РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-129651/22-173-941

г. Москва

14 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года          

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ИП НЕГИНСКОГО АНДРЕЯ ЕВГЕНЬЕВИЧА (ОГРНИП: 317774600526990, ИНН: 772160493104, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2017)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНИЦА" (127106, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРФИНО, ГОСТИНИЧНАЯ УЛ., Д. 7А, ПОМЕЩ. 1, КОМ. 3, ОФ.70, ЭТАЖ 1, ОГРН: 1207700238900, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2020, ИНН: 9715386366)

Третьи лица:

ООО «Метрис» (191119, г. Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 14, Литер А, помещ. 10-н, ком. 1, эт.2);

ООО «Специализированный застройщик «Катуар» (127006, г. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 4, эт. 5, ком. 37) 

о взыскании задолженности по субагентскому договору №000004022/С-ООО «Синица»- 221021 от 22.10.2021г.,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель НЕГИНСКИЙ АНДРЕЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНИЦА" (далее - ответчик), при участии третьих лиц ООО «Метрис», ООО «Специализированный застройщик «Катуар»  о взыскании задолженности по субагентскому договору №000004022/С-ООО «Синица»- 221021 от 22.10.2021г. в размере 487 149 руб.

Определением суда от 23.06.2022 исковое заявление судом было принято к рассмотрению по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства, но в связи с наличием обстоятельств, установленных ч. 5 ст. 227 АПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим. 

Как следует из материалов дела, между ООО "СИНИЦА" (Агент) и ИП НЕГИНСКИМ А.Е. (Субагент) был заключен субагентский договор №000004022/С-ООО «Синица»- 221021 от 22.10.2021г. (далее – Договор), в соответствии с которым Субагент обязался от своего имени и за свой счет совершать действия, направленные на привлечение Приобретателей, намеренных приобрести право собственности/имущественные права требования на Помещения в Объекте путем заключения Договоров приобретения с Правообладателями.

Правообладателями (Принципалом), согласно п. 2.3 Договора, являются застройщик, подрядчик и иные юридические лица, имеющие имущественные права/права собственности на Помещения, находящиеся в Объекте – многоквартирном жилом доме, доме-новостройки.

Адрес каждого Объекта, рекламное название проекта (жилищного комплекса), перечень Помещений с проектными характеристиками (площади, корпуса, секции, этажи, условные номера, цены, иная информация об Объекте), к приобретению которых Субагент вправе привлекать Приобретателей после акцепта Договора, указываются Агентом на Сайте, доступ к которому предоставляется ООО «Метрис».

Агент размещает на Сайте в отношении каждого Объекта (проекта) Регламенты (особенности взаимодействия по проекту), которые с момента их размещения Агентом становятся обязательными для Сторон.

При проведении совместной сделки вознаграждение Субагента определяется из расчета 50% (пятьдесят процентов) от суммы вознаграждения Агента по Агентскому договору между Агентом и Принципалом либо от суммы вознаграждения Агента по Агентскому договору между Агентом и Приобретателем, а при проведении Субагентом самостоятельной сделки вознаграждение Субагента определяется Агентом в Ставках субагентского вознаграждения, размещаемых Агентом на Сайте (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, под Приобретателями, привлеченными Субагентом, Стороны понимают лиц, поиск которых был осуществлен Субагентом и в отношении которых Агентом был подтвержден статус уникальный приобретатель (либо иное уведомление Агента о принятии Принципалом/Правообладателем Приобретателя для возможности заключения Договора приобретения), которые заключили с Правообладателем Договор приобретения и внесли первый платеж по Договору приобретения в размере не менее требуемого регламентами Правообладателя, при оплате которого Агент имеет право на получение вознаграждения от Принципала в соответствии с Агентским договором между Агентом и Принципалом (в отношении Приобретателей было осуществлено бронирование в рамках Договора) и в отношении которых между Агентом и Правообладателем подписан акт об оказании услуг по соответствующему Агентскому договору между Агентом и Принципалом. В случае письменного мотивированного отзыва статуса уникальности Приобретателя после его подтверждения со стороны Принципала, такой Приобретатель не считается привлеченным Субагентом.

При проведении Субагентом самостоятельной сделки также условием, подтверждающим привлечение Приобретателя Субагентом, является фиксирование Субагентом проведения сделки с Приобретателем (регистрацию сделки) на Сайте в соответствии с п. 4.1.9 Договора.

При  заключении  Агентом  Агентского  договора  с  Приобретателем,  также  условием подтверждающим привлечение Приобретателя Субагентом, является принятие Приобретателем по Акту- Отчету исполненных Агентом обязательств.

В соответствии с п. 4.1 Договора Субагент обязуется (объем выполняемых обязательств зависит от вида проводимой сделки по Договору - совместной или самостоятельной):

4.1.1.Осуществлять поиск потенциальных Приобретателей, в том числе путем предоставления потенциальным Приобретателям необходимой информационно-консультационной поддержки.

4.1.2.Организовывать потенциальным Приобретателям просмотр Помещений (при наличии технической возможности).

4.1.3.Вести переговоры с потенциальными Приобретателями по вопросам заключения Договоров приобретения.

4.1.4.Знакомить потенциальных Приобретателей со всей документацией и информацией по Объекту, предоставленной Субагенту Агентом (документация по Объекту может размещаться Агентом на Сайте либо направляться Субагенту по электронной почте, указанной в Договоре).

4.1.5.Соблюдать единую с Агентом ценовую политику по Объекту на все время действия Договора, при этом цены реализации Помещений являются едиными для Агента и Субагента.

4.1.6.Своевременно сообщать Агенту о нахождении потенциального Приобретателя для организации Агентом бронирования, а также исполнять иные действия, предусмотренные Регламентами взаимодействия по Объекту.

