АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13167/2022

г. Нижний Новгород                      03 октября 2022 года

 Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года

 Решение изготовлено в полном объеме 03 октября 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-328),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Казенного предприятия Нижегородской области "Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику: акционерному обществу "ТехмонтажСервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании подписать соглашение о расторжении и принять помещение,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 07.10.2021, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 27.01.2020, 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Казенное предприятие Нижегородской области "Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области" с исковым заявлением к акционерному обществу "ТехмонтажСервис" об обязании подписать соглашение о расторжении договора №6/12 аренды недвижимого имущества от 01.10.2012 в редакции, направленной истцом 29.12.2021 и принять нежилое помещение П 4 (1 этаж, комнаты №№1,2,5,7,11,12,15 – 115,60 кв.м.; 2 этаж, комнаты №№1-7, 9 – 117,60 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания), общей площадью 233,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>. 

Истец в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований в связи с допущенной опечаткой в части указания дома, в котором расположено помещение, согласно заявлению об уточнении помещение расположено в здании по адресу: 

<

...>. 

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик возразил против исковых требований по доводам, изложенным в письменной позиции. Ответчик указал, что договор расторгнут в одностороннем порядке с 10.01.2022 по инициативе арендатора, подписание соглашения о расторжении договора в таком случае не обязательно. Помещение принято, ключи получены.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 21.09.2022 до 26.09.2022.

После перерыва истец исковые требования поддержал.

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2022. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 03.10.2022.

Как следует из исковых материалов, 01.10.2012 между Государственным предприятием Нижегородской области "Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области" (арендатор) и акционерным обществом "ТехмонтажСервис" (арендодатель) заключен договор аренды №6/12, по условиям которого арендодатель передал арендатору, а последний принял во временное  владение и пользование (в аренду) нежилое помещение П4 (1 этаж, комнаты №№1,2,5,7,11,12,15 – 115,60 кв.м.; 2 этаж, комнаты №№1-7, 9 – 117,60 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания), общей площадью 233,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на 11 месяцев с даты подписания, условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 23.07.2012. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Имущество передано по акту приема-передачи от 01.10.2012 (л.д. 12).

В течение пяти календарных дней с момента прекращения действия договора объект должен быть возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи объекта (пункт 2.4 договора). 

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что изменения условий договора, его расторжение или прекращение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных договором (п. 4.5, 6.2, 6.4).

28.10.2021 Казенное предприятие Нижегородской области "Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области" письмом №2511 уведомило арендодателя о желании расторгнуть договор аренды с 01.12.2021 и просило подписать соглашение (л.д. 18).

Письмом от 11.11.2021 №110 арендодатель предложил считать договор расторгнутым по истечению трех месяцев со дня получения уведомления, т.е. с 01.02.2022 (л.д. 20).

Письмами от 29.11.2021