АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

"27" августа 2018 года                                                                   Дело № А53-16199/18

 

Резолютивная часть решения объявлена   "20" августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен            "27" августа 2018 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Регионального отделения Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Ростовской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к частному образовательному учреждению профессионального и дополнительного профессионального образования по подготовке частных охранников «АВРОРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании денежных средств,

 

при участии:

от истца: от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 23.10.2017;

от ответчика: представитель не явился 

 

установил:

Региональное отделение Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Ростовской области» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Частному образовательному учреждению профессионального и дополнительного профессионального образования по подготовке частных охранников «АВРОРА» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.10.2014 №3/482/61/ЮФО/2014 в размере 367541,07 рублей за период с 01.06.2016 по 22.06.2016, задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 155408 рублей за период с 01.07.2015 по 22.06.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в размере 57909,81 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 24486,11 рублей.

Представитель истца в судебном заседании  требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 06.10.2014 между Негосударственным образовательным учреждением Ростовская объединенная техническая школа Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ростовской области (арендодатель) и частным образовательным учреждением профессионального и дополнительного профессионального образования по подготовке частных охранников «АВРОРА» (арендатор) заключен договор аренды №3/1/482/61/ЮФО/2014 (договор) недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, 2 этаж, комната 4, 7, 7а, 76, 7в, общей площадью 88,3 кв.м., для осуществления образовательной деятельности.

Акт приема-передачи имущества составлен 06.10.2014.

Срок договора аренды установлен с 25.09.2014 года до 25.08.2015 года.

01.12.2014 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 3/1/482/61/ЮФО/2014 от 06.10.2014, согласно которому арендодателем является Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ростовской области.

Недвижимое имущество принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АИ № 706507, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2014 года сделана запись регистрации № 61-61-01/702/2014-461. Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание за указанное помещение.

Пунктом 5.1. установлена арендная плата за 1 кв.м в размере 726 рублей, размер месячной арендной платы составляет 64 106 рублей. Внесение арендной платы за каждый месяц производится пятого числа оплачиваемого месяца.

06.10.2014 года между НОУ Ростовская ОТШ Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ростовской области и Ответчиком заключен договор возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, вывоз мусора, водоотведение, канализация и т.д.) на основании заключенного договора аренды № 3/1/482/61/ЮФ0/2014 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. 2-я Краснодарская, 145/11, 2 этаж, комнаты № 4, 7, 7а, 76, 7в, площадью 88,3 кв.м.

Размер возмещения затрат за потребление коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 13 245 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения № 3/1/482/61/ЮФО/2014 от 01.12.2014 года, арендодателем является истец.

Пунктом 1.3 реквизиты для перечисления арендных платежей, платы за коммунальные услуги, электроэнергию, эксплуатационное обслуживание определены реквизиты РО ДОСААФ России РО.

Как указывает истец, ответчиком не исполнялась обязанность по уплате платежей, в связи с чем, у него возникла задолженность арендной плате в размере 367541,07 рублей, и по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 155408 рублей.   08.02.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Однако, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения Регионального отделения Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Ростовской области» в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Решением от 28.04.2016 по делу № А53-3590/2016 требований удовлетворены, суд решил взыскать с частного образовательного учреждения профессионального и дополнительного профессионального образования по подготовке частных охранников «АВРОРА» в пользу Регионального отделения Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Ростовской области» задолженность в размере 705 166 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 975 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 103 руб. Расторгнуть договор аренды от 06.10.2014 №3/1482/61/ЮФО/2014, заключенный между Региональным отделением Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Ростовской области» и частным образовательным учреждением профессионального и дополнительного профессионального образования по подготовке частных охранников «АВРОРА». Обязать частное образовательное учреждение профессионального и дополнительного профессионального образования по подготовке частных охранников «АВРОРА» передать Региональному отделению Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Ростовской области» помещение общей площадью 88,3 кв.м. 2 этаж, комната 4,7,7а,7б,7в, расположенное по адресу: 

<

...>.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2016 решение суда от 28.04.2016 оставлено без изменения.

В соответствии со статьей  69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт заключения договора, его реальность, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств доказыванию не подлежат.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.10.2014 №3/482/61/ЮФО/2014 в размере 367541,07 рублей за период с 01.06.2016 по 22.06.2016.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете в общей сумме 367541,07 рублей принимается судом как надлежащий.

Указанная задолженность в силу обязательств, возложенных на ответчика законом и договором, подлежит взысканию в полном объеме в размере 367541,07 рублей.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 367541,07 рублей задолженности по арендной плате.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 155408 рублей за период с 01.07.2015 по 22.06.2016.

Произведенный расчет задолженности соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер задолженности, приведенный истцом в расчете в общей сумме 155408 рублей принимается судом как надлежащий.

Указанная задолженность в силу обязательств, возложенных на ответчика законом и договором, подлежит взысканию в полном объеме в размере 155408 рублей.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика 155408 рублей задолженности.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в размере 57909,81 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 24486,11 рублей по состоянию на 30.03.2018.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами правомерно. 

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

Доказательств добровольной уплаты процентов в материалах дела не содержится.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей  112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 15228 рублей, что подтверждается платежным поручением от 03.05.2018 № 261.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 15228 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с частному образовательному учреждению профессионального и дополнительного профессионального образования по подготовке частных охранников «АВРОРА» в пользу Регионального отделения Общероссийской Общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Ростовской области» задолженность по арендной плате в размере 367541,07 руб., задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 155408 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в размере 57909,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 24486,11 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15228 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Смолькова А. В.