АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-29817/2023

25 мая 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 21.05.2024г.

Полный текст решения изготовлен  25.05.2024г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью СК «Нова», Саратовская область, г. Энгельс к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Век-Облако Сити», г. Энгельс Саратовской области о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования в размере 351 103 руб. 29 коп., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 10022 руб. 00 коп. 

При участии в судебном заседании: 

От Общества с ограниченной ответственностью «Новый Век-Облако Сити»- ФИО1  по доверенности 64 А А 4210547 от 01.02.2024 сроком на 1 год.

От Истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2024г. сроком до 30.12.2024г.

 

                                                        УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось  Общество с ограниченной ответственностью СК «Нова», Саратовская область, г. Энгельс, далее по тексту Истец,  к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Век-Облако Сити», г. Энгельс Саратовской области, далее по тексту ответчик,  о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования в размере 351 103 руб. 29 коп., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 10 022 руб. 00 коп. 

Определением суда от 16.11.2023г. исковое заявление было принято к 

рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.12.2023г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела Истец уточнил в порядке положений статьи 49 АПК РФ  исковые требования и просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Век-Облако Сити», г. Энгельс Саратовской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью СК «Нова», Саратовская область, г. Энгельс задолженность за коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования а именно:

 электроэнергию на СОИ согласно расчетам задолженность за период с 01.06.21-30.04.24гг.,  в размере  590 тысяч 736 рублей 16 копеек.

отопление для общедомовых нужд согласно расчетам задолженность за период с 01.06.21-30.04.23гг., в размере  516 тысяч 935 рублей 97 копеек.

водоотведсние на СОИ задолженность за период с 01.06.21-30.04.24гг., в размере  18 тысяч 603 рубля 85 копеек.

холодное водоснабжение на СОИ задолженность за период с 01.06.21-30.04.24гг., в размере  9 тысяч 807 рублей 14 копеек, а всего взыскать задолженность за коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования в размере 1 миллион 136 тысяч 083 рубля 12 копеек, взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственность Сервисная компания «Нова» ИНН 

<

***> с Общества с ограниченной ответственность «Новый Век-Облака Сити» ИНН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 тысячи 361 рубль 00 копеек.

 Судом уточнение исковых требований принято.

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.

            В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании присутствуют представители Истца и Ответчика.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель Ответчика пояснил суду, что расчет  уточненных исковых требований им проверен и признан верным.

             Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнений  в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ООО СК «Нова» осуществляло обслуживание жилого дома №25 по ул.Тельмана в г.Энгельсе Саратовской области на основании протокола общего собрания собственников , что не оспаривается Ответчиком .

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в вышеуказанном доме, что подтверждено Выпиской из ЕГРН и также не оспаривается  Ответчиком.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец указал, что 

Решением по делу № А57-25652/2021, на основании судебной экспертизы, было выявлено, что встроенная часть нежилого помещения, кадастровый номер № 64:50:010702:1189 (ТРЦ «Облака Сити»), общей площадью 4074 кв. м, включая помещения 1 и 2 этажей ТРЦ в границах фундаментов жилого дома № 1 (на отм. +0,000 составляет 607,0 кв. м, на отм. +5.100 составляет 734 кв. м), жилого дома № 2 (на отм. +0,000 составляет 602,0 кв. м, на отм. +5.100 составляет 737 кв. м), жилого дома № 3 (на отм. +0,000 составляет 612,0 кв. м, на отм. +5.100 составляет 782 кв. м), является неотъемлемой конструктивной частью МКД.

Па основании этого Истцом был  произведен перерасчёт платы за период с 01.06.2023 года по 01.06.2023 год, по площади 4074 кв.м., так как с 01.07.2023 года, расчет за услуги производится уже с площади 4074 кв.м, в части оплаты в части электроэнергии на СОИ и отопления для общедомовых нужд, за период с 01.06.2021 года по 30.06.2023 год.

В части электроэнергии на СОИ согласно расчетам задолженность за период с 01.06.21-30.04.24гг., составляет 590 тысяч 736 рублей 16 копеек.

В части отопления для общедомовых нужд согласно расчетам задолженность за период с 01.06.21-30.04.23гг., составляет 516 тысяч 935 рублей 97 копеек.

В части водоотведсния на СОИ задолженность за период с 01.06.21-30.04.24гг., составляет 18 тысяч 603 рубли 85 копеек.

В части холодного водоснабжении на СОИ задолженность за период с 01.06.21-30.04.24гг., составляет 9 тысяч 807 рублей 14 копеек.

Истец приобщил к материалам дела копию Постановления АС Поволжского округа  от 13 июля по делу № А57-25652/2021, согласно которому были оставлена в силе решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции по делу № А57-25652/2021. 

