Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101829/19

17 июня 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "ДИКСИ ЮГ" к ООО "ГРАД" о взыскании убытков

третьи лица: ООО «Кватрум», ООО «Чистый город»

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО "ДИКСИ Юг" (далее по тексту – истец, арендатор) обратилось в суд с иском  к ООО "Град" (далее по тексту – ответчик, арендодатель) о взыскании убытков, с учетом уточненных исковых требований, в размере 3 751 262,00 (три миллиона семьсот пятьдесят один рубль двести шестьдесят два) рубля.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ООО "Кватрум" и ООО "Чистый город".

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Между АО «ДИКСИ Юг» и ООО «Кватрум»  (прежний арендодатель) 24.10.2016 заключен Договор аренды недвижимого имущества №65-04/16-ДЮг/2016 (далее – Договор), согласно которому в аренду предоставлена часть нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (далее – Объект аренды). 

Согласно п.4.2.5 Договора арендодатель обязан обеспечить арендатору с момента передачи объекта по акту приема-передачи возможность бесперебойного пользования коммунальными услугами, в том числе электроснабжением. При этом, арендатор с целью обеспечения Объекта коммунальными услугами, в том числе электроснабжением, обязуется заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с управляющей компанией ООО "ТЭК-Дом" и производить по нему самостоятельные расчеты.

В случае невозможности заключения арендатором вышеуказанного договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг по независящим от арендатора причинам, а равно в случае прекращения вышеуказанного договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг по независящим от арендатора причинам, арендодатель обязуется обеспечить объект, в том числе, электроэнергией в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления арендатора.

В п.4.2.8 Договора также предусмотрено, что в случае невозможности заключения арендатором договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а равно в случае прекращения вышеуказанного договора, в целях обеспечения надлежащих условий для эксплуатации арендатором объекта в соответствии с Договором, арендодатель в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления арендатора обязуется заключить, своевременно пролонгировать и исполнять договоры.

АО "ДИКСИ Юг" с даты заключения Договора был заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с управляющей компанией ООО "ТЭК-Дом", в соответствии с которым Объект был обеспечен электроэнергией.

В последующем управляющая компания, обслуживающая  объект аренды изменилась, новой управляющей компанией было назначено Общество с ограниченной ответственностью "Чистый город" (далее по тексту –управляющая компания).

В связи с тем, что ООО "Кватрум" не заключило договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с новой управляющей компанией ООО "Чистый город", не извести и не дало согласие АО "ДИКСИ Юг" на заключение данного договора напрямую с ООО "Чистый город", не оплачивало задолженность новой управляющей компании, 19.06.2019 на объекте аренды было полностью приостановлено предоставление коммунальной услуги по электроснабжению.

Ввиду того, что электричество на Объекте отсутствовало, АО "ДИКСИ Юг" было вынуждено подключить дизель-генераторные установки для обеспечения Объекта электричеством с целью предотвращения больших потерь, в виде порчи товара, вывоза товара, сокращение рабочего персонала.

Расходы за использование дизель-генераторной установки в размере 3 751 262,00 (три миллиона семьсот пятьдесят один рубль двести шестьдесят два) рубля АО "ДИКСИ Юг" считает подлежащими взысканию с ООО "Град" как с арендодателя и собственника Объекта, который должен был обеспечить Объект электроэнергией в силу закона и условий Договора.

ООО "Град"(новый собственник объекта), признавая факт отсутствия электричества на Объекте аренды, считает, что основания для оплаты убытков отсутствуют, указывая на тот факт, что произвело полную оплату задолженности управляющей компании своевременно, что АО "ДИКСИ Юг" могло самостоятельно заключить договор энергоснабжения с управляющей компанией, и, что управляющая компания не имела права отключать электричество.

Разрешая данный спор, суд исходит из следующего:

Так, объект арендован для организации торговли с возможностью продажи алкогольной лицензии, сопутствующего оказания услуг населению, складирования товара и размещения офиса, соответственно его функционирование без электричества невозможно.

Управляющей компанией ООО "Чистый город" было своевременно направлено письмо в адрес арендодателя, что с 19.06.2019 компания полностью приостановит предоставление коммунальной услуги по электроснабжению на Объекте в виду наличия задолженности по оплате за электроэнергию. Данный факт со стороны ответчика не оспаривается.

Со стороны АО "ДИКСИ Юг" были неоднократные обращения к арендодателю с требованиями о надлежащем исполнении обязательств по  предоставлению электричества, а также  с просьбой на заключение договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с новой управляющей компанией.

Не смотря на подтверждение со стороны управляющей компании информации о том, что на Объекте отсутствует электроснабжение, АО "ДИКСИ Юг" составлялись и направлялись в адрес арендодателя акты об отключении (отсутствии) электроэнергии, которые также подтверждали отсутствие электроэнергии на объекте, в частности:

-акт от 19.06.2019,

-акт от 27.06.2019,

-акт от 31.07.2019.

