АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

27 июля 2023 года

 

Дело № А33-11355/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «08» июля 2023 года.

Мотивированное решение составлено «27» июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Зеленогорской местной общественной организации клуба «Атлетической гимнастики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Зеленогорской местной общественной организации клуба «Атлетической гимнастики» (далее – ответчик) о взыскании задолженности на основании договора МКД  от 15.10.2021 №32 по адресу: 663690, 

<

...>, в размере 52 895,60 руб. – долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.03.2023.

Определением от 26.04.2023 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 04.05.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

07.07.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу. Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.07.2023. Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» с 01 января 2022 года на основании договора управления многоквартирным домом от 15.10.2021 № 32 и Приказа № 765-ДЛ от 14.12.2021 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 663690, 

<

...>.

Между обществом «Флагман» (управляющей организацией) и собственниками помещений МКД заключен договор № 32 от 15.10.2021 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по условиям которого:

- управляющая компания, в течение срока действия договора, за плату исполняет услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (далее - общедомовое имущество), а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользующимся жилыми помещениями в многоквартирном доме лицам (членам семей собственников, гражданам -нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 2.1);

- собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве обшей долевой собственности на это имущество. Обязанность о внесению платы по договору возникает у собственников с момента начала срока действия договора. Уклонение от подписания договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы (пункт 4.1);

- размер платы за жилое (нежилое) помещение рассчитывается из тарифа, который составляет 24 рубля 00 коп. с кв. метра общей площади помещения и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, величина которой является изменяемой и рассчитывается по фактически потребленным ресурсам в оплачиваемом месяце (пункт 4.2);

- объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, оплачивается потребителями в размере, не превышающем объема коммунальной услуги, рассчитанной исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной в целях содержания общего имущества (пункт 4.9);

- срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом потребители имеют право вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений (общего имущества) дома частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) дома в счет будущих месяцев (пункт 4.14).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилых помещений № 1-7 (площадью 235,1 кв.м.) по адресу: 

<

...> является Зеленогорская местная общественная организация клуба «Атлетической гимнастики».

Право собственности на нежилое помещение возникло с 23.06.2022, когда вступило в силу решение Арбитражного суда Красноярского края от 23.05.2022 по делу № А33-36818/2020, которым решено: «Признать право собственности Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое помещение №1-7, площадью 235,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>».

Управляющей организацией  начислена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества по спорным нежилым помещениям за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 в общем размере 52 895,60 руб.

По делу №А33-6363/2023 от 21 марта 2023 года Арбитражным судом вынесен судебный приказ о взыскании с должника в пользу взыскателя 40 707 рублей 82 копейки долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2022 по 31.01.2023.

Судебный приказ по делу №33-6363/2023 Арбитражным судом 4 апреля 2023 года отменен по заявлению должника, оплату задолженности должник не произвел.

Поскольку обязанность по внесению платы ответчиком не исполнена, истец обратился в суд с иском о взыскании суммы задолженности на основании договора от 15.10.2021 №32 по адресу: 

<

...>, в размере 52 895,60 руб. – долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.03.2023.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, на основании доводов, изложенных в отзыве на иск.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого/нежилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое/нежилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» с 01 января 2022 года на основании договора управления многоквартирным домом от 15.10.2021 № 32 и Приказа № 765-ДЛ от 14.12.2021 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 663690, 

<

...>.

Факт и дата начала управления истцом многоквартирным домом № 27 по ул. Ленина в городе Зеленогорск подтверждается сведениями из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении лицензиатов, который ведется Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и размещен на официальном сайте Службы (https://krasnadzor.ru/).

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» является надлежащим лицом, выполняющим функцию по управлению многоквартирным домом № 27 по ул. Ленина в городе Зеленогорск и требующим взимание платы за свою деятельность.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилых помещений № 1-7 (площадью 235,1 кв.м.) по адресу: 

<

...> является Зеленогорская местная общественная организация клуба «Атлетической гимнастики».

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 2 части 1 статьи 154 и статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, устанавливающие таковые.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006 N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Красноярского края от 23.05.2022 по делу № А33-36818/2020 право собственности на нежилое помещение №1-7, площадью 235,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, признано за Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

С момента вступления в законную силу решения суда по делу А33-36818/2020 (23.06.2022), которым признано право собственности Зеленогорской местной общественной организации клуб «Атлетической гимнастики» на спорные нежилые помещения, обязанность по несению расходов на коммунальные услуги и внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в испрашиваемый период лежит на ответчике; несовершение лицом, считающим себя собственником недвижимого имущества, с учетом вступившего в законную силу решения суда, действий по государственной регистрации своего права собственности не исключает его обязанности по несению бремени расходов собственного и общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению.

В силу прямого указания закона ответчик обязан до момента прекращения права собственности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Доводы ответчика, основанные на договоре управления № 24/21 от 09.08.2021, подлежат отклонению как не относящиеся к существу спора, поскольку настоящие требования истца основаны на договоре № 32 от 15.10.2021 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, заключенном с собственниками, в установленном порядке не оспоренном.

