Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-8234/2022

г. Тула

05 октября 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Жилтрест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 31.04.2022 года в размере 35 433 руб. 32 коп., пени за период с 21.01.2022 по 21.04.2022 в размере 747 руб. 85 коп. и далее с 22 апреля 2022 года по день фактической оплаты задолженности, исходя из механизма расчета, изложенного в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Узловский район (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Жилтрест» (далее – ответчик, ООО «Жилтрест») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 31.04.2022 года в размере 35 433 руб. 32 коп., пени за период с 21.01.2022 по 21.04.2022 в размере 747 руб. 85 коп. и далее с 22 апреля 2022 года по день фактической оплаты задолженности, исходя из механизма расчета, изложенного в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 02.08.2022 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 02.08.2022 в срок до 25.08.2022 истцу предлагалось представить в суд дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику предлагалось представить в суд письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. 

Указанным определением сторонам предлагалось в срок до 16.09.2022 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 02.08.2022 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел настоящее дело в порядке упрощенного производства на основании доказательств, представленных истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

26.09.2022 судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которой исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворены частично; суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью  «Жилтрест» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность в размере                                    35 433 руб. 32 коп., пени за период с 21.01.2022 по 31.03.2022 в размере 461 руб. 97 коп., всего 35 895 руб. 29 коп., пени с последующим начислением с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по день фактического исполнения обязательства; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 984 рубля.

На основании пункта 9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный в абзаце 2 части 2 статьи 229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу части 4 статьи 113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

29.09.2022, согласно штампу канцелярии суда, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Как следует из материалов дела, 28.04.2021 между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (ООО «Жилтрест», арендатор) заключен договор № 11/21 аренды недвижимого муниципального имущества, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 46,5 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 71:20:010706:339, адрес объекта: Тульская область, Узловский район, п. Брусянский, ул. Пушкина, д.1, пом. 18, для использования под офис, для осуществления деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации (пункт 1.1 договора). 

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды от 28.04.2021 № 11/21 срок аренды недвижимого имущества определен с 28.04.2021 по 27.04.2026 года.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 28.04.2021 № 11/21 размер годовой арендной платы составляет 106 300 руб., которую арендатор перечисляет ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца в размере 8 858 руб. 33 коп. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.1 договора аренды.

В связи с тем, что ответчиком за период с января 2022 года по апрель 2022 года арендная плата не вносилась, образовалась задолженность в размере 35 433 руб. 32 коп., истец направил в адрес ответчика претензию от 29.04.2022 № КИ-1234, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, а также пени. Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.01.2022 года по 31.04.2022 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 35 433 руб. 32 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.04.2022 в размере 35 433 руб. 32 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 21.01.2022 по 21.04.2022 в размере 747 руб. 85 коп. и далее с 22 апреля 2022 года по день фактической оплаты задолженности, исходя из механизма расчета, изложенного в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2 договора аренды от 28.04.2021 № 11/21 установлено, что в случае нарушения срока исполнения обязательства по уплате арендной платы, арендатор несет ответственность в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Между тем, суд учитывает, что на основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика не подлежит.

С учетом изложенного, судом произведен расчет пени за период с 21.01.2022 по 31.03.2022, в связи с чем размер пени за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за указанный составил 461 руб. 97 коп., которые также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2016 № 305-ЭС16-3045 по делу          № А40-25049/15).

Таким образом, истец вправе заявить требование о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного требование истца о взыскании пени, начисленной на взыскиваемую сумму долга, подлежит удовлетворению с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 1 984 рубля относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Жилтрест» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность в размере 35 433 руб. 32 коп., пени за период с 21.01.2022 по 31.03.2022 в размере 461 руб. 97 коп., всего 35 895 руб. 29 коп., пени с последующим начислением с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере             1 984 рубля.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                    Г. Ю. Морозова