ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-153078/23-76-1109

г. Москва

16 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Н.П. Чебурашкиной,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОЗЯИН" (ИНН: 2463242402 ОГРН: 1122468068821)

к ООО "ДИНОР" (ИНН: 2465043755 ОГРН: 1022402467053)

о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям, расположенных по адресу г. Красноярск, ул. Курчатова, д. 15Б, пом. 133,134,135 за период с 01.01.2018г.по 31.12.2020г. в размере 746 519 руб. 76 коп., о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 960 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОЗЯИН" (ИНН: 2463242402 ОГРН: 1122468068821) обратилось с исковым заявлением о взыскании с ООО "ДИНОР" (ИНН: 2465043755 ОГРН: 1022402467053) задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям, расположенных по адресу г. Красноярск, ул. Курчатова, д. 15Б, пом. 133,134,135 за период с 01.01.2018г.по 31.12.2020г. в размере 746 519 руб. 76 коп.

Определением от 12 июля 2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии заявления к производству в порядке упрощенного производства надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В установленные определением суда от 12 июля 2023 г. сроки ответчиком в материалы дела представлен отзыв и дополнительные доказательства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

ООО «Динор» (ИНН/КПП 

<

***>/772701001, ОГРН 

<

***>. юридический адрес: 117638, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО. ОДЕССКАЯ УЛ., Д. 3, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. ПОДВАЛ/1, КОМ. 2 является собственником помещении по адресу 

<

...> и 135.

ООО «Управляющая компания «Хозяин» приступило к обслуживанию жилого дома и общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с 27.09.20215г. 

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещения МКД № 1 от 2 7.09.2015г. о выборе способа управления.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещения и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячею воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведения сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами - пункт 2, 3 части 1, пункты 1,3 части 2. часть 4 ст. 154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещения и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос за капитальный ремонт - пункт 2 части 2 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствие с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 о некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец направил ответчику претензию об уплате задолженности № 164 от 18.10.2022г. и № 123 от 21.03.2023г., которая ответчиком оставлена без ответа.

При этом, ответчик исковые требования не признает, ссылаясь на пропуск срока исковой давности:

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в данном случае в части заявленных требований.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего правя и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обратился с исковым заявление 10.07.2023, при том, что согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня уделяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. По смыслу этой нормы истец может требовать взыскание суммы неосновательного обогащения за период три года, предшествующих дате подачи искового заявления.

Таким образом, ответчик ссылается на то, что по взысканию задолженности за период 01.01.2018 по 09.07.2020 по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям, расположенных по адресу 

<

...> в размере 746 519 руб. 76 коп. ,пропущен срок исковой давности 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенное, и руководствуясь ст.ст. 65, 106, 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХОЗЯИН" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) во взыскании с ООО "ДИНОР" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг по нежилым помещениям, расположенных по адресу 

<

...> за период с 01.01.2018г. по 31.12.2020г. в размере 746 519 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 229 АПК РФ.

Судья                                                                                           Н.П. Чебурашкина