АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

                   

г. Краснодар                                                                                          Дело № А32-2968/2021

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2021

Полный текст решения изготовлен 02.08.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко Т.Ю.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паскаловым П.А., рассмотрев дело по заявлению ООО «Медиа Трейд», г. Москва (ИНН 

<

***>), к Администрации муниципального образования Туапсинский район, о признании недействительным решений о переводе нежилых помещений в жилые и аннулировании в ЕГРН регистрационных записей об изменении назначения помещений. 

Третьи лица:  Департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>); Управление Россреестра по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>);  ФИО1 (119049, 

<

...>), ФИО2 (109316, 

<

...>), ФИО3 (115582, 

<

...>), Закрытое акционерное общество «Курс» (ИНН 

<

***>);

при участии в заседании: 

от заявителя: ФИО4 – представитель по доверенности, от заинтересованного лица: не явились, 

от Департамента имущественных отношений Краснодарского края: не явился, уведомлен;

от Управление Россреестра по Краснодарскому краю: не явился, 

от ФИО1: не явилась, уведомлена;

от ФИО2: не явился, уведомлен;

от ФИО3: не явилась, уведомлена; 

от ЗАО «Курс»: ФИО4 – представитель по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Медиа Трейд», г. Москва (ИНН 

<

***>), обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Администрации муниципального образования Туапсинский район, о признании действия администрации муниципального образования Туапсинский район по переводу нежилых помещений с кадастровыми номерами 23:33:0105001:332, 23:33:0105001:334, 23:33:0105001:335 и 23:33:0105001:339 в жилые – незаконными, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей об изменении назначения помещений с кадастровыми номерами 23:33:0105001:332, 23:33:0105001:334, 23:33:0105001:335, 23:33:0105001:339 сделанные на основании уведомлений о переводе нежилого помещения в жилое.

От заявителя поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит:

Признать действия администрации муниципального образования Туапсинский район по переводу нежилых помещений с кадастровыми номерами 23:33:0105001:332, 23:33:0105001:334, 23:33:0105001:335 и 23:33:0105001:339 в жилые - незаконными.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об изменении назначения помещения с кадастровым номером 23:33:0105001:332 сделанную на основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое №92/18-05.4/1 от 25.04.2018 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об изменении назначения помещения с кадастровым номером 23:33:0105001:334 сделанную на основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое №297-05.211 от 02.03.2020 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об изменении назначения помещения с кадастровым номером 23:33:0105001:335 сделанную на основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое №294-05.211 от 02.03.2020 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об изменении назначения помещения с кадастровым номером 23:33:0105001:339 сделанную на основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое №298-05.211 от 02.03.2020 года.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Заявитель настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованное лицо и третьи лица Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Управление Россреестра по Краснодарскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15.07.2021 до 09 час. 15 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается по правилам статьей 156, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). 

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Медиа Трейд» на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0000000598 от 02.04.2004 г. является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, площадью 47250 кв. м., с кадастровым номером 23:33:0105001:27, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гостинично-оздоровительного комплекса, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, с. Пляхо, мкр. Широкая щель, д. 9. 

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка №0000000598 от 02.04.2004 г. земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:27 из земель особо охраняемых территорий, предоставлен арендатору во временное владение и пользование для эксплуатации существующей базы отдыха. 

Дополнительным соглашением от 18.02.2011 г. к договору аренды земельного участка №0000000598 от 02.04.2004 г. изменено разрешенное использование земельного участка - для строительства и эксплуатации гостинично-оздоровительного комплекса. 

Согласно выписке из ЕГРН №99/2021/370025344 от 15.01.2021 г. в границах земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:27 расположен 51 объект недвижимого имущества, в том числе нежилое здание Спальный корпус №1 с кадастровым номером 23:33:0105001:271.

Указанное нежилое здание – Спальный корпус №1 включает в себя в том числе помещения с кадастровыми номерами 23:33:0105001:332; 23:33:0105001:334; 23:33:0105001:335; 23:33:0105001:339, что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2019/259855191 от 30.04.2019 г., а также выписками из ЕГРН от 13.01.2021 г. №99/2021/369377582, №99/2021/369425034, №99/2021/369417008 и №99/2021/369421968.

