АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30119/2019

г. Уфа

25 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2019

Полный текст решения изготовлен 25.11.2019

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи           Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Администрации муниципального района Кушнаренковского района Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Добрый хлеб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району  

о взыскании задолженности в сумме  713 272 руб. 24 коп., пени в размере 147 704 руб. 10 коп.

 

при участии в судебном заседании: 

от сторон – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Администрация муниципального района Кушнаренковского района Республики Башкортостан (далее – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Добрый хлеб" (далее – общество "Добрый хлеб" , ответчик) о взыскании задолженности в сумме  713 272 руб. 24 коп., пени в размере 147 704 руб. 10 коп.

Лица участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

установил:

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков № 224 от 14.12.2016 года по извещению № 151116/0411764/01, между Администрацией муниципального района Кушнаренковского района Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Добрый хлеб" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов № 59 от 23.12.2016 (далее – договор), по условиям которого,  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером 02:36:000000:386, площадью 4 996 470 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Кушнаренковский. с/с Ахметовский, с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 02:36:010801:26. площадью 1 343 729 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Кушнаренковский. с/с Ахметовский, с разрешенным видом использования - земли сельскохозяйственного использования;

- с кадастровым номером 02:36:010801:27. площадью 5 447 100 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Кушнаренковский, с/с Ахметовский, с разрешенным видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства;

- с кадастровым номером 02:36:010802:34, площадью 2 206 761 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Кушнаренковский, с/с Ахметовский, с разрешенным видом использования — для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровых паспортах Участков.

Согласно п. 2.1. договора срок действия настоящего договора устанавливается с «14» декабря 2016 года по «13» декабря 2065 года.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами с «14» декабря 2016 года (пункт 2.2.  договора).

В силу п. 3.1. договора ежегодный размер арендной платы по Договору установлен по результатам торгов, согласно Протокола N5 224 от 14.12.2016 года п составляет 986 152  1 руб.91 коп. (расшифровка сумм по каждому участку приведена в приложении № 1 к Договору).

В соответствии с п. 3.2. в стоимость годовой арендной платы за первый год использования Участка включена сумма в размере 197 230 руб.58 коп., внесенная арендатором организатору торгов, в качестве задатков для участия в аукционе (расшифровка сумм по каждому участку приведена в приложении № 1 к Договору).

На основании п. 3.3. оплата стоимости годовой арендной платы за первый год использования Участка производится в безналичном порядке путем перечисления арендатором всей суммы, указанной в п.3.1, настоящего договора, за вычетом суммы задатка, (п.3.2. договора), что составляет 788 922, 33 руб. на счет УФК по Республики Башкортостан.

Договор был зарегистрирован в установленном законном порядке.

Земельный участок передан обществу "Добрый хлеб" в аренду по акту приема-передачи. Ответчик принял недвижимое имущество без замечаний и (или) возражений.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом "Добрый хлеб" обязательств по внесению арендной платы, Администрация обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и договорной неустойки).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Вместе с тем по смыслу п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 18 Постановления Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" размер арендной платы по договору аренды государственного и муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам торгов.

Названные положения закона применимы к правоотношениям по использованию земельных участков в рамках действующего договора аренды.

Из материалов дела следует, что договор аренды № 59 от 23.12.2016 заключен по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, т.е. на торгах.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

Согласно предоставленному Администрацией расчету к взысканию подлежат арендные платежи в сумме 713 272 руб. 24 коп. за период с 14.12.2017 по 03.09.2018.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком в суд не представлено, иным способом доводы не опровергнуты.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 713 272 руб. 24 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с 15.02.2018 по 28.11.2018 в размере 147 704 руб. 10 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что договор аренды является заключенным, а условие о неустойке содержится в тексте договора, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Кушнаренковского района Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Добрый хлеб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Кушнаренковского района Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 713 272 руб. 24 коп. – долга, пени в размере 147 704 руб. 10 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Добрый хлеб" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 20 220 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 А.Ф. Харисов