевым назначением, указанным в договоре аренды, - «предприятие торговли и общественного питания, для проектирования и строительства торговых и остановочных павильонов», ответчик осуществляет соответствующую предпринимательскую деятельность.

Ежемесячно ответчик получает доход от использования земельного участка не менее 97000 рублей на основании договора аренды от 30.08.2011 г., заключенного с ООО «Торговый Дом «ДЕМИР» на неопределенный срок, но в рамках действия договора аренды № 3488 (пункт 2.1 договора от 30.08.2011 г.), что подтверждается платежными поручениями о поступлениях на расчетный счет ответчика за последние три года (2020-2022 гг.), имеющиеся в материалах дела.

Ответчик имеет право получать доход от использования спорного земельного участка до установленного договором аренды № 3488 от 20.10.2010 г. срока - до 20.10.2025 г. Досрочное расторжение договора аренды в связи с изъятием земельного участка лишит ответчика дохода от использования земельного участка. Упущенная выгода подлежит возмещению ответчику исходя из рыночной стоимости, которая подлежит оценке в рамках настоящего спора.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ответчик обязан освободить земельный участок - демонтировать торговые и остановочные павильоны за свой счет. Как следует из локального сметного расчета, выполненного ООО «САМ-стропроект» 20.05.2022 г., стоимость работ, связанных с досрочным освобождением земельного участка, составляет 1982660 рублей 40 коп. По мнению ответчика расходы на разбор, демонтаж, транспортировку к месту хранения, хранение, последующий монтаж павильонов являются убытками ответчика, подлежащими возмещению истцом, и подлежат оценке в рамках настоящего спора.

ООО «Торговый Дом «ДЕМИР» предоставил отзыв на иск, указывает что на основании договора субаренды земельного участка, заключенного с ООО «Торговый дом», с 30.08.2011 г. и по настоящее время осуществляет деятельность по сдаче в аренду торговых павильонов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.метров, расположенного по адресу: г.Саратов, пересечение ул.им.Дзержинского Ф.Э., ул.им.Чапаева В.И. и проспекта им.Кирова. По условиям заключенного договора ООО «Торговый Дом «ДЕМИР» оплачивает ООО «Торговый Дом» арендную плату ежемесячно в размере 50% от дохода, полученного в течение отчетного месяца (пункт 3.1 договора). Так, за апрель 2022 г. ООО «Торговый Дом «ДЕМИР» перечислило по договору субаренды от 30.08.2011 г. 98157,53 рублей. Согласно Акту сверки, доход ответчика за 2021-2022 год составил 1625332 (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч триста тридцать два) рубля 60 коп.

В случае прекращения договора аренды земельного участка № 3488 от 20.10.2000 г. договор субаренды от 30.08.2011 г. подлежит прекращению. Как следствие, ООО «Торговый Дом «ДЕМИР» обязано расторгнуть договора аренды с действующими арендаторами торговых помещений (договора аренды прилагаются).

Неполученные доходы от сдачи в аренду торговых павильонов на спорном земельном участке до окончания срока действия договора № 3488 от 20.10.2020 г., заключенного сроком на 25 лет - до 20.10.2025 года, - являются упущенной выгодой ООО «Торговый Дом».

Пунктом 1 статьи 279 ГК РФ установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются оглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Как следует из пункта 2 статьи 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ). Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе. В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку между сторонами в добровольном порядке не было заключено соответствующее соглашение, суд счел возможным рассмотреть данный спор по существу.

При этом разногласия между истцом и ответчиком в целом касаются вопроса о размере выкупа.

            Согласно статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: выполнением международных договоров Российской Федерации; строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно- технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального,            регионального           или межмуниципального, местного значения; иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

            Главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.        

            Согласно пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

            В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

            Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

            Согласно пункта 10 статьи 59.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правого образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 ЗК РФ).

В этом случае согласно ст. 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. 

            В соответствии с пунктом 3 статьи 56.9 Земельного кодекса при наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4 и 5 указанной статьи. Этому положению соответствуют нормы, предусмотренные подпунктом 16 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.

            Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов, транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (статья 82 АПК РФ).

В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера выкупа, причитающегося ответчику за изымаемые земельный участок и комплекс объектов, и учитывая, что для разрешения данного вопроса требуются специальные познания, суд по ходатайству ответчика назначил по делу судебную экспертизу.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1) Определить на дату проведения  экспертизы рыночную стоимость права

аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечение ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ.

2) Определить на дату проведения экспертизы рыночную стоимость арендыторговых павильонов, расположенных на земельном участке с кадастровымномером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, по адресу: г. Саратов, на пересеченииул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ.

3) Определить на дату проведения экспертизы рыночную стоимость работ поразбору, демонтажу, доставке к месту хранения, услуг хранения, последующегомонтажа в другом месте в том же виде и состоянии (указать, если монтаж ссохранением функциональных свойств невозможен) торговых и остановочныхпавильонов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. им.Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ.

были получены ответы

По первому вопросу:

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечение ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ., составляет: 2 975 016 (два миллиона девятьсот семьдесят пять тысяч шестнадцать) рублей.

По второму вопросу:

Рыночная стоимость аренды торговых павильонов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ., составляет: 202 640 (двести две тысячи шестьсот сорок) рублей в месяц,

По третьему вопросу:

Стоимость работ по разбору, демонтажу, доставке к месту хранения, услуг хранения, последующего монтажа в другом месте в том же виде и состоянии торговых и остановочных павильонов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ., на момент проведения экспертного исследования, составляет: 2 005 810 (Два миллиона пять тысяч восемьсот десять) рублей.

По делу была назначена и проведена дополнительная судебная экспертиза, согласно результатов которой Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечение ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ., с момента проведения судебной экспертизы до даты окончания срока действия договора аренды земельного участка составляет  составляет: .2708.277 руб.

При оценке экспертизы не установлено противоречий в выводах эксперта, сомнения в обоснованности заключения эксперта также отсутствуют.

То обстоятельство, что истец не согласен с выводами эксперта, не свидетельствует о наличии сомнений в обоснованности заключения судебной экспертизы.

При этом, истец не опроверг изложенные в экспертном заключении по настоящему делу выводы, не представил соответствующие доказательства недостоверности проведенной судебной экспертизы вследствие неполноты исследованных материалов и сделанных выводов или по иным основаниям, не доказал, что установленная экспертом стоимость завышена.

В соответствии с частью 2 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, которому поручено проведение экспертизы, обязано по вызову арбитражного суда явиться в суд и дать объективное заключение по поставленным вопросам.

Эксперт был вызван судом в судебное заседание и дал подробные пояснения по экспертному заключению. Ответил на вопросы представителей сторон.

Оценив имеющееся в материалах дела экспертное заключение, заслушав пояснения эксперта и представителей сторон, суд считает экспертное заключение достаточно ясным, не вызывающим сомнений в его обоснованности и составленным в соответствии с требованиями статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Все возникшие вопросы были устранены в ходе допроса эксперта в судебном заседании, что предусмотрено процессуальным законодательством.

У суда отсутствуют объективные основания не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, поскольку оно мотивировано, дано специалистом, обладающим специальными познаниями. Несогласие заявителя с выводами эксперта в настоящее время не свидетельствует о какой-либо порочности (недостаточной полноте или ясности) экспертизы.

Кроме того, суд обращает внимание на разъяснения, данные в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно которым, исходя из положений части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключения экспертов являются одним из доказательств по делу, не имеют заранее установленной силы и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Представленное экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является одним из доказательств по делу, не содержит противоречивых выводов, не требует дополнений или разъяснений, эксперт дал полные и ясные ответы на все поставленные судом вопросы.

Согласно пункту 2 статьи 56.8. "Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд" Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, права частной собственности за которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В пункте 8 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации приведен исчерпывающий перечень случаев, при которых убытки и упущенная выгода не рассчитываются и не возмещаются лицу, чья собственность подлежит изъятию.

