АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-17134/2025

г. Новосибирск

02 марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Желтовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании заявление

Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Союз военных строителей" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании убытков в сумме 19 287 рублей 71 копейки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>), 2) общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий» (ИНН 

<

***>), 3) Министерства строительства Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 4) Администрации рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 5) Прокуратуры Новосибирской области (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность № 27 от 17.10.2024, паспорт, диплом),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 08.12.2025, паспорт, диплом),

от третьих лиц: 1-5) не явились, уведомлены,

установил:

фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Союз военных строителей" (далее по тексту – ответчик) о взыскании убытков в сумме 19 287 рублей 71 копейки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, публично-правовая компания «Фонд развития территорий», общество с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий», Министерство строительства Новосибирской области, Администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области и Прокуратура Новосибирской области.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.05.2025 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.07.2025 по делу №А45-17134/2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, ссылается на факты, установленные вступившими в законную силу решениями суда по делам №А45-22725/2024, А45-33074/2024, а в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер убытков до 9 643 рублей 85 копеек, с учетом вины каждой из сторон по делу.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований. Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление в материалы дела не представили.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности согласно части 2 статьи 64, статье 71 АПК РФ, суд установил следующее.

18.04.2022 года между Фондом защиты участников долевого строительства НСО и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Союз военных строителей» (далее - ООО СК «СВС», генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда № 15 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства «Краснообск, дом 12», идентификатор объекта: р-961 по объекту:

- «Жилой дом № 12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми - I этап строительства жилого дома № 12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми третьей очереди малоэтажной застройки в р.п. Краснообске НСО Новосибирского района», расположенного по адресу: Новосибирская обл., р-н Новосибирский, МО р.п. Краснообск (далее - I этап строительства объекта),

- «Благоустройство жилого дома № 12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми - II этап строительства жилого дома № 12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми третьей очереди малоэтажной застройки в р.п. Краснообске НСО Новосибирского района», расположенного по адресу: Новосибирская обл., р-н Новосибирский, МО р.п. Краснообск (далее - II этап строительства объекта).

Согласно пунктам 4.1. - 4.3. договора, ООО СК «СВС» обязуется своими силами с использованием своих материалов и оборудования выполнить весь комплекс работ по завершению строительства объекта в соответствии с условиями договора, проектной, сметной и рабочей документацией, техническим заданием за цену и в сроки, установленные договором, соблюдая промежуточные сроки выполнения работ, установленные графиком производства работ.

Установленный пунктом 7.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №8 от 28.12.2023) срок завершения ООО СК «СВС» строительно-монтажных работ:

- по I этапу строительства объекта - не позднее 620 календарных дней с момента подписания договора - 29.12.2023,

- по II этапу строительства объекта - не позднее 662 календарных дней с момента подписания договора - 09.02.2024.

Установленный пунктом 7.3. договора (в редакции дополнительного соглашения №8 от 28.12.2023) срок представления ООО СК «СВС» полного комплекта исполнительной документации:

- по I этапу строительства объекта - не позднее 620 календарных дней с момента подписания договора - 29.12.2023,

- по II этапу строительства объекта - не позднее 662 календарных дней с момента подписания договора - 09.02.2024.

Установленный пунктом 7.4. договора (в редакции дополнительного соглашения №8 от 28.12.2023) срок получения застройщиком заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного и (или) реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации (далее - ЗОС):

- по I этапу строительства объекта - не позднее 620 календарных дней с момента подписания договора - 29.12.2023,

- по II этапу строительства объекта - не позднее 669 календарных дней с момента подписания договора - 16.02.2024.

27.12.2023 Фондом НСО и ООО СК «СВС» подписан акт приема-передачи I этапа строительства объекта.

28.12.2023 дом НСО получено ЗОС № 410 инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области I этапа строительства объекта.

29.12.2023 Фондом НСО получено разрешение № 54-019-11-2023 на ввод в эксплуатацию I этапа строительства объекта.

25.07.2023 Фондом НСО и ООО СК «СВС» подписан акт приема-передачи II этапа строительства объекта.

01.08.2024 Фондом НСО получено ЗОС № 139 Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области II этапа строительства объекта.

06.08.2024 Фондом НСО получено разрешение № 54-019-03-2024 на ввод в эксплуатацию II этапа строительства объекта.

Таким образом, ООО СК «СВС» допустило нарушение общего срока выполнения работ по договору, что также подтверждено решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.10.2024 по делу № А45-22725/2024, оставленным без изменения Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2025 года.

Вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда от 14.10.2024 также установлены обстоятельства нарушения генеральным подрядчиком промежуточных сроков выполнения работ, взыскана неустойка за нарушение сроков выполнения работ, которая была уменьшена судом по правилам статьи 333 ГК РФ; установлено, что фактически работники генерального подрядчика осуществляли деятельность на объекте до 24.06.2024 (в том числе после завершения основных работ по договору - по устранению замечаний и недостатков, которые выявлялись в ходе сдачи-приемки результатов работ).