4.1.7.Сообщать Агенту по его требованию сведения о ходе Договора.

4.1.8.За свой счет производить все расходы, необходимые для исполнения Договора.

4.1.9.В течение 2-х (двух) рабочих дней с момента организации Субагентом подписания между Приобретателем и Правообладателем Договора приобретения осуществлять фиксирование проведения сделки с Приобретателем (регистрацию сделки) на Сайте, при предоставлении Агентом Субагенту возможности самостоятельного проведения сделок.

Агент обязуется (п. 4.2 Договора):

4.2.1.Предоставить Субагенту необходимую документацию и информацию, полученную им от Принципала/Правообладателя, подтверждающую правомерность создания Объекта и право на заключение Правообладателем Договоров приобретения.

4.2.2.Предоставлять Субагенту информацию о наличии Помещений и другую информацию, полученную от Принципала/Правообладателя и необходимую Субагенту для осуществления деятельности по Договору.

4.2.3.Выплачивать Субагенту вознаграждение, а также принимать представленные Субагентом Акты об исполнении обязательств в порядке и на условиях, установленных Договором.

При наступлении условий, указанных в п. 3.2. Договора, Субагент осуществляет подготовку и оформление Акта об исполнении обязательств посредством Сайта (п. 5.1 Договора)

Пунктом 5.3 Договора установлено, что оплата вознаграждения Субагенту за привлеченных Приобретателей производится в течение 7- ми (семи) банковских дней с момента получения Агентом вознаграждения от Принципала или от Приобретателя путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субагента, указанный в Акте об исполнении обязательств, при условии наступления всех нижеуказанных событий:

5.3.1.подтверждения Агентом статуса «уникальный Приобретатель»;

5.3.2.заключения между Приобретателем, привлеченным Субагентом, и Принципалом Договора приобретения;

5.3.3.внесения Приобретателем (или его представителем) на расчётный счет Принципала или Правообладателя денежной суммы в полном объеме либо, в случае рассрочки, в размере фактически оплаченных денежных средств согласно условиям оплаты, предусмотренным соответствующим договором приобретения между Приобретателем и Принципалом/Правообладателем;

5.3.4.оплаты Принципалом вознаграждения (или части вознаграждения, пропорционально размеру фактически оплаченных Приобретателем Принципалу/Правообладателю денежных средств по заключенному договору приобретения) Агенту за привлечение Приобретателя, который заключил с Принципалом/Правообладателем Договор приобретения;

5.3.5.подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг между Агентом и Принципалом;

5.3.6.подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг между Агентом и Принципалом..

Согласно материалам дела, Субагент, исполняя обязательства по Договору, осуществил поиск и привлечение Приобретателя в отношении Объекта, расположенного в Комплексе Кутузов GRAD II, г. Москва, ЗАО, район Можайский, ул. Петра Алексеева, вл.12, корпус 3,4,5,6, номер подъезда: 9, этаж расположения: 21, условный номер: 1316, в результате чего между Правообладателем ООО «Специализированный застройщик «Катуар»  и Приобретателем был заключен Договор № ДДУ/МК6-09-21-1316/2 от 20.01.2020. Цена сделки 27 063 856 руб. 92 коп., процент вознаграждения Субагента 1,8 %, сумма вознаграждения — 487 149,42 руб.

23.03.2022 в адрес Агента был направлен Акт об исполнении обязательств, который ответчиком подписан и возвращен не был, в установленный Договором срок указанная в акте сумма вознаграждения Субагенту не выплачена. 

Направленные Агенту претензии от 09.03.2022 №1, от 15.03.2022, от 23.03.2022 №2303, а также Требование кредитора  №2904 от 29.04.2022 о включении в промежуточный ликвидационный баланс ООО "СИНИЦА" спорного требования, ответчиком были оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В порядке ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом (ч. 1 ст. 1009 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонней отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В заявленных возражениях ответчик сослался на то обстоятельство, что Принципалом не было перечислено вознаграждение Агенту, в связи с чем условия п. 5.3 Договора соблюдены не были и у Агента не возникло обязанности по выплате вознаграждения Субагенту.

Суд не соглашается с доводами ответчика, поскольку общие положения обязательственного права, установленные ст. 307, 309, 310 ГК РФ, не ставят исполнение стороной принятых по договору обязательств в зависимость от действий/бездействия третьих лиц, не являющихся обязанной стороной рассматриваемых правоотношений. 

Судом установлено, что Субагентом принятые по Договору обязательства были исполнены, подтверждением чего является заключенный между Застройщиком и Приобретателем Договор № ДДУ/МК6-09-21-1316/2 от 20.01.2020,  информация о данной сделке отражена на Сайте ООО «Метрис» с указанием цены сделки и процента агентского вознаграждения, Акт об исполнении обязательств направлен в адрес Агента, при этом Агент от оплаты оказанных Субагентом услуг необоснованно отказался, на дату вынесения решения задолженность перед истцом в размере 487 149 руб. ответчиком не погашена, в связи с чем, в силу положений статей 309, 310 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга судом признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 309-310, 329, 1006 ГК РФ, ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать c ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНИЦА" (127106, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРФИНО, ГОСТИНИЧНАЯ УЛ., Д. 7А, ПОМЕЩ. 1, КОМ. 3, ОФ.70, ЭТАЖ 1, ОГРН: 1207700238900, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2020, ИНН: 9715386366) в пользу ИП НЕГИНСКОГО АНДРЕЯ ЕВГЕНЬЕВИЧА (ОГРНИП: 317774600526990, ИНН: 772160493104, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2017) задолженность в размере 487 149 (Четыреста восемьдесят семь тысяч сто сорок девять) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 743 (Двенадцать тысяч семьсот сорок три) руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

            Судья                                                                       Е.О. Фортунатова