Взаимоотношения между собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса).

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы оспаривания решений собраний разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление № 25).

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса применяются к решениям собраний, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 104 постановления № 25).

В главе 6 Жилищного кодекса установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса). Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса (пункт 112 постановления № 25).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса).

Доказательств оспаривания решения общего собрания собственников помещений в судебном порядке, признания недействительны, не представлено. Признаков ничтожности протокола не установлено.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу части 2.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

По своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников многоквартирного дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми собственниками многоквартирного дома.

Таким образом, избрание общим собранием в качестве управляющей организации истца, свидетельствует о дальнейшем заключении договора управления с истцом, возражения собственников в отношении условий договора в материалы дела не представлены, возражения относительно утвержденного тарифа также не заявлены.

Истец с момента избрания действовал добросовестно в интересах собственников помещений многоквартирного дома и во исполнение их воли. Иного в материалы дела не представлено. Истец в спорном периоде фактически осуществлял деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. Доказательств избрания собственниками многоквартирного жилого дома иного лица, исполняющего функции управляющей организации, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика подлежат отклонению.

Заявленная к взысканию сумма задолженности в размере 52 895,60 руб. образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг в отношении спорных нежилых помещений  за период с 01.01.2022 по 31.03.2023.

На основании пунктов 28, 29 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества также не освобождает от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Вышеизложенное соответствует правовой позиции, высказанной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 и в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении № 4910/10 от 09.06.2010 указал, что собственник помещений многоквартирного жилого дома обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: тариф x площадь = размер платы.

Факт оказания истцом услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома в спорный период сторонами не оспаривается. В рассматриваемый период услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались, доказательств некачественного оказания услуг в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом доказан факт оказания в спорный период услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Таким образом, имеющимися в материалах дела документами подтверждено, что общество «Флагман» в спорный период и в настоящее время осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Доказательств, свидетельствующих о выборе иной организации для управления многоквартирным домом, в материалы дела не представлено.

Судом исследованы представленные в материалы дела доказательства, а также проверен расчет истца, с учетом доводов ответчика, и установлено, что в обоснование заявленной суммы долга, истцом в материалы дела представлены договор управления, которым согласована плата за содержание и текущий ремонт жилого фонда, а также данные из ЕГРН о квадратуре принадлежащего ответчику имущества, решение суда от 23.05.2022 о праве собственности.

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома правомерно произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, подтвержденной выпиской из Единого государственной реестра недвижимости, и тарифов в соответствии с договором управления № 32 от 15.10.2021.

Полученная услуга по содержанию общего имущества подлежит оплате (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Применённые истцом тарифы установлены для всех собственников помещений многоквартирного дома, которые несут расходы по содержанию общего имущества по тарифу в размере 24.00 руб. (пункт 4.2 договора управления № 32).

С учетом положений части 6 статьи 46  Жилищного кодекса Российской Федерации, законность решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, на основании которого заключен договор управления, может быть оспорена и проверена только в судебном порядке. Следовательно, применение истцом тарифов, утвержденных общими собраниями собственников, и закрепленных в договоре управления является законным.

Как следует из иска, в спорные периоды собственник не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 52 895,60 руб. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества, определён истцом с применением тарифов, утвержденных в договоре управления внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Суд проверил расчет и признал его арифметически верным.

Принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд пришел к выводу об обоснованном применении истцом при определении стоимости оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанных тарифов.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорных нежилых помещений в период с 01.07.2022 по 31.03.2023 ответчик в материалы дела не представил.

С учетом указанных обстоятельств,  требования истца о взыскании  с ответчика задолженности за оказанные в период с 01.07.2022 по 31.03.2023 услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 52 895,60 руб.

Судом рассмотрено заявленное ответчиком ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Отказывая в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства, суд исходил из того, что приведенные ответчиком в возражениях доводы фактически свидетельствуют о наличии спора в отношении заявленной ко взысканию суммы долга, что само по себе не является основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Сам по себе факт заявления ответчиком возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не препятствует рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, если из соответствующего возражения не следует существование обстоятельства, определенного пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно иных обстоятельств, которые согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключают рассмотрение дела по правилам упрощенного производства.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательности перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в случае заявления об этом лица, участвующего в деле, считающего, что данное дело должно быть рассмотрено в этом порядке, а не в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено наличие предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец платежными поручениями № 143 от 14.04.2023, № 69 от 20.02.2023 (зачет после отмены судебного приказа) уплатил государственную пошлину в общем размере 2 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора, а также то обстоятельство, что размер государственной пошлины составляет 2 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Зеленогорской местной общественной организации клуба «Атлетической гимнастики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 52 895,60 руб. долга по оплате  жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

О.А. Антропова