ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-4504/2023

город Ростов-на-Дону

10 июля 2023 года

15АП-9108/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 23.01.2023 (до перерыва);

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 11.04.2023 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Тандер»на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 25.04.2023 по делу № А32-4504/2023 по иску открытого акционерного общества «Ейский станкостроительный завод»(ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу «Тандер» (ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Ейский станкостроительный завод» (далее – истец, ОАО «Ейский станкостроительный завод») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик, АО «Тандер») о взыскании задолженности по договору аренды от 06.11.2018 № КнФ/55477/18 за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 в размере 510 600 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 (с учетом определения от 06.07.2023) удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Ответчик указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требований, в связи с тем, что арендные платежи были оплачены в соответствии с выставленными истцом счетами; отсутствие задолженности подтверждается подписанными сторонами актами.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании 10.07.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10.07.2023 до 17 час. 20 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N КнФ/55477/18, согласно которому во временное владение и пользование АО «Тандер» передаются помещения N 35 площадью 81 кв.м, нежилые помещения N 40-48 площадью 269 кв.м, общая площадь арендуемых помещений составляет 350 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 5.2.1 договора установлено, что постоянная часть арендной платы за 1 кв.м составляет: с 01.01.2019 по 25.06.2019 - 300 руб., с 26.06.2019 по настоящее время - 600 руб.

22.05.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение, которым внесены изменения в договор и акт приема-передачи от 28.12.2018. По условиям дополнительного соглашения площадь арендуемых помещений увеличена до 387 кв.м.

Как указывает истец, размер ежемесячной арендной платы за период с 26.06.2019 по настоящее время составляет 232 200 руб.

За период с 01.02.2020 по 31.12.2021 задолженность арендатора составила в размере 510 600 руб.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований в заявленном истцом размере.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, не выставление арендодателем счета и счета-фактуры на оплату арендной платы не обусловливает просрочку кредитора по статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и не освобождает арендатора от обязанности по оплате арендной платы с учетом осведомленности о ее размере и порядке оплаты в соответствии с условиями договоров.

Как было указано, дополнительным соглашением от 22.05.2019 установлено, что во временное владение и пользованию арендатора предоставляются помещения №№ 40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50, общей площадью 387 кв.м. Пунктом 5.2.1 договора стороны согласовали, что с 26.06.2019 размер ежемесячной арендной платы составляет 600 руб. за 1 кв.м арендуемой площади.

Таким образом, с учетом условий дополнительного соглашения от 22.05.2019, размер ежемесячной арендной платы составляет: 387 х 600 = 232 200 руб.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу принципа свободы договора, стороны вправе устанавливать договорную стоимость за согласованный предмет договора 

Между тем, условие договора о том, что изменение площади объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера арендной платы, не имеет правового значения в рассматриваемом случае, поскольку стороны согласовали методологию расчета размера арендной платы исходя из стоимости пользования 1 кв.м объекта - 600 руб. При этом, заключая дополнительное соглашение от 22.05.2019, стороны согласовали, что размер арендной платы не подлежит изменению, в связи, с чем так же составляет 600 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, в материалы дела представлены платежные поручения от 12.04.2023 N 148029 и N 148024 на сумму 44 400 руб., согласно которым АО «Тандер» произвело доплаты постоянной арендной платы за январь и февраль 2022 года, что подтверждается назначением платежей.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.04.2023 (с учетом определения от 06.07.2023) по делу № А32-4504/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

 

Председательствующий                                                                         Н.В. Нарышкина

 

Судьи                                                                                                           Р.Р. Илюшин

 

              Н.Н. Мисник