Кроме того, в адрес арендодателя направлялись претензии с требованиями обеспечить объект электроэнергией и возместить понесенные затраты на обеспечение объекта дизель-генераторной установкой, письма с просьбой разрешить заключение договора на оказание коммунальных услуг с ООО "Чистый город" напрямую, в частности: претензия от 05.07.2019 исх.б/н, претензия от 12.07.2019 исх.№19505/РУ-УК/19, претензия от 16.08.2019, претензия от 25.09.2019.

18.11.2019 в адрес ООО "Град" была направлена очередная претензия с требованием оплатить затраты АО "ДИКСИ Юг"(Досудебный порядок урегулирования спора).

Для обеспечения арендуемого Объекта электрической энергией с целью использования помещения по назначению (организации торговли – п.1.3 Договора), а также для исключения порчи товара, Арендатор был вынужден осуществить подключение дизель-генераторной установки (ДГУ).

Соответственно АО "ДИКСИ Юг" для обеспечения работоспособности Объекта аренды были заключены договоры возмездного оказания услуг с Индивидуальным предпринимателем ФИО2, согласно условиям которых, ИП ФИО2 оказал услуги по электроснабжению с использованием собственного дизеля-генератора мощностью до 100кВт:

- №433 от 19.06.2019, срок оказания услуг с 19.06.2019 по 27.06.2019, стоимость услуг 380 792,00 рублей,

-№442 от 27.06.2019, срок оказания услуг с 27.062019 по 09.07.2019, стоимость услуг 604 630,00 рублей,

-№461 от 09.07.2019, срок оказания услуг с 09.07.2019 по 31.07.2019, стоимость услуг 1  052 730,00 рублей,

-№481 от 01.08.2019, срок оказания услуг с 01.08.2019 по 31.08.2019, стоимость услуг 1 441 810,00 рублей,

№520 от 01.09.2019, срок оказания услуг с 01.09.2019 по 06.09.2019, стоимость услуг 271 300,00 рублей

Итого, за период отсутствия постоянного электроснабжения с 19 июня по 06 сентября 2019 АО "Дикси Юг" понесло убытки,  в связи с обеспечением электрической энергией Объекта от ДГУ в размере 3 751 262,00 (три миллиона семьсот пятьдесят один рубль двести шестьдесят два) рубля.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения ему убытков, их размер, противоправность действий причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями причинителя вреда и наступившими убытками.

Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность совокупности указанных фактов.

АО "ДИКСИ Юг" считает, что совокупность всех фактов имеет место быть.

Так, 

1) Факт отсутствия электрической энергии на объекте аренды подтвержден (письмо управляющей компании, акты об отсутствии электроэнергии), в связи с чем АО "ДИКСИ Юг" было вынуждено использовать ДГУ для обеспечения Объекта электроэнергией, заключив договоры на оказание услуг. 

Отключение электрической энергии произошло по причине наличия задолженности за электричество собственника Объекта перед управляющей компанией. Ответчик не предоставил доказательства того, что задолженность на 19.06.2019 была погашена.

2)Размер убытков подтверждается договорами на оказание услуг по использованию ДГУ, выставленными счетами, актами об оказанных услугах.

3)Противоправность действий арендодателя/собственника объекта выражается в том, что арендодатель не обеспечил Объект электроэнергией, не предпринял попыток по подключению Объекта электроэнергией.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Соответственно, законом прямо предусмотрено заключение договора между управляющей компанией и собственником. 

Собственник не извести истца о смене УК и о возможности им самостоятельно заключить договор по энергоснабжению, при этом обязанность по обеспечению объекта аренды электроснабжением возложена на арендодателя.

Так как ответчик  знал о том, что управляющая компания поменялась, при этом ответчик не заключил договор управления с новой управляющей компанией, а следовательно последний в силу условий договора и положения ст.ст. 2,209,201, 606,611,612 ГК РФ обязан был принять необходимые меры по исполнению принятых обязательств и возможных рисках наступления   неблагоприятных последствий.

Бездействие ответчика привело к отключению электрической энергии на Объекте.

4)причинно-следственная связь выражается в том, что отсутствие электроэнергии на объекте по причине отсутствия договора между арендодателем/собственником и управляющей компанией посодействовало тому, что АО "ДИКСИ Юг" было вынуждено заключить договоры на использование ДГУ для обеспечения Объекта электроэнергией. 

Таким образом, убытки должны быть взысканы с ООО "Град", как с обязанной стороны договора, который не обеспечил Объект электрической энергией. 

При этом, данный факт не лишает права ООО "Град" обратиться с иском в регрессном порядке к управляющей компании ООО "Чистый город" при наличии оснований.

При таких обстоятельствах заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГРАД" в пользу АО "ДИКСИ ЮГ" убытки в размере 3 751 262 руб. и расходы по госпошлине 33 191 руб.

Взыскать с ООО "ГРАД" в доход федерального бюджета расходы по госпошлине 8 565 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

СудьяМ.Ю. Бондарев