Выполнение работ по I этапу строительства объекта и по II этапу строительства объекта осуществлялось генеральным подрядчиком на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:409 площадью 5972 кв.м., расположенном по адресу: Новосибирская обл., р-н Новосибирский, МО р.п. Краснообск (далее - земельный участок), находящимся у застройщика в аренде на основании договора № 50/аз от 13.05.2021 аренды земельного участка, заключенного застройщиком с администрацией р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, земельный участок был предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года с 15.05.2021 по 15.05.2024.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию II этапа строительства объекта (завершающий этап строительства) и с момента регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме земельный участок должен был поступить в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально площади указанных помещений, а Договор аренды земельного участка должен был прекратить свое действие.

Однако, ООО СК «СВС» были нарушены сроки, установленные п. п. 7.2., 7.3., 7.4. договора. На дату окончания срока аренды земельного участка - 15.05.2024, работы по II этапу строительства объекта ООО СК «СВС» не были сданы по акту приема-передачи, акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11) не был подписан сторонами, полный комплект исполнительной документации не был передан застройщику, ЗОС застройщиком не был получен, вследствие чего, Фонд НСО был вынужден продлить срок действия договора аренды земельного участка на 6 месяцев, с 16.05.2024 по 15.11.2024, путем заключения 28.05.2024 с Администрацией р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельного участка.

С 06.08.2024 обязательства сторон по договору аренды земельного участка прекращены в связи окончанием строительства многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок Краснообск, рабочий 

<

...>, кадастровый номер 54:19:180109:20668, что подтверждается соглашением от 09.09.2024 о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного Фондом НСО с администрацией р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.4., 3.5. договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок составляет 287 418 рублей в год (71 854 рублей 50 копеек в квартал); арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом; арендные платежи оплачиваются за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», и иных источников, предусмотренных законодательством РФ (при наличии).

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, новый размер арендной платы применяется с начала очередного календарного года, изменение размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится не ранее 20 мая 2022 года.

За период с 21.05.2022 по 05.08.2024 после расчета арендной платы с учетом уровня инфляции у Фонда НСО возникла обязанность дополнительной оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 60 165 рублей 58 копеек.

Платежными поручениями № 118 от 19.03.2025 и № 119 от 19.03.2025 Фонд НСО перечислил администрации р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области денежные средства в размере 60 165 рублей 58 копеек в качестве доплаты арендной платы с учетом уровня инфляции за период с 21.05.2022 по 05.08.2024 по договору аренды земельного участка, в том числе, за I квартал 2024 года - 10 532 рублей, за II квартал 2024 года - 10 532 рублей, за III квартал 2024 года - 4 121 рубль 22 копейки.

По вине ООО СК «СВС», нарушившего сроки, установленные пунктами 7.2., 7.3., 7.4. договора, Фонд НСО понес убытки в форме доплаты 19 287 рублей 71 копейки арендной платы с учетом уровня инфляции за период с 17.02.2024 по 01.08.2024 по договору аренды земельного участка, которые по факту являются убытками федерального и регионального бюджетов в размере78 % и 22 % соответственно.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.04.2025 № и531 о необходимости возместить убытки (реальный ущерб), однако, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).

Судом установлены и материалами дела подтверждены обстоятельства заключения сторонами договора генерального подряда № 15 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства «Краснообск, дом 12», нарушения ответчиком сроков выполнения работ по договору, неисполнения работ к согласованному сроку.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.10.2024 по делу № А45-22725/2024 установлены обстоятельства нарушения генеральным подрядчиком промежуточных сроков выполнения работ, взыскана неустойка за нарушение сроков выполнения работ. Кроме того, судом установлено, что фактически работники подрядчика осуществляли деятельность на объекте до 24.06.2024 (в том числе после завершения основных работ по договору – по устранению замечаний и недостатков, которые выявлялись в ходе сдачи-приемки результатов работ).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта (2 этап) 25.07.2024, суд признает противоречащим фактическим обстоятельствам довод ответчика о том, что работы по договору в полном объеме завершены им к 17.05.2024.

Суд также отмечает, что работы подрядчиком должны быть не только завершены, но и предъявлены заказчику к приемке, что ООО СК «Союз военных строителей» было выполнено 24.06.2024 (письмо исх. 24/06/2024-2 от 24.06.2024).

Совокупность указанных доказательств и установленных судами обстоятельств по настоящему делу и делу № А45-22725/2024 свидетельствуют о нарушении генеральным подрядчиком не только промежуточных сроков выполнения работ, но и конечного срока, а также очевидную правомерность и необходимость продления срока аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство спорного объекта.

Судом расчет убытков проверен и признан арифметически верным, совокупность обстоятельств, при наличии которых с должника могут быть взысканы убытки, – доказанной.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу пункта 1 статьи 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В рамках дела № А45-22725/2024 (а также по делу А45-33074/2024) установлены обстоятельства, связанные с невозможностью выполнения отдельных видов работ по календарному графику, наличия объективной сложности достройки проблемного многоквартирного дома, неоднократного изменения в ходе работ рабочей документации, выявления недостатков сметной документации, установленное судом удорожание строительства, которое не было своевременно признано застройщиком.

С учетом вышеизложенного, ввиду невозможности установления степени вины каждой из сторон, суд полагает справедливым возложить ответственность на стороны в равных долях.

Таким образом, убытки в виде арендной платы подлежат взысканию в размере 9 643 рублей 85 копеек (19 287 рублей 71 копейка / 2).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Союз военных строителей» (ИНН 

<

***>) в пользу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (ИНН 

<

***>) 9 643 рублей 85 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Союз военных строителей» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Ветошкин