АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6235/2022

12 июля 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Бурятзолото» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО2 (доверенность от 27.03.2023 № 124/2023, диплом, паспорт), ответчика ФИО3 (доверенность от 09.08.2022, диплом, паспорт),

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства (далее - агентство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к публичному акционерному обществу «Бурятзолото» (далее – ПАО «Бурятзолото», общество) о взыскании 4 231 рубля 98 копеек – долга по арендной плате по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для разработки месторождений полезных ископаемых № 106-15 от 16.09.2015 за фактическое пользование лесным участком за период с 01.06.2022 по 30.06.2022.

Определением суда от 06 октября 2022 года исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 29 ноября 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 06 февраля 2023 года производство по делу  приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по результатам рассмотрения дела № А10-6781/2022.

Определением суда от 05 июля 2023 года производство по делу возобновлено.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений истца и ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик исковые требования не признал.

По мнению ответчика, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку 19.04.2019 между агентством и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ПАО «Бурятзолото» вернуло спорный лесной участок агентству. Кроме того, с 19.04.2021 фактическим пользователем спорного участка является общество с ограниченной ответственностью «Зун Холба», в связи с чем ПАО «Бурятзолото» является ненадлежащим ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между агентством (арендодатель) и ПАО «Бурятзолото» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для разработки месторождений полезных ископаемых № 106-15 от 16.09.2015 по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Республиканского агентства лесного хозяйства от 04.09.2015 № 107-рл «О предоставлении в аренду части лесного участка» обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 2,6 га (26 000 кв. м), местоположением: Республика Бурятия, муниципальное образование «Окинский район», в границах Окинского лесничества, Сорокского участкового лесничества, квартал 463, часть выдела 2, квартал 512, части 1, 2.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1, 2 к договору. Границы лесного участка определены в кадастровой выписке о земельном участке и в Плане лесного участка (пункт 1.3 договора).

Арендатору передаётся лесной участок для видов использования и в объемах согласно приложению № 3 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3, 2.4, 2.7, 2.8 договора размер арендной платы определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Арендная плата по договору составляет 25 111 рублей 47 копеек в год. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 к договору. Не использование лесного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы. Арендная плата в течение срока действия договора может изменяться в соответствии с законодательством Российской Федерации. При изменении устанавливаемых Правительством Российской Федерации ставок платы за единицу площади лесного участка, размер арендной платы подлежит перерасчету пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации до 11.01.2019 (пункт 7.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 10.11.2015, что подтверждается номером регистрации 03-03/012-03/012/068/2015-18.

Участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 10.11.2015.

На основании акта приема-передачи от 19.04.2019 ответчик передал спорный лесной участок арендодателю. В соответствии с пунктом 3 указанного акта ПАО «Бурятзолото» обязано в срок до 01.09.2019 провести рекультивацию нарушенных земель на спорном лесном участке.

Как следует из искового заявления по состоянию на 28.09.2022 обязанность ответчика по проведению рекультивации нарушенных земель, предусмотренная пунктом актом приема передачи от 19.04.2019 не была выполнена.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.06.2022 по 30.06.2022 в размере 4 231 рубля 98 копеек.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате по договору № 106-15 от 16.09.2015 обществом не произведена, агентство в адрес последнего направило претензию № 20 от 04.08.2022 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о принудительном взыскании суммы задолженности.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Исследовав условия спорного договора, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, суд на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу заключенности указанного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Системное толкование статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть возможность пользования арендованным имуществом предполагает исполнение обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, определяющим обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении споров о взыскании арендной платы, является факт нахождения имущества, являющегося предметом аренды, в пользовании у арендатора. В случае установления судом данных обстоятельств арендатор, пользовавшийся соответствующим имуществом независимо от даты расторжения договора, обязан оплатить пользование объектом.

В пункте 7.1 договора установлен срок действия договора - с даты государственной регистрации до 11.01.2019.

В настоящем деле стороны не отрицают факта возврата спорного лесного участка агентству на основании акта приема-передачи от 19.04.2019.

Доказательств использования обществом спорного лесного участка в заявленный период, агентством, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Судом указанные обстоятельства не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Аналогичный подход отражен судебных актах по делу № А10-6781/2022.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                          А.О. Коровкина