АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3543/2023

г. Оренбург

14 июня 2023 года

Решение в виде резолютивной части  изготовлено 10 мая 2023 года

Мотивированное решение изготовлено  14 июня 2023 года

        Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

         администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

        к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, п. Новосергиевка, Оренбургская область (ОГРНИП 315565800009429, ИНН 

<

***>)

        о взыскании 107 756 руб. 97 коп. 

        Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с частью 3 статьи 123 АПК РФ, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями о вручении заказных писем. 

Определением суда от 13.03.2023 227 АПК РФ признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил ответчику в срок до 07.04.2023  представить отзыв на заявление.

        Определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  от  13 марта 2023 направлено ответчику по  адресу, указанному в  выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей: 461201, 

<

...>.

        Как следует из материалов дела,  определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  от  13 марта 2023 получено Ивановой 2.03.2023, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 3). 

В срок до 02.05.2023 стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик документально-мотивированного возражения либо отзыв не представил. 

Решением суда от 10.05.2023 (в виде резолютивной части) исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области удовлетворены, с  индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 взыскано 107 756 руб. 97 коп., из которых: 102 213 руб. 06 коп. – основной долг с 10.02.2021 по 28.02.2023, 5 543 руб. 91 коп. – пени за период с 11.02.2022 по 21.02.2023. 

29.05.2023 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 10.05.2023.

Судом в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено мотивированное  решение.

         Администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской  обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 29/16 от 10.02.2021 в размере 107 756 руб. 97 коп., из которых: 102 213 руб. 06 коп. – основной долг за период с 10.02.2021 по 28.02.2023, 5 543 руб. 91 коп. – пени за период с 11.02.2022 по 21.02.2023.

         Из материалов дела следует, между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 29/16 от 10.02.2021 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 3 166 981 кв.м., с кадастровым номером 56:21:0000000:6493, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение: Оренбургская обл., р-н Оренбургский, Экспериментальный сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:21:2912006, восточной части кадастрового квартала 56:21:2913003, северной части кадастрового квартала 56:21:2912005, на основании протокола заседания по проведению аукциона и результатам аукциона от 29.01.2021 № 1. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1, 1.2 договора).

         В соответствии с пунктом 1.4. договора земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, передается до 09.02.2026 г.

         Согласно пункту 2.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере 92 286 руб. в год.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

        Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в п. 2.3. Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

        Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц. По указанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем. Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

         По условиям пункта 2.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре, не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме на счет, указанный в п. 2.4 настоящего договора. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

         При несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы,  арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ставки рефинансирования банка, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

         Договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 24.02.2021 № 56:21:0000000:6493-56/217/2021-1 (л.д. 19).

  18.11.2021 в адрес ответчика направлено претензионное письмо № 1-2/5443 с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды (л.д. 21-22), получено ответчиком 23.12.2022 (л.д. 23). 

        Оставление претензии со стороны ответчика без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

        Ответчик возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.  

         Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

        Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

         Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. 

         В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

        Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

        В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

        Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка. Указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

       Учитывая положения договора, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды. 

        Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено. 

        Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

        Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Размер  годовой арендной платы через год после заключения договора правомерно в соответствии с п. 2.1 Договора  увеличен на уровень инфляции и составил за период после 10.02.2022  95 977 руб. 44 коп.  (л.д. 24). 

За период с 10.02.2022. по 31.12.2022  95 570 руб. 95 коп.   

С 01.01.2023  размер годовой арендной платы составил  100 827 руб. 35 коп. с учетом уровня инфляции. В связи с чем, за период с 01.01.2023 по 28.02.2023  подлежало оплате 16 804 руб. 56 коп.

       За период с 10.02.2021 по 28.02.2023 начислено 194 499 руб. 06 коп, оплачено за этот период 92 286 руб. Доказательств  оплаты иной суммы  ответчик не представил.

       В связи с чем, истец обоснованно указал в расчете исковых требований на наличие задолженности в сумме 102 213 руб. 06 коп. (194 499 руб. 06 коп. – 92 286 руб.)

       Поскольку доказательств погашения задолженности ответчик не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ), суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 102 213 руб. 06 коп. 

       В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в соответствии с п. 5.1  договора в размере 5 543 руб. 91 коп., рассчитанной за период с 11.02.2022 по 21.02.2023. 

       В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

       В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

       Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

      Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено в пункте 5.1. договора аренды. 

      Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены. 

       В силу нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы истцом правомерно и обоснованно начислена пеня на сумму долга за период просрочки. 

       Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. 

        Ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено. 

        Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

        В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

        Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 4 233 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета. 

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

         Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области 107 756 руб. 97 коп., из которых: 102 213 руб. 06 коп. – основной долг с 10.02.2021 по 28.02.2023, 5 543 руб. 91 коп. – пени за период с 11.02.2022 по 21.02.2023. Решение подлежит немедленному исполнению. 

         Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу. 

         Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 233 руб. 

         Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу. 

         Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

         Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области. 

          Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия. 

          По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

           Судья                                                                       А.В.Калашникова