Спальный корпус №1 с кадастровым номером 23:33:0105001:271 также включает в себя нежилые помещения, принадлежащие заявителю на праве собственности, что подтверждается реестром недвижимости с указанием записей регистрации права (17 нежилых помещений).

29 октября 2020 года государственным казенным учреждением Краснодарского края «Кубаньземконтроль» в соответствии с планом по контролю за эффективным использованием земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края на территории МО Туапсинский район на октябрь 2020 года проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:27, находящегося в аренде у заявителя на основании указанного выше договора аренды.

В ходе проведения проверки составлен Акт обследования земельного участка №440 от 29.10.2020 г., в соответствии с которым установлены признаки административного правонарушения, связанные с использованием части земельного участка под жилыми помещениями ФИО3, ФИО1, ФИО2 не по целевому назначению по ст. 8.8 КоАП РФ часть 1. 

Таим образом, 29.10.2020 г. заявителем установлен факт изменения назначения помещений с кадастровыми номерами 23:33:0105001:332; 23:33:0105001:334; 23:33:0105001:335; 23:33:0105001:339, расположенных в спальном корпусе (нежилое здание) курортно-оздоровительного комплекса, путем перевода их из нежилых в жилые помещения.

Из полученных 13.01.2021 г. выписок из ЕГРН следует, что:

- объект недвижимости с кадастровым номером 23:33:0105001:332 – жилое помещение, площадью 102,4 кв. м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 23:33:0105001:271, год постановки на государственный кадастровый учет – 2011 г., принадлежит на праве собственности ФИО3 (дата и номер государственной регистрации права - № 23-23-13/088/2012-074 от 04.10.2012 г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2021/369377582 от 13.01.2021 г.; 

- объект недвижимости с кадастровым номером 23:33:0105001:334 – жилое помещение, площадью 58,4 кв. м., расположенное на 2 этаже нежилого здания с кадастровым номером 23:33:0105001:271, год постановки на государственный кадастровый учет – 2011 г., принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата и номер государственной регистрации права - № 23-23-13/088/2012-078 от 04.10.2012 г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2021/369425034 от 13.01.2021 г.;

- объект недвижимости с кадастровым номером 23:33:0105001:335 – жилое помещение, площадью 84,2 кв. м., расположенное на 2 этаже нежилого здания с кадастровым номером 23:33:0105001:271, год постановки на государственный кадастровый учет – 2011 г., принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата и номер государственной регистрации права - № 23-23-13/088/2012-079 от 04.10.2012 г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2021/369417008 от 13.01.2021 г.;

- объект недвижимости с кадастровым номером 23:33:0105001:339 – жилое помещение, площадью 52,5 кв. м., расположенное на 2 этаже нежилого здания с кадастровым номером 23:33:0105001:271, год постановки на государственный кадастровый учет – 2011 г., принадлежит на праве собственности ФИО2 (дата и номер государственной регистрации права - № 23-23-13/088/2012-075 от 04.10.2012 г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2021/369421968 от 13.01.2021 г.

ФИО1, ФИО3, ФИО2 приобрели вышеуказанные помещения с кадастровыми номерами 23:33:0105001:332, 23:33:0105001:334, 23:33:0105001:335, 23:33:0105001:339 в качестве апартаментов в составе Спального корпуса №1 существующей базы отдыха (курортно-оздоровительного комплекса), статуса жилых помещений на момент приобретения в собственность они не имели. Кроме того, здание Спального корпуса №1, в котором расположены указанные помещения третьих лиц, имеет по настоящее время назначение – нежилое здание.

Заявитель не располагает данными о дате перевода нежилых помещений в жилые, а также о реквизитах уведомлений о переводе помещений из нежилых в жилые, выданные заинтересованным лицом – администрацией муниципального образования Туапсинский район.

