АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, 

<

...> 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20695/2024

г. Владивосток

10 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алевролит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Хасанского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о установлении арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 25:20:050101:3250 в размере 2% от кадастровой стоимости в год с 15.04.2021, обязании внести изменения в договор аренды указанного земельного участка в части определения порядка расчета арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости участка,  

третьи лица: Дума Хасанского муниципального округа, ООО «Базис», Федеральная службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края, Дальневосточное управление Ростехнадзора,  

при участии в судебном заседании: 

от истца и общества с ограниченной ответственностью «Базис» (до и после перерыва): ФИО1, паспорт, диплом, доверенности от 10.02.2025 и 22.01.2025, свидетельство о заключении брака,  

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алевролит» (далее – ООО «Алевролит») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Хасанского муниципального округа (далее – Администрация) об установлении арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 25:20:050101:3250 в размере 2% от кадастровой стоимости в год с 15.04.2021, обязании внести изменения в договор аренды указанного земельного участка в части определения порядка расчета арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости участка.  

В последующем, истец уточнил исковые требования, просил: 

- установить арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 25:20:050101:3250 в размере 2% от кадастровой стоимости в год с 01.01.2023;  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-20695/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

- обязать внести изменения в договор аренды указанного земельного участка в части определения порядка расчета арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости участка.  

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил заявление ООО «Алевролит» об уточнении исковых требований.  

Определениями от 17.02.2025, 04.06.2025 и 13.08.2025 суд в соответствии со статьёй 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Думу Хасанского муниципального округа, общество с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ООО «Базис»), Федеральная службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края, Дальневосточное управление Ростехнадзора,  

Ответчик иск оспорил, в том числе ссылался на вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 25:20:050101:3250; частичное расположение на данном земельном участке мест складирования отходов 5 класса; недопустимость применения положений пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Постановление № 582).  

Третье лицо – Дума Хасанского муниципального округа представило отзыв на исковое заявление, поддержало доводы ответчика и возражало против удовлетворения исковых требований ООО «Алевролит».  

Третье лицо – Федеральная службы по экологическому, технологическому и атомному надзору представило письменные пояснения, указав, что Ростехнадзор осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы; судебный акт по настоящему делу может повлиять на прав и обязанности Дальневосточного управления Ростехнадзора.  

Третье лицо – министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края представило отзыв на исковое заявление, указав, что 15.04.2021 и 01.03.2023 данным органом государственной власти истцу выданы лицензии на пользование недрами: ХАС 00894 ОЩ сроком действия до 15.04.2024 и ВЛВ 012688 ТЭ сроком действия до 01.03.2043, соответственно.  

Третье лицо – Дальневосточное управление Ростехнадзора представило материалы переписки с истцом в части оформления права на горный отвод и внесения в реестр горноотводной документации.  

Третье лицо – ООО «Базис» письменный отзыв на исковое заявление не представило.  

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено согласно статье 156 АПК РФ в его отсутствие.  

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные пояснения ответчика и в соответствии со статьёй 163 АПК РФ объявил в судебном заседании перерыв до 09 часов 20 минут 24.10.2025.  

После окончания перерыва судебное заседание продолжено судом в том же составе, при участии представителя истца и ООО «Базис» и неявке иных лиц, участвующих в деле.  

Суд согласно статье 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные пояснения истца.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

26.06.2015 между администрацией Хасанского муниципального района (арендодатель) и ООО «Базис» (арендатор) заключен договор № 107 аренды земельного участка (далее – Договор № 107).  

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:20:050101:3250, площадью 343098 кв.м, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, местоположение установлено примерно в 3295 м по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Калинина, 28, разрешенное использование: размещение объекта по обращению с отходами 1-5 класса опасности в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.  

В силу пункта 2.1 Договора № 107 срок аренды участка установлен с 14.01.2015 по 14.08.2024.  

Согласно пунктам 4.4.2 и 4.4.3 Договора № 107 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.  

