Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

«27» января 2020 года                                               Дело №А50-27902/2019

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 27.01.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "УИНСКАЯ-4" (614051, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ООО УК "ДОМКОМ" (614051, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2006, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию, о взыскании судебной неустойки

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.04.2019, диплом, паспорт;

от ответчика: извещены, не явились.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Уинская, 4» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМКОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а в случае неисполнения судебного акта в течение 10 дней со дня вступления его в законную силу взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения (с учетом уточненного искового заявления, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением суда от 29.08.2019 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил возражения на исковое заявление, в которых указывает, что управлял многоквартирным домом №4 по ул. Уинская в городе Перми (далее – многоквартирный дом) до 01.04.2019. На основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края многоквартирный дом исключен из реестра перечня многоквартирных домов, которые находятся в правления ответчика. 09.01.2007 Муниципальным учреждением «Жилищная служба» Мотовилихинского района г. Перми» переданы ответчику технические и иные документы, а именно: копии технического паспорта жилого дома 5 строений по 1 экземпляру, акт технического обследования жилого дома в 1 экземпляре, акт общего осмотра жилого дома в 1 экземпляре, сведения по льготам и субсидиям в 1 экземпляре, список о наличии муниципальных квартир в 1 экземпляре, паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях в 1 экземпляре, акт опрессовки в 1 экземпляре, акт обследования дымоходов и вентиляционных каналов в 1 экземпляре, список поставщиков жилищных и коммунальных услуг в 1 экземпляре, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома от 09.01.2007 (л.д.59). Какие либо дополнительные документы в адрес ООО УК «Домком» не передавались. Кроме того, ответчик указывает, что размер судебной неустойки 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда не обоснован, не приведены доводы, касающиеся взыскания данной суммы. По мнению ответчика, истец желает извлечь необоснованную выгоду. В связи с отсутствием доказательств наличия у ответчика истребуемых документов исковые требования удовлетворению не подлежат (л.д.55-57).   

Истец в судебном заседании 24.01.2020 исковые требования поддержал. Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражным судом установлено.

В качестве правового обоснования искам истец указал статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункты 1.5.1.-1.5.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статью 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В качестве фактических обстоятельств истец сообщил, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (Протокол №1 от 01.03.2019) изменён способ управления домом - управление товариществом собственников жилья, посредством присоединения подъездов №1,2,3,4,5,6,10,11 - помещения №1-360; 481-560) к действующему товариществу собственников жилых помещений /кондоминиум/ «Уинская - 4», образованного в подъездах 7,8,9 - помещения №361-480. А также о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМКОМ» с 01 апреля 2019 года (л.д.33-35).

Решением от 20.03.2019 согласно протоколу №1 собственники подъездов №7,8,9 (квартиры №361-480) жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> одобрили присоединение к Товариществу собственников жилых помещений /Кондоминиум/ «Уинская - 4» собственников помещений подъездов №1,2,3,4,5,6,10,11 (квартиры №1-360; 481-560) (л.д.36-38).

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края письмом от 04.04.2019 г. №2019-03-203 подтвердила информацию об исключении с 01.04.2019 из Реестра из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Домком», сведений о многоквартирном доме №4 по улице Уинской города Перми (л.д.39).

05.03.2019 в адрес ответчика от собственников помещений в многоквартирном доме направлено уведомление о смене способа управления домом, досрочном расторжении договора управления и передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом. К уведомлению приложены, в том числе: протокол №1 от 01.03.2019, реестр собственников помещений (л.д.40).

21.03.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о смене способа управления домом, досрочном расторжении договора управления и передаче документов необходимых для управления домом.

01.04.2019 ответчик передал истцу по актам ключи от подвального и чердачных помещений в количестве 3 штук, ключи от электрощитовых помещений в количестве 4 штук, паспорта на лифты в количестве 10 штук, сняты показания общедомовых приборов учета (л.д.45-48).

02.04.2019 ответчик передал истцу по акту копии протоколов общих собраний с реестром собственников помещений, список квартир, принявших участие в голосовании, Реестр уведомлений собственников о проведении общего собрания, бюллетени очно-заочного голосования, дополнительное соглашение от 01.09.2015, список собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.49).