Заявитель полагает, что действия администрации муниципального образования Туапсинский район (далее – заинтересованное лицо) по переводу нежилых помещений с кадастровыми номерами 23:33:0105001:332; 23:33:0105001:334; 23:33:0105001:335; 23:33:0105001:339 в жилые являются незаконными обратился в суд с настоящим заявлением.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований названного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения. 

Как было указано выше, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0105001:27, на котором расположены спорные объекты, предоставлен заявителю на основании Договора №0000000598 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.04.2004 года.  В силу положений статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации указанный договор аренды является пролонгированным на неопределенный срок в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Верховного Суда РФ от 11 февраля 2020 года по делу №308-ЭС19-19368). 

На земельном участке расположены объекты недвижимости гостинично-оздоровительного комплекса «Резиденция Солнца» (как отдельно стоящие, так и помещения в составе корпусов), принадлежащих заявителю, что подтверждается реестром объектов, а также ситуационным планом БТИ, заключением кадастрового инженера, актом обследования земельного участка №440 от 29.10.2020 года. 

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим кодексом и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Дополнительным соглашение к договору аренды №0000000598 от 11.02.2011 года также установлена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, установленным п. 1.1 договора (пункт 4.1.6 дополнительного соглашения). Пунктом 1.1 договора аренды установлен вид разрешенного использования земельного участка – для строительства и эксплуатации гостинично-оздоровительного комплекса.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2021 г. №99/2021/370025344 разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:27 – для строительства и эксплуатации гостинично-оздоровительного комплекса.

Между тем, как указано выше, принадлежащие третьим лицам помещения в настоящий момент значатся ка жилые помещения, что подтверждается указанными выписками из ЕГРН от 13.01.2021 г.

Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

В соответствии со Сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) муниципального образования Туапсинский район №2058/03.2 от 10.06.2019 г. (далее Сведения ИСОГД), выданными Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район, согласно правилам землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края (в редакции от 28.03.2019) земельный участок расположен в территориальной зоне рекреационного назначения в подзоне (Р2) «Зона размещения объектов курортно-рекреационного комплекса и туризма».

Согласно генеральному плану Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края, земельный участок находится в функциональной зоне курортных учреждений (приложение №3 к Сведениям ИСОГД).

В приложении №2 к Сведениям ИСОГД перечислены основные и условно-разрешенные виды и параметры разрешенного использование земельных участков и объектов капитального строительства, в которых отсутствует такой вид разрешенного использования, как «жилое помещение».

Положениями статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

Пунктом 2 указанной статьи закреплено, что в состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению (пункт 5 статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что размещение на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0105001:27 жилых помещений недопустимо и противоречит генеральному плану и правилам землепользования и застройки Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края. 

Вид использования объектов недвижимости в случае их перевода из нежилых в жилые вступает в противоречие с основными и вспомогательными видами разрешенного использования занятого этими объектами земельного участка, нарушает положения указанных выше норм права, условий договора аренды земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка №440 от 29.10.2020 г., составленном ведущим специалистом Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» по факту проведения планового контроля за эффективностью использования земельных участков на территории МО Туапсинский район.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Аналогичные положения закреплены в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с даты государственной регистрации права собственности на принадлежащие третьим лицам помещения они автоматически (в силу закона) приобрели статус арендатора земельного участка в части, соразмерно площади принадлежащего им помещения. 

Из изложенного следует, что третьи лица по делу являются стороной договора аренды №0000000598 совместно с иными собственниками, в том числе с заявителем по делу (множественность лиц на стороне арендатора), и соответственно обязаны исполнять его условия в полном объеме.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) .

Из изложенного следует, что все стороны договора аренды обязаны следовать установленным в нем обязательствам, в том числе по эксплуатации земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Каждая из сторон договора аренды вправе рассчитывать на исполнение всеми его сторонами всех принятых на себя обязательств, поскольку при заключении договора и установления в нем тех или иных правил основывалась на неукоснительном исполнении таковых всеми сторонами такого договора.