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора № 107 арендная плата установлена в размере 5009,23 руб. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 2). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.  

В силу пункта 3.6 Договора № 107 размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год. Подлежит перерасчету размер арендной платы, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В данных случаях изменение и уплата арендной платы осуществляется без внесения соответствующих изменений в договор и последующего подписания дополнительного соглашения к договору, на основании письменного уведомления арендатора арендодателем, с приложением расчета арендной платы на текущий год, реквизитов, по которым арендатор перечисляет арендную плату.  

Кроме того, пунктом 3.7 Договора № 107 предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.  

На основании соглашения от 06.07.2020, заключенного между ООО «Базис», как арендатором, и ООО «Алевролит», как новым арендатором, к ответчику перешли права и обязанности арендатора по Договору № 107.  

В силу пункта 8 соглашения от 06.07.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО «Алевролит» ознакомлено с содержанием и объемом прав и обязанностей арендатора по договору аренды, существующих на момент подписания данного соглашения, в том числе и со сроком действия договора аренды, с размером, условиями и порядком внесения арендной платы, условиями и порядком пользования земельным участком и подтвердило свое согласие с ними.  

В дальнейшем, на основании постановления администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 18.11.2022 № 1021, в соответствии с соглашением от 18.11.2022 в Договор № 107 внесены изменения: права и обязанности арендодателя возложены на администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района, срок аренды земельного участка установлен по 14.08.2027, размер ежегодной арендной платы увеличен до 788768,14 руб.  

В соответствии с Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» образован Хасанский муниципальный округ, Славянское городское поселение утратило статус муниципального образования со дня вступления в силу данного закона. Органы местного самоуправления Хасанского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Славянского городского поселения, которые на день создания Хасанского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.  

Согласно пункту 3 Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края, утвержденного нормативным правовым актом Думы Хасанского муниципального округа от 13.10.2022 № 2-НПА, администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Славянского городского поселения в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.  

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору № 107 перешли к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края.  

Истцом получена лицензия на пользование недрами от 15.04.2021 № ХАС 00894 ОЩ на геологическое изучение (поиски, оценка) скального грунта (балластное сырье) на участке недр «Хасанский», сроком действия до 15.04.2024, а также подготовлен проект на проведение геологического изучения (поиски, оценка) скального грунта (балластное сырье) на указанном участке недр.  

Согласно указанному проекту участок недр «Хасанский» расположен в 4 км северо-западнее пгт. Славянка, в 2 км северо-восточнее автодороги регионального значения А-189, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:20:050101:3250.  

01.03.2023 истцом получена лицензия на пользование недрами № ВЛВ 012688 ТЭ, с видом пользования: разведка и добыча полезных ископаемых; срок окончания пользования участком недр – 01.03.2043.  

14.02.2024 Дальневосточным управлением Ростехнадзора истцу выдан горноотводный акт, сроком действия до 01.03.2043. Согласно данному горноотводному акту горный отвод расположен в 4 км северо-западнее пгт. Славянка на территории Хасанского муниципального района Приморского края.  

Ссылаясь на положения нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа от 01.12.2022 № 12-НПА «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хасанского муниципального округа и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее - нормативный правовой акт № 12-НПА, Порядок, соответственно) и постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, с учетом фактического использования арендованного земельного участка в целях  

недропользования, ООО «Алевролит» обратилось с соответствующим исковым заявлением об изменении условий Договора № 107 в части размера арендной платы (исходя з ставки 2% от кадастровой стоимости в год), в последующем уточнив исковые требования (в части начала действия новой ставки арендной платы).  

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.  

По договору от 26.06.2015 № 107 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.  

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.  

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не  

разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.  

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.  

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.  

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.  

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.  

С учетом изложенного арендная плата по Договору № 107 является регулируемой.  

Из пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения; органом местного самоуправления муниципального округа – в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.  

В силу пункта 4 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па, ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.  