03.04.2019 ответчик передал истцу по акту №2 часть технической документации (19 пунктов) (л.д.50-52)

20.06.2019 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о передаче недостающих документов, необходимых для управления домом, в том числе: подлинник технического паспорта на жилой дом (домовладение); выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; схемы внутридомовых сетей; информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по всем квартирам; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года; исполнительные чертежи контуров заземления здания; протоколы измерения сопротивления электросетей; акт проверок состояния дымовых и вентиляционных каналов; акт технического обслуживания внутридомового газового оборудования (л.д.42, 43). 

18.07.2019 ответчик в письме №1068 отказал в передаче документации, указанной в претензии. 

30.10.2019 истец предложил ответчику провести 01.11.2019 натурный осмотр многоквартирного дома с целью установления наличия (отсутствия) имущества, по которому истребуется техническая и иная документация (л.д.76).

В ответ на письмо от 30.10.2019 ответчик сообщил истцу в письме №1716 от 07.11.2019 о том, что в связи с занятостью инженеров производственно-технического отдела, принять участие в натурном осмотре 01.11.2019 в 10.00ч. не представляется возможным (л.д.78).

01.11.2019 истцом составлен в одностороннем порядке акт натурного осмотра, в котором отражено наличие следующего общедомового: внутридомовая системы холодного водоснабжения; внутридомовой противопожарный водопровод; внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения; внутридомовые инженерные системы водоотведения; внутридомовые системы теплоснабжения; внутридомовое газовое оборудование; внутридомовая система электроснабжения; контуры заземления; встроенные нежилые помещения; домофонные сети; сети интернета и телевидения (л.д.77).

05.12.2019 истец повторно предложил провести натурный осмотр на 12.12.2019 в 10.00ч. В связи с тем, что представители ответчика не явились на осмотр, истцом повторно составлен односторонний акт с указанием имущества, в отношении которого истребуются документы. Данный акт передан ответчику 22.01.2020.

В судебном заседании 24.01.2020 истцом представлена копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311752:18, согласно которой земельный участок по адресу: 

<

...>, площадью 22512 кв.м., имеет вид разрешенного использования: под жилой дом, находится в общей долевой собственности, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Неисполнение требования, содержащегося в претензии от 20.06.2019, послужило основанием для обращения истца в суд с иском об обязании передать техническую и иную документацию, взыскании судебной неустойки.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с часть 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее – Правила №416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил №416).

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что с 01.04.2019 товарищество собственников жилья "УИНСКАЯ-4" управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно уточненному исковому заявлению истец предъявил требование ответчику о передаче оставшейся части технической и иной документации, руководствуясь пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пунктами 1.5.1.-1.5.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-Схемы внутридомовых сетей (исполнительная документация): внутридомовой системы холодного водоснабжения и внутридомового противопожарного водопровода, внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения; внутридомовой инженерной системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомового газового оборудования; внутридомовой системы электроснабжения.

- Схемы контуров заземления (Исполнительные чертежи);

- Информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по всем помещениям;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года;

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-Схемы размещения (проектная, исполнительная документация) внутридомовых сетей телекоммуникаций, интернета, домофонных сетей с подключениями к общедомовым электросетям силовых установок;

-Технические паспорта на каждый тепловой пункт жилого многоквартирного дома.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома,  истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (статьи 9, 65 АПК РФ).

Как пояснил ответчик, он получил от предыдущей управляющей компании только часть технической и иной документации, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома от 09.01.2007 (л.д.59). 

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Истец подтвердил, что ответчик передал копии технических паспортов на многоквартирный дом. При этом, суд, обозревая в судебном заседании копии технических паспортов, установил, что к техническим паспортам не приложены планы земельного участка. Ответчик не представил суду возражений по поводу объективной невозможности оформления данного плана земельного участка, в связи с чем, требование об истребовании плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, подлежит удовлетворению.

