ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело №А55-30439/2019

г. Самара

20 мая 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2020 года

Постановление в полном объеме изготовлено 20 мая 2020 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Буртасовой О.И.,

судей Кузнецова С.А., Морозова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2020 года в зале № 3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная система» на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 февраля 2020 года по делу № А55-30439/2019 (судья Бунеев Д.М.) 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Добродом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная система» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Самара,

о взыскании неосновательного обогащения 546 646 руб. 30 коп.,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Центр-СБК-Самара»,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Добродом» (далее - истец), обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная система» (далее - ответчик), о взыскании 546 646 руб. 30 коп. в том числе 528 323 руб. 76 коп. неосновательное обогащение и 18 322 руб. 54 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 февраля 2020 года по делу № А55-30439/2019 исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 546 646 руб. 30 коп., в том числе неосновательное обогащение 528 323 руб. 76 коп. и проценты 18 322 руб. 54 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 13 933 руб. и по оплате услуг представителя 50 000 руб. 

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что действующее жилищное законодательство не регламентирует порядок передачи оставшихся денежных средств от предыдущей управляющей организации на вновь избранную. Денежные средства будут являться неосновательным обогащением только в случае, если они были приобретены управляющей организацией без установленных законом или иным нормативно - правовым актом. Между тем, заявленные ко взысканию денежные средства поступили  ответчику от собственников на основании ЖК РФ, что исключает наличие неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Требования истца являются необоснованными, поскольку право требования неосновательного обогащения возникает у участников данных правоотношений, а именно у собственников многоквартирного дома.

Решение вопроса о наделении истца полномочиями на обращение в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения не относится к компетенции общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ), в связи с чем указанное решение является ничтожным на основании п. 3 ст. 181.5 ГК РФ. Доверенности на представление интересов собственников в суде истцом не представлено.

Также истец не представил расчет исковых требований, касающийся суммы израсходованных либо неизрасходованных денежных средств, собранных по статье текущий ремонт за спорный период в процентном соотношении числу лиц проголосовавших на общем собрании о передаче полномочий на взыскание неизрасходованных денежных средств. 

Заявитель апелляционной жалобы считает, что неосвоенные денежные средства в размере 528 323руб. 76коп. по статье «текущий ремонт» относятся к прибыли управляющей компании, полученной в результате деятельности управления многоквартирным домом.

Кроме этого, судом не учтено, что при наличии должников по оплате коммунальных услуг по статье  текущий ремонт, цена иска должна быть уменьшена на сумму долга собственников МКД перед УК ООО "ЖКС".

Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В отзыве на апелляционную жалобу просил обжалуемое решение, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271, 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, управляющей организацией выбран истец. 

Решением собственников помещений от 25.11.2018, содержащимся в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцу поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе истец наделен полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно отчету о выполнении ответчиком договора управления МКД, начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по статье текущий ремонт за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составили 559 869 руб. 60 коп.

За период  2018 г. ответчик собрал по статье "Текущий ремонт" еще 542 764 руб.94 коп.

В 2018 г. ответчиком были произведены ремонтные работы на сумму 619 541 руб. 19 коп.

Остаток неизрасходованных денежных средств составил 483 093 руб. 35 коп.

За январь 2019 г. ответчик собрал по статье "текущий ремонт" 45 230 руб. 41 коп.

Вышеуказанный  МКД перешел в управление истца с 01.02.2019 г.

В связи с тем, что денежные средства, собранные с собственников по статье "текущий ремонт" и не израсходованные, истцу ответчиком не возвращены, ООО "УК Возрождение" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статей 154, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Кроме того, на основании Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он как управляющая организация принял на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженным в протоколе общего собрания собственников помещений.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п/п "г" Постановления), а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (п/п "и" Постановления).

Согласно п.5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Из содержания представленных отчетов следует, что на конец отчетного периода, сумма неизрасходованных денежных средств составляет 528 323 руб. 76 коп. После вышеуказанной отчетной даты информация о выполнении работ по текущему ремонту ответчиком не размещалась. Следовательно, работы по текущему ремонту после отчетной даты, не проводились, указанная денежная сумма не освоена.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Частью 10.1. ст.161 ЖК РФ и частью 18 ст.7 Федерального закона от 21.07.2014г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» установлены общие требования управляющих компаний к деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с вышеуказанными нормами ответчик обязан обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Согласно пункта 5 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", информация управляющими компаниями раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти - это ГИС ЖКХ.