Нормативным правовым актом Думы Хасанского муниципального округа № 12-НПА утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хасанского муниципального округа и предоставленные в аренду без проведения торгов. Данный Порядок вступил в силу с 01.01.2023.  

Истец в обоснование требования об изменении условия о размере арендной платы ссылался на фактическое использование земельного участка для целей недропользования и положения следующих нормативных правовых актов:  

- пункта 9 статьи 2 Порядка, согласно которому размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости в процентах, установленных в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности для соответствующих целей, в случае проведения работ, связанных с пользованием недрами, и не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.  

- подпункта «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением № 582, в силу  

которого в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в данном пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2% в отношении земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.  

Вместе с тем, суд учитывает, что Постановлением № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее – Основные принципы) и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила).  

В силу приведенного разграничения компетенции органов государственной власти и местного самоуправления, отраженного в пункте 3 статьи 39.7 ЗК РФ, Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать порядок определения размера арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности.  

Следовательно, утвержденные Постановлением № 582 Правила подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.  

Действие Правил не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.  

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.  

Таким образом, Основные принципы являются общеобязательными при установлении порядка определения размера арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015) и отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2022 по делу № 303-ЭС22-1406.  

В связи с этим положения Правил, утвержденных Постановлением № 582, не подлежат применению в рассматриваемом случае применительно к правоотношениям, возникшим по Договору № 107.  

При этом Основными принципами, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы в случае аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ), предусмотрен принцип экономической обоснованности.  

В соответствии с данным принципом арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.  

Суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 25:20:050101:3250 относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального  

назначения. Вид разрешенного использования данного участка по Договору № 107 – размещение объекта по обращению с отходами 1-5 класса опасности.  

Кроме того, как установлено судом, согласно Правилам землепользования и застройки Хасанского муниципального округа Приморского края, утвержденным постановлением администрации Хасанского муниципального округа от 22.07.2025 № 1331-па, земельный участок с кадастровым номером 25:20:050101:3250 расположен в территориальной зоне СН 2 – зоне объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов, которая предусматривает только один основной вид разрешенного использования участков – специальная деятельность.  

Доказательств предоставления земельного участка с кадастровым номером 25:20:050101:3250 в аренду непосредственно для целей недропользования либо изменения вида разрешенного использования и (или) категории указанного земельного участка истцом в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.  

При таких обстоятельствах оснований для применения при определении размера арендной платы по Договору № 107 размера платы, рассчитанного в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных недропользователям для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не имеется.  

По аналогичным основаниям подлежат отклонению доводы истца, ссылавшегося на положения пункта 4 статьи 39.7 ЗК РФ.  

Помимо этого, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 7 Порядка, утвержденного нормативным правовым актом Думы Хасанского муниципального округа № 12-НПА, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где: А - размер арендной платы за использование земельного участка; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы применяется в случаях, установленных частями 2 - 6 настоящей статьи, а также в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (Приложение 1 к Порядку).  

Пунктом 128 Приложения 1 к Порядку предусмотрено, что в отношении земельных участков с видом разрешенного использования – специальная деятельность (размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) действует ставка арендной платы в 7,05% от кадастровой стоимости участка.  

В связи с этим положения пункта 9 статьи 2 Порядка, утвержденного нормативным правовым актом Думы Хасанского муниципального округа № 12-НПА, не подлежат применению при расчете размера арендной платы за земельный участок по Договору № 107.  

Учитывая изложенное, исковое требование ООО «Алевролит» об установлении арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 25:20:050101:3250 в размере 2% от кадастровой стоимости не подлежит удовлетворению как заявленное необоснованно и преждевременно.  

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими  

законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Таким образом, в связи с отсутствием правовых оснований для изменения Договора № 107, исковое требование ООО «Алевролит» об обязании внести изменения в данный договор аренды в части определения порядка расчета арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка также не подлежит удовлетворению.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.  

Судья Левченко Е.А.