Истец сообщил, что в акте приема-передачи жилого дома от 09.01.2007 указано, что ответчику передан акт технического обследования жилого дома от 09.01.2007. Доказательств передачи данного документа истцу ответчиком не представлено, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

Схемы внутридомовых сетей (исполнительная документация): внутридомовой системы холодного водоснабжения и внутридомового противопожарного водопровода, внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения; внутридомовой инженерной системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомового газового оборудования; внутридомовой системы электроснабжения, телекоммуникаций, интернета, домофонных сетей с подключениями к общедомовым электросетям силовых установок, исполнительные чертежи контуров заземления, указанные в пункте 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, истцу не передавались. Наличие данных сетей отражено в актах осмотра от 01.11.2019 и 05.12.2019. При этом данные документы подлежат оформлению, так как необходимы для обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

Не представлено ответчиком доказательств передачи истцу информации о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, передача которой предусмотрена в подпункте а(1) пункта 24 Правил N 491.

Передача документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена в подпункте б) пункта 24 Правил №491. Доказательств передачи указанной документации ответчиком также не представлено.

Согласно подпункту в) пункта 24 Правил №491 ответчик обязан был передать истцу акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, в том числе протоколы измерения сопротивления электросетей. Довод о том, что данные документы не оформлялись в период управления многоквартирным домом, отсутствуют у ответчика, ответчиком не заявлялся, доказательства, подтверждающие передачу документов, не представлены.

На основании подпункта а) пункта 26 Правил №491 ответчик обязан передать истцу копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. При этом, истец представил в материалы копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданную по состоянию на 28.12.2018 года. Доказательства того, что ответчиком запрашивалась выписка (кадастровый план земельного участка) по состоянию на 01.04.2019 истцом не представлено. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Также истцом не представлены доказательства о наличии зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (в отношении земельного участка выписка из Реестра представлена истцом в материалы дела). В связи с чем, требование о предоставлении выписки из Реестра удовлетворению не подлежит. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311752:18 ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Доказательств того, что в отношении общего имущества оформлялся сервитут или иные обременения истцом не представлено. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доказательств того, что ответчику застройщиком либо иным лицом передавалась проектная документация на многоквартирный дом истцом не представлено. Кроме того, с учетом утраты статуса управляющей организации в отношении многоквартирного дома суд считает, что существует объективная невозможность исполнения данного требования ответчиком.

Реестр собственников помещений передан ответчиком истцу по акту приема передачи-документов от 02.04.2019 (л.д.49).

В акте от 05.12.2019 указано, что в многоквартирном доме размещены домофонные сети системы: VIZIT, ФАКТОРИАЛ, сети интернета и телевидения, принадлежащие следующим провайдерам: ПАО МТС, АО Вымпелком, ПАО Ростелеком, АО «Эр Телеком». При этом, доказательств передачи ответчиком истцу договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не представлено. Довод о том, что данные договоры ответчиком не оформлялись, также не заявлялся. В связи с чем, требование о передаче указанных договоров подлежит удовлетворению.

В правилах №491 и в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 не указаны в качестве документов, подлежащих передаче Технические паспорта на каждый тепловой пункт многоквартирного дома. При этом, в материалы дела представлены доказательства передачи ответчиком истцу документов на теплосчетчик, проект узла учета тепловой энергии, копии актов отопления.

С учетом изложенного, исковые требования о передаче технической и иной документации подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

В связи с чем, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение десятидневного срока с момента вступления решения в законную силу. С учетом времени, необходимо для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №275 от 27.08.2018 (л.д.15).

Руководствуясь статьями 110, 130, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.Исковые требования товарищества собственников жилья "УИНСКАЯ-4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить частично.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМКОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу передать товарищества собственников жилья "УИНСКАЯ-4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно:

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (акт технического обследования жилого дома);

-Схемы внутридомовых сетей (исполнительная документация): внутридомовой системы холодного водоснабжения и внутридомового противопожарного водопровода, внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения; внутридомовой инженерной системы водоотведения; внутридомовой системы теплоснабжения; внутридомового газового оборудования; внутридомовой системы электроснабжения, телекоммуникаций, интернета, домофонных сетей с подключениями к общедомовым электросетям силовых установок;

-Схемы контуров заземления (Исполнительные чертежи);

- Информация о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по всем помещениям;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2019 года;

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМКОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "УИНСКАЯ-4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

4. В удовлетворении остальных требований отказать.

5.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМКОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "УИНСКАЯ-4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                        Ю.А. Лавров