АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4450/2019

г. Ижевск

17 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевск» к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» о взыскании  836 299 руб. 86 коп. долга по соглашению №1571415146-00 от 28.05.2015,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 -  представитель по доверенности № 172  от 20.12.2018, 

от ответчика: ФИО2- представитель по доверенности № 202 от 09.04.2019.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевск» обратилось  в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш» о взыскании  836 299 руб. 86 коп. долга по соглашению №1571415146-00 от 28.05.2015 (с учетом удовлетворения судом в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайства об уточнении (уменьшении) размера исковых требований). 

В ходе судебного разбирательства установлено что, между ОАО «Ижевский автомобильный завод» (в последствии истец изменил наименование на «ООО «Объединенная Автомобильная Группа»»)  (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен  договор аренды недвижимого имущества №1115214006-00 от 01.01.2010 (в редакции дополнительных соглашений ( л.д. 15,  22-25)  (далее – договор), по условиям которого  арендодатель обязался передать  арендатору за плату  во временное владение и  пользование нежилые помещения общей площадью 14 223,00 кв.м. в производственном корпусе, назначение: промышленное, 3-этажный, антресоль (подземных этажей – 1), общая площадь 50439,9 кв.м.; инвентарный номер: 94:401:002:000017380:0004:20000, литер: Е), кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:40096/Е; адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

Договор заключен на срок  до 31.12.2021 (пункт 1 дополнительного соглашения №4 от 16.12.2016 (л.д.25)).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.1.1, 2.1.2 Арендная плата состоит из двух частей: основной (постоянной) и дополнительной (переменной). Основная (постоянная) часть арендной платы включает в себя: амортизацию основных средств, налог на имущество, плату за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, охрану периметра, использование персоналом Арендатора общедоступных мест общего пользования. Дополнительная (переменная) часть арендной платы – составляет стоимость фактически израсходованной Арендатором электроэнергии на технологические нужды за соответствующий месяц. 

28 мая 2015 года между истцом (сторона -1) и ответчиком (строна-2) заключено соглашение о расчете дополнительной (переменной) части арендной платы (потребленной электрической энергии) по договору аренды недвижимости №1115214006-00 от 01.01.2010 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2017) (далее - соглашение).

Согласно пункту 2 соглашения расчет стоимости потребленной электроэнергии осуществляется за фактически потребленную стороной-2 электроэнергию исходя из показаний приборов учета, указанных в приложении № 2 к соглашению.

В соответствии с пунктом 3 соглашения цена за фактически потребленную стороной-2 электроэнергию устанавливается  в размере 4,437 руб. за 1 кВтч с 01.07.2017.

Стоимость потребленной энергии оплачивается стороной-2 не позднее 5 числа месяца следующего за оплачиваемым, на основании выставленного стороной-1 счета-фактуры.

Как указывает истец, ответчиком были нарушены условия соглашения в части сроков внесения платежей, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 836 299 руб. 86 коп. 

Претензией № 1.1003-19 от 20.02.2019 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности. 

Отсутствие со стороны арендатора действий по оплате суммы долга в полном объеме послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.       

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал на частичное погашение задолженности в размере 500 000 руб. 00 коп. Также ответчиком были произведены работы для истца согласно счетам-фактурам №221 от 20.05.2019, №222 от 20.05.2019, №223 от 20.05.2019, №224 от 20.05.2019, №225 от 20.05.2019. Данные работы ответчик просил зачесть в счет оплаты. Кроме того ответчик указал, что электрическая проводка, в частности проводка верхнего освещения, неоднократно выходила из строя и не работала, в связи с чем ответчик был вынужден своими силами и средствами устранять данные неисправности.  Поэтому, учитывая пункт 2.1.1. дополнительного соглашения № 3 от 15.04.2015 (л.д.24) согласно которому основная (постоянная) часть арендной платы включает в себя освещение, просил понесенные убытки зачесть в счет арендной платы.                        

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В  соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами (договор аренды недвижимого имущества №1115214006-00 от 01.01.2010 (в редакции дополнительных соглашений (л.д. 15,  22-25), акты приема-передачи л.д. 72-77).

Возражения ответчика относительно частичного погашения задолженности и зачета работ произведенных для истца согласно счетам-фактурам №221 от 20.05.2019, №222 от 20.05.2019, №223 от 20.05.2019, №224 от 20.05.2019, №225 от 20.05.2019 процентов по договору № ЗК-16-11-77 учтены истцом при уточнении размера исковых требований.

Возражения относительно зачета понесенных убытков, в связи с неисправностью проводки верхнего освещения, судом отклоняются, поскольку исковые требования предъявляемые истцом заявлены относительно дополнительной (переменной) части арендной платы, в связи с этим не могут быть зачтены.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исходя из изложенного, суд признал требования истца о взыскании долга в размере  836 299 руб. 86 коп. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик частично погасил задолженность после предъявления истцом иска в суд.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш»  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский автомобильный завод»  836 299  руб. 86   коп.,  долга,  а также  42 670  руб. 00  коп.  расходов по оплате государственной пошлины. 

 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                              М.В.Мельникова