АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36096/2022

г. Нижний Новгород                                                                                    17 марта 2023 года

 

резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года

полный текст решения изготовлен 17 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-1005), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Леонардо" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: Администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третье лицо: ФИО2,

о признании права собственности, признании недвижимым имуществом,

 

при участии представителей:

от истца: ФИО3 по доверенности от 10.01.2023,

от иных лиц: не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Леонардо" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области с иском о признании недвижимым комплексом – имущественный комплекс АЗС 157, расположенный по адресу: 

<

...> д. б/н в составе: здание операторской – 1 шт., пожарный резервуар – 1 шт., резервуары металлические подъемные для хранения нефтепродуктов – 3 шт., топливно-заправочные колонки – 3 шт., навес над топливно-заправочными колонками – 1 шт., резервуар под масло – 1 шт., подземный трубопровод – 3 шт., а также о признании права собственности на самовольную постройку – объект недвижимости АЗС 157.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ранее в электронном виде направил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик указал, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку разрешение на строительство не выдавалось.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит на основании статьи 130 Гражданского кодекса РФ признать АЗС 157 расположенную по адресу: 

<

...>  в составе: здание операторской, пожарный резервуар, резервуары металлические подъемные для хранения нефтепродуктов, топливно-заправочные колонки, навес над топливно-заправочными колонками, резервуар под масло, подземный трубопровод недвижимым имуществом, а также признать право собственности на объект недвижимости АЗС 157.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения уведомлено надлежащим образом.

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2023. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 17.03.2023.

Как следует из исковых материалов, 03.09.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Леонардо» (покупатель) и  ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи, предметом которого является купля-продажа движимого имущества, перечень которого приведен в приложении №1 к договору.

В соответствии с приложением №1 в собственности истца передается имущество АЗС 157, в составе: здание операторской – 1 шт., пожарный резервуар – 1 шт., резервуары металлические подъемные для хранения нефтепродуктов – 3 шт., топливно-заправочные колонки – 3 шт., навес над топливно-заправочными колонками – 1 шт., резервуар под масло – 1 шт., подземный трубопровод – 3 шт., ящики для песка 3 шт., металлическое ограждение 60 п/м.

По акту приема-передачи от 9.09.2018 имущество передано ответчику (л.д.14).

Указанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:18:1000003:35 по адресу: 

<

...> на основании договора аренды №90/2009 от 18.12.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 8.10.2020).

В соответствии с заключением ООО «Экспертный центр «Норматив» от 3.11.2022 здания и сооружения АЗС являются единым недвижимым комплексом, прочно связаны с землей.

Полагая, что спорное имущество является  недвижимым объектом, истец на основании статьи 130 Гражданского кодекса РФ обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Формы обращения в арбитражный суд предусмотрены в статье 4 АПК РФ и конкретизированы в конкретных положениях Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав. При этом согласно абзацу 13 названной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы. 

Истец предъявляет требование о признании спорного имуществом недвижимым имуществом и признании права на него на основании статьи 130 Гражданского кодекса РФ.

При этом целью предъявления иска является регистрация права собственности ООО «Леонардо» на АЗС 157.

Между тем положения статьи 130 Гражданского кодекса РФ не определяют порядок и основания возникновения права собственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей. По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием. Вопрос о принадлежности того или иного сооружения к категории недвижимости решается судом в каждой конкретной ситуации исходя из объективных технических характеристик.

Документов, подтверждающих создание спорного имущества или его приобретения как недвижимого истцом не представлено. По условиям договора купли-продажи ООО «Леонардо» приобретало совокупность движимого имущества.

При этом Администрация Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области не является стороной договора и не нарушала права истца в части квалификации имущества как движимого или недвижимого.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления N 10/22).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абзац 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").  При проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом согласно требованиям, установленным действующим законодательством, осуществляется правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, то есть проверка юридической силы правоустанавливающих и других представленных на регистрацию документов.

В рассматриваемом случае истец заявляя о признании права собственности указывает на заключение договора купли-продажи от 3.09.2018.

Таким образом, если истец полагает, что приобрел объект недвижимости, созданные в установленном законом порядке, он вправе обратиться с регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Из положений статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные акты не могут подменять собой решения административных органов по вопросам, отнесенным к их компетенции. Тем более это справедливо в случаях, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений, поскольку это будет противоречить принципу разделения полномочий исполнительной и судебной власти.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд.

Обращение в суд с настоящим иском направлено на обход предусмотренной действующим законодательством процедуры государственной регистрации права собственности в случае приобретения законно созданного имущества по соответствующей сделке.

При таких обстоятельствах, требование ООО «Леонардо» подлежит отклонению.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска истцу - отказать.

Расходы по делу возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          И.В. Требинская