Иной правовой подход означал бы предоставление какой-либо из сторон договора возможности изменение его условий в одностороннем порядке, что противоречит самой сути обязательства, установленной гражданским законодательством.

ООО «Медиа Трейд» как сторона договора аренды земельного участка эксплуатирует его в соответствии с разрешенным использованием для размещения существующего курортно-оздоровительного комплекса, ведет экономическую деятельность в сфере гостиничного бизнеса и рассчитывает на соблюдение условий эксплуатации земельного участка всеми сторонами договора, как-то предусмотрено действующим законодательством.

С учетом того, что объекты заявителя и третьих лиц входят в состав единого комплекса и расположены на едином земельном участке, соблюдение таких требований должно быть отнесено и на третьих лиц, что в полной мере соответствует как разрешенному использованию земельного участка, так и требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных для эксплуатации курортных комплексов.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдача администрацией муниципального образования Туапсинский район уведомлений о переводе нежилых помещений в жилые помещения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:33:0105001:332, 23:33:0105001:334, 23:33:0105001:335 и 23:33:0105001:339 противоречит положениям жилищного и градостроительного законодательства, суд считает незаконными действия администрации муниципального образования Туапсинский район по переводу нежилых помещений в жилые, оформленные уведомлениями о переводе нежилого помещения в жилое №92/18-05.4/1 от 25.04.2018 года, №297-05.211 от 02.03.2020 года, №294-05.211 от 02.03.2020 года, №298-05.211 от 02.03.2020 года как несоответствующие нормам Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу, что оспариваемые решения администрации нарушают права и законные интересы ООО «Медиа Трейд» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:27, на котором расположены спорные объекты и обязано обеспечивать соблюдение земельного законодательства при владении и пользовании данным земельным участком.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования ООО «Медиа Трейд» о признании незаконными действия администрации муниципального образования Туапсинский район по переводу нежилых помещений в жилые являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 N 15АП-1503/2021, 15АП-2119/2021 по делу N А32-27879/2020.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Заявитель просит аннулировать в  Едином государственном реестре недвижимости записи об изменении назначения помещения с кадастровыми номерами 23:33:0105001:332, 23:33:0105001:334, 23:33:0105001:335 и 23:33:0105001:339, сделанные на основании соответственно уведомлений о переводе нежилого помещения в жилое №92/18-05.4/1 от 25.04.2018 года, №297-05.211 от 02.03.2020 года, №294-05.211 от 02.03.2020 года, №298-05.211 от 02.03.2020 года.

Поскольку действия администрации муниципального образования Туапсинский район по переводу нежилых помещений в жилые, оформленные вышеуказанными уведомлениями, признаны судом незаконными, суд приходит к выводу о необходимости аннулирования записей об изменении назначения спорных помещений. 

При этом, аннулирование записей об изменении назначения спорных помещений не повлияет на объем и характер прав собственников, сложившихся до принятия администрацией оспариваемых уведомлений, о чем указано в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 г. по делу №А53-13114/2012, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.01.2014г.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований удовлетворить.

Признать действия администрации муниципального образования Туапсинский район по переводу нежилых помещений с кадастровыми номерами 23:33:0105001:332, 23:33:0105001:334, 23:33:0105001:335 и 23:33:0105001:339 в жилые незаконными.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об изменении назначения помещения с кадастровым номером 23:33:0105001:332 сделанную на основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое №92/18-05.4/1 от 25.04.2018 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об изменении назначения помещения с кадастровым номером 23:33:0105001:334 сделанную на основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое №297-05.211 от 02.03.2020 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об изменении назначения помещения с кадастровым номером 23:33:0105001:335 сделанную на основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое №294-05.211 от 02.03.2020 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об изменении назначения помещения с кадастровым номером 23:33:0105001:339 сделанную на основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое №298-05.211 от 02.03.2020 года.

Взыскать с администрации муниципального образования Туапсинский район в пользу ООО «МЕДИА ТРЕЙД» (ИНН 

<

***>) 12 000 руб. расходов по оплате госпошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                       Т.Ю. Карпенко