В постановлении указано, что согласно заключению эксперта от 05.09.2022 N 055-01/22 в МКД N 25 по улице Тельмана города Энгельса Саратовской области отсутствуют инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение), предназначенные для обслуживания как МКД (в части: "1. Жилой дом N 1 со встроенными помещениями общего назначения, количество зданий - 1, количество этажей 20 - 21, площадь застройки - 748,00 м2, общая нормируемая площадь - 13 171,51 м2, строительный объем - 47 142.00 м3", "2. Жилой дом N 2 со встроенными помещениями общего назначения, количество зданий - 1, количество этажей 20-21, площадь застройки 748,00 м2, общая нормируемая площадь - 13 171,51 м2, строительный объем - дом N 3 со встроенными помещениями общего назначения, количество зданий - 1, количество этажей 20-21, площадь застройки - 748,00 м2, общая нормируемая площадь - 13 171,51 м2, строительный объем - 47 142,00 м3", "5. Жилой дом со встроенными помещениями общего назначения, количество зданий - 1, количество этажей - 25, площадь застройки 1830,17 м2, общая планируемая площадь - 37 759,34 м2, строительный объем - 130 094,00 м3"), так и помещения торгово-развлекательного центра "Облака Сити" (кадастровый номер 64:50010702:1189), а также помещения парковки (кадастровый номер 64:50:010702:1188) по адресу: 

<

...> (ответ на первый вопрос суда).

Помещение - парковка (кадастровый номер 64:50:010702:1188) не является неотъемлемой конструктивной частью МКД N 25 по улице Тельмана города Энгельса Саратовской области в части здания "4. Встроенно-пристроенные помещения общественного назначения и автостоянка, этажность 2 этажа, количество зданий - 1, площадь застройки - 13 850,00 м2, общая планируемая площадь 37 280,00 м2, строительный объем - 212 553,80 м3" с учетом наличия своих инженерных коммуникаций, фундамента, несущих конструкций, входа (выхода) (ответ на второй вопрос суда).

Пристроенная часть нежилого помещения, кадастровый номер N 64:50:010702:1189 (ТРЦ "Облака Сити"), в том числе подвальное помещение (подземный паркинг), помещения первого и второго этажа за пределами встроенной части, расположенной в границах фундаментов жилого дома N 1, жилого дома N 2, жилого дома N 3, а также помещение кинотеатра, не является неотъемлемой конструктивной частью МКД с учетом наличия своих инженерных коммуникаций, отдельного фундамента, несущих конструкций, входа (выхода).

Встроенная часть нежилого помещения, кадастровый номер N 64:50:010702:1189 (ТРЦ "Облака Сити"), общей площадью 4074 кв. м, включая помещения 1 и 2 этажей ТРЦ в границах фундаментов жилого дома N 1 (на отм. +0,000 составляет 607,0 кв. м, на отм. +5.100 составляет 734 кв. м), жилого дома N 2 (на отм. +0,000 составляет 602,0 кв. м, на отм. +5.100 составляет 737 кв. м), жилого дома N 3 (на отм. +0,000 составляет 612,0 кв. м, на отм. +5.100 составляет 782 кв. м), является неотъемлемой конструктивной частью МКД (ответ на третий вопрос суда).

Согласно выводу суда первой инстанции вышеуказанным заключением эксперта установлено, что нежилые помещения торгово-развлекательного центра (в том числе встроенная часть) и помещения наземной многоуровневой парковки являются автономными от МКД, имеют отдельные инженерные коммуникации, имеют отдельные входы (выходы), из них отсутствует доступ в подъезды жилого дома, на лестничные клетки, к лифтам, расположенным в подъездах МКД.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, указал, что проверил расчет и признал его верным. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание исковой суммы ответчиком судом принимается, поскольку заявлено уполномоченным лицом. 

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты истребуемой суммы.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                      Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Век-Облако Сити», г. Энгельс Саратовской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью СК «Нова», Саратовская область, г. Энгельс задолженность за коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования,  а именно:

 электроэнергию на СОИ согласно расчетам задолженность за период с 01.06.21-30.04.24гг.,  в размере  590 тысяч 736 рублей 16 копеек.

отопление для общедомовых нужд согласно расчетам задолженность за период с 01.06.21-30.04.23гг., в размере  516 тысяч 935 рублей 97 копеек.

водоотведсние на СОИ задолженность за период с 01.06.21-30.04.24гг., в размере  18 тысяч 603 рубля 85 копеек.

холодное водоснабжение на СОИ задолженность за период с 01.06.21-30.04.24гг., в размере  9 тысяч 807 рублей 14 копеек, а всего взыскать задолженность за коммунальные ресурсы на содержание мест общего пользования в размере 1 миллион 136 тысяч 083 рубля 12 копеек, взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственность Сервисная компания «Нова» ИНН 

<

***> с Общества с ограниченной ответственность «Новый Век-Облака Сити» ИНН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 тысячи 361 рубль 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                          Н.В.Павлова