Упущенная выгода, состоящая из недополученных арендных платежей по договорам аренды изымаемых земельных участков, к таким основаниям не относится.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Пунктом 4 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что при определении упущенной выгоды учитываются принятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Таким образом, лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, а не в качестве его субъективного представления, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением.

В пункте 6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2015, указано, что по смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, у которого изымается земельный участок, если бы изъятия не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. При установлении размера упущенной выгоды следует учитывать тот доход, который с разумной степенью вероятности был бы получен правообладателем участка, если бы он продолжил его использование исходя из тех условий, которые имели место до принятия административного решения об изъятии. В том числе учитывается деятельность правообладателя, в ходе которой использовался участок, предпринятые правообладателем до принятия административного решения об изъятии меры для получения дохода от использования участка и сделанные с этой целью приготовления.

Ответчик считает что упущенная выгода должна быть определена исходя из размера арендной платы за использование находящихся на земельном участке павильонов. Суд не соглашается с данным доводом ответчика , т.к. сами павильоны относятся к движимому имуществу и изъятию не подлежат.

На основании договора субаренды земельного участка, заключенного с ООО «Торговый дом», с 30.08.2011 г. и по настоящее время осуществляет деятельность по сдаче в аренду торговых павильонов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.метров, расположенного по адресу: г.Саратов, пересечение ул.им.Дзержинского Ф.Э., ул.им.Чапаева В.И. и проспекта им.Кирова. По условиям заключенного договора ООО «Торговый Дом «ДЕМИР» оплачивает ООО «Торговый Дом» арендную плату ежемесячно в размере 50% от дохода, полученного в течение отчетного месяца (пункт 3.1 договора).

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства реальности данного договора. Размер получаемой арендной платы истцом не оспорен.

Таким образом суд считает необходимым при определении размера упущенной выгоды руководствоваться положениями вышеуказанного  договора субаренды. Согласно расчета суда средний размер получаемой ответчиком арендной платы за три года предшествующих обращению истца в суд с настоящим иском ( с марта 2019 по февраль 2022 года) составил 94.109 , 18 руб.в месяц. 

Из данной суммы должны быть по мнению суда исключены затраты- а именно арендная плата которую должен был за тот же период заплатить ответчик. Арендная плата рассчитывается как 1.509.905,58*3%/12= =3.774,76 руб.в месяц

Таким образом размер упущенной выгоды составил 90.334,41 руб. Данная сумма так же подлежит взысканию с момента возврата земельного участка до окончания срока действия договора аренды

 Довод ответчика об  убытках в виде стоимости работ по разбору, демонтажу, доставке к месту хранения, услуг хранения, последующего монтажа в другом месте в том же виде и состоянии торговых и остановочных павильонов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ. суд считает необоснованным. Данные павильоны являются движимым имуществом и в любом случае подлежали перемещению со спорного земельного участка по окончанию арендных отношений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение является основанием для совершения следующих действий:

Перечисления муниципальным образованием город «Саратов» в соответствии с правилами статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в пользу ООО "Торговый дом" денежных средств.;

Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения обременения в виде права аренды в отношении земельного участка с земельный участок с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечение ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ

На основании статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Саратов» у ООО «Торговый Дом» земельный участок с кадастровым номером 64:48:060210:28, площадью 177 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечение ул. им. Дзержинского Ф.Э, ул. им. Чапаева В.И. и проспекта им. Кирова СМ., с установлением суммы выкупа объекта в размере стоимости права аренды земельного участка  2708277 руб. а так же упущенной выгоды определяемой из расчета 90.334,41 руб. в месяц с даты возврата земельного участка по акту приема-передачи до 20.10.2025 г.  

            Прекратить досрочно после выплаты возмещения. договор аренды № 3488 от 20.10.2000 года земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:28».

            Взыскать с муниципального образования "Город Саратов" в лице Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» в Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов расходы по оплате судебной экспертизы в размере 75000 руб.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья  арбитражного  суда

Саратовской  области                                                                                           К.А. Елистратов