Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10713/2023

г. Петрозаводск

27 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2024 года.  

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2024 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И.о, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Карелия «Республиканская больница им. В.А. Баранова» к государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Карелфарм» о взыскании 34 451 руб. 59 коп.(с учетом уточнений),

третьи лица: Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

При участии представителей сторон:

от истца – ФИО1, по доверенности от 11.06.2024,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 26.02.2024,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Карелия «Республиканская больница им. В.А. Баранова» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Карелфарм» (далее – ответчик) о взыскании 94 192 руб. 39 коп. 

Иск обоснован статьями 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 05.10.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 13.02.2024 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Определением суда от 13.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия. 

Определением суда от 13.05.2024 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании 12.08.2024 представитель истца заявила ходатайство об уточнении суммы исковых требований до 34 451 руб. 59 коп., из которых: 25 512 руб. 20 коп. – задолженность по договору аренды от 20.01.2023 г. № 57/150 за период с февраля по август 2023 года, 8 939 руб. 39 коп. – неустойка, начисленная за период с 02.04.2023 по 18.09.2023, неустойка, подлежащая начислению на сумму основного долга на дату вынесения решения и неустойка, подлежащая начислению на сумму основного долга со дня вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства.

 В порядке статьи 49 АПК РФ суд удовлетворил ходатайство представителя истца, принял к рассмотрению исковые требования в уточненной редакции.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, указал, что согласно пункта 5.1. Договора размер арендной платы за пользование объектом аренды составляет 8534,40 рублей в месяц, в т.ч. НДС. Истец требует уплаты ежемесячных арендных платежей, руководствуясь собственным расчетом, в размере 12179 рублей. Истец использует в своих требованиях только статистическую информацию, которая изменилась в части цены за 1 кв.м. на рынке жилья, но до настоящего времени не вносились изменения в Постановление Правительства РК от 22.02.2000 N 44-П, в т.ч. не изменялся порядок расчета арендной платы имущества, находящегося в государственной собственности Республики Карелия. Предприятие полагает, что доводы истца не основаны на норме права. Более того, поскольку в соответствии со статьей 3 Постановления Правительства РК от 22.02.2000 N 44-П контроль за выполнением Постановления возложен на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия., то Истец обратился в Министерство и получил ответ, подтверждающий свою позицию об отсутствии в отказе Предприятия принять увеличение размера арендной платы нарушений условий договора аренды от 20.01.23 № 57/150. Заявило ходатайство о применения 333 статьи ГК РФ.

Третье лицо Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия представило в материалы дела отзыв (л.д. 92). Сообщил суду, что в Министерстве строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия (далее - Министерство) отсутствует информация о расчетной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья для расчета арендной платы. Учитывая изложенное, Министерство полагает возможным использовать при расчете стоимости арендной платы сведениями отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за арендуемое имущество.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в отзыве на исковое заявление (л.д. 114) полагает возможным использовать при расчете стоимости арендной платы сведениями отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за арендуемое имущество. 

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания на иную дату не направил. 

            В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, представитель ответчика иск не признала.

Исследовав материалы арбитражного дела, заслушав представителей сторон суд установил следующее.

20.01.2023 года между ГБУЗ РК «Республиканская больница им. В.А. Баранова» (Арендодатель) и ГУП РК «Карелфарм» (Арендатор) при проведении аукциона протокол № U22000144930000000002-1 был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия № 57/150 (далее - Договор), согласно условий которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование   на договорных условиях   нежилые помещение, являющееся собственностью Республики Карелия, общей площадью  13,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 10:01:0110142:155 во временное владение и пользование в целях: размещение   аптечного   пункта   и   организации   бесплатного   льготного   обеспечения лекарственными средствами.

Срок аренды с 01.02.2023 по 30.01.2024 включительно (п. 2.1 договора).       Согласно п. 5.1 арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 8 534 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды оплата арендных платежей, в том числе НДС, производится в следующем порядке:

- 100% арендной платы перечисляется в безналичном порядке не позднее 10 (Десяти дней) с момента получения счета-фактуры. При несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим Договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 5.3 договора аренды размер арендной платы и/или порядок ее расчета может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке (в том числе в случае изменения нормативных актов (методики расчета, изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов - дефляторов, и иное) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Арендодатель самостоятельно изменил размер арендной платы до 12179 рублей.

Счета - фактуры, выставленные во исполнение договора аренды от 20 января 2023 года № 57/150 от 06.02.2023 № 30, от 06.03.2023 № 60, от 06.04.2023 № 112, от 05.05.2023 № 152, от 05.06.2023 № 192, от 05.07.2023 № 232 и от 07.08.2023 № 268 не оплачены.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

 В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. Условия договора в силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В предусмотренных законом случаях для расчетов между сторонами за оказанные услуги применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (статья 424 ГК РФ). 

 Согласно п. 5.3 договора аренды размер арендной платы и/или порядок ее расчета может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке (в том числе в случае изменения нормативных актов (методики расчета, изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов - дефляторов, и иное) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

            Размещенная ежеквартально на официальном интернет - портале Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Карелия статистическая информация по ценам на рынке жилья. Указывающая, что в 4 квартале 2022 г. средняя цена за 1 кв. метр общей площади жилья в типовых домах по базовому району Республики Карелия - г. Петрозаводску составила 79131 рублей, не является основанием для наступления последствий предусмотренных п. 5.3. договора аренды.

При рассмотрении спора ответчик добровольно оплатил задолженность по договору аренды в размере установленном условиями заключенного договора. Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается.

Учитывая просрочку в оплате, истец на основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ и пункта 5.2 договора начислил ответчику пени.

 Судом расчет пени проверен и признан обоснованным в размере 7 040 руб. 80 коп.,поскольку произведен с учетом положений договора и соответствует нормам действующего законодательства. Оснований для снижения размера пени, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования частично в размере 7 040 руб. 80 коп.

Расходов по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично.

2.            Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Карелия «Карелфарм» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Карелия «Республиканская больница им. В.А. Баранова» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 7 040 руб. 88 коп. пеней, начисленных за период с 11.03.2023 по 06.10.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 409 руб.

В остальной части иска отказать.

3.            Возвратить государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Карелия «Республиканская больница им. В.А. Баранова» из федерального бюджета уплаченную платежным поручением № 559289 от 12.10.2023 государственную пошлину в сумме 1 768 руб.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 Судья

Киселева О.В.