Из содержания представленных отчетов следует, что на конец отчетного периода, сумма неизрасходованных денежных средств составляет 528 323 руб. 76 коп. После вышеуказанной отчетной даты информация о выполнении работ по текущему ремонту ответчиком не размещалась. Следовательно, работы по текущему ремонту после отчетной даты, не проводились, указанная денежная сумма не освоена.

Ответчик доказательств передачи не израсходованных средств по текущему ремонту многоквартирных домов не представил, расчет иска не опроверг.

На основании установленных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел  к обоснованному выводу о том, что требование о взыскании с ответчика неосновательного денежного обогащения  подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по перечислению суммы неосновательного денежного обогащения, истец обратился с требованием о взыскании 18 322 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2019 по 30.08.2019.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ).

Представленный истцом расчет процентов судом первой инстанции признан верным. Ответчик свой расчёт не представил. При таких обстоятельствах, требования истца обоснованно  удовлетворены в полном объеме.

Довод ответчика о том, что неосвоенные денежные средства в размере 528 323руб. 76коп. по статье «текущий ремонт» относятся к прибыли управляющей компании, полученные в результате деятельности управления многоквартирным домом, являются необоснованными и отклоняются судом апелляционной инстанции.

Данные денежные средств являются целевыми, они не поступают в собственность управляющей компании, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей компании исключительно на работы, выполняемые в рамках договора управления.

Доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий по обращению суд с рассматриваемым иском являются несостоятельными и отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку данные полномочия определены внеочередным общим собранием собственников №1 от 24.05.2019г. Данный протокол в суде не обжаловался, решения о признании его недействительным нет.

Пункт 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в развитие положений ст. 210 ГК РФ возлагает на собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В п. 2 ст. 154 ЖК РФ определяется состав обязательных расходов собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме, которые включают, помимо платы за коммунальные услуги, расходы на управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Для достижения указанных целей собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией, что и было сделано собственниками помещений в спорном жилом доме.

Таким образом, в данном случае ответственным за достижение целей управления многоквартирным домом, указанных выше, является истец, в связи с чем денежные средства, предназначенные для указанных целей, должны находится в его распоряжении, что подтверждается также положениями п. 7 ст. 155 ЖК РФ.

Выдача доверенности в рассматриваемом случае не требуется, поскольку полномочия управляющей компании возникают на основании соответствующего решения собственников помещений.

Несостоятельными и не имеющими правового значения являются доводы ответчика о наличии у собственников помещений многоквартирного дома задолженности перед ООО «Жилищная Коммунальная Система» по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Ответчик, добросовестно выполняя свои обязанности управляющей компании, обязан был начислить и принять меры к взысканию начисленных взносов на текущий ремонт с собственников помещений в заявленном размере. Полученные денежные средства, с согласия собственников ответчик должен был направить на текущий ремонт, в случае если ответчик этого не сделал, он обязан передать собранные с собственников целевые средства на текущий ремонт новой управляющей организации, а если они не были уплачены, документы подтверждающие наличие задолженности собственника помещений по уплате взносов на текущий ремонт, и права требования с неплательщика данных взносов, новой управляющей компании. Ни денежные средства, взысканные с собственников помещений, ни право требования задолженности с неплательщиков ответчик новой управляющей компании не передал.

 Ответчик не лишен возможности получить задолженность с собственников, имеющих задолженность в судебном порядке, поскольку право на взыскание задолженности новой управляющей компании он не уступал.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оценка которым дана по правилам статей 64, 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ответчика с оценкой судом представленных в материалы дела доказательств и исследованных обстоятельств, что не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, ответчик не представил.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб. относится на заявителя жалобы и в связи с предоставлением отсрочки в ее уплате подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 февраля 2020 года по делу № А55-30439/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная система» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Самара, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  двухмесячный срок в  Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судья

Судьи

О.И. Буртасова

С.А. Кузнецов

В.А. Морозов