АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

  Дело № А03-9283/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «Город Бийск» в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) о взыскании 17 470 руб. 23 коп. долга, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины, 

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания» (далее – ООО «Бийская управляющая компания», истец) обратилось к муниципальному образованию «город Бийск» в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ответчик) о взыскании 17 470 руб. 23 коп. долга, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Требование истца мотивировано статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статями 39, 46, 154, 158, 169, 171, 173 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и обосновано неисполнением ответчиком обязательства по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, платы за электроэнергию на общедомовые нужды, платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явились. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не оспаривает размер произведенных истцом начислений. Пояснил, что согласно данным, предоставленным отделом по учету и распределению жилой площади Администрации города Бийска спорная квартира в период с 01.08.2019 по 28.02.2020 по договору найма гражданам не предоставлялась.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

С 01 апреля 2015 года по настоящее время между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и истцом действует Договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления), утвержденный протоколом итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, от 07 марта 2015 года.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 43В по ул. Гайдара в г. Бийске на основании лицензии № 72 от 24.04.2015, приказов Государственной инспекции Алтайского края № 122 от 24.04.2015, № 241 от 15.05.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальному образованию город Бийск с 13.09.2019 принадлежит жилое помещение площадью 34 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кв. №30, кадастровый номер 22:65:013710:815.

Протоколом №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Гайдара, 43В,  собственники решили определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти и субъектов Российской Федерации.

Согласно решению управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов тариф для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, и прировненные к нему составляет 3 руб. 33 коп. за кВтч, с 01.07.2020 г. – 3 руб. 50 коп. за кВтч, с 01.07.2021 – 3 руб. 67 коп. за кВтч.

Согласно решению управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов тариф на горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества для населения составляет 14 руб. 51 коп. и 1 620 руб. 54 коп. за Гкал., с 01.07.2020 – 14 руб. 60 коп. и 1 732 руб. 36 коп. за Гкал., с 01.07.2021 – 15 руб. 54 коп. и 1 796 руб. 21 коп. за Гкал., с 01.11.2021 – 15 руб. 54 коп. и 1 846 руб. 92 коп. за Гкал.

Согласно решению управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов тариф на водоотведение на содержании общедомового имущества составляет 20 руб. 90 коп. за 1 куб м., с 01.01.2020 – 20 руб. 09 коп. за 1 куб м., с 01.07.2021 – 20 руб. 45 коп. за 1 куб.м.

Договором, заключенным между истцом и ответчиком, предусмотрена обязанность ежемесячно вносить плату за жилое помещение не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с условиями настоящего договора.

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с разделом 4 договора и составляет 25 руб. за 1 кв. м. в месяц 

Протоколом от 07.03.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собственниками было принято решение об изменении платы за содержание и ремонт помещения – 25 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Протоколом №3 от 28.03.2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собственниками было принято решение об изменении платы за содержание и ремонт помещения с 01.04.2020 – 22 руб. 28 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по уплате за текущее содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.08.2019 по 28.02.2022 составила 15 890 руб.; задолженность по уплате за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01.08.2019 по 28.02.2022 в размере 759 руб. 81 коп.; задолженность за горячее водоснабжение  на общедомовые нужды за период с 01.08.2019 по 28.02.2022 в размере 759 руб. 81 коп.; задолженность за отведение сточных вод на содержание общедомовых нужд за период с 01.08.2019 по 28.02.2022 в размере 242 руб. 28 коп.

Истец направил ответчику в порядке досудебного урегулирования спора претензию, в которой потребовал погасить задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества. Неисполнение ответчиком требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения с иском в суд по настоящему делу.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно части  5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на  праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В частях 1 – 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).      

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения (квартира №30) по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование Город Бийск.

Факт управления истцом многоквартирным домом и наличие задолженности в заявленной истцом сумме подтверждается протоколами общих собраний, договорами, заключенными истцом с третьими лицами и не оспаривался ответчиком.

Ответчик не оспаривает тот факт, что муниципальному образованию на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 34 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, а также, что именно он несет обязанность по уплате вносов в отношении имущества, принадлежащего муниципальному образованию. 

Проверив расчет основного долга, представленный истцом, суд признает его верным.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком арифметически не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бийская управляющая компания», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) 15 890 руб. 24 коп. платы за текущее содержание и ремонт, 577 руб. 90 коп. платы за электроэнергию на общедомовые нужды, 759 руб. 81 коп. платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды, 242 руб. 28 коп. платы за водоотведение на общедомовые нужды, 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Е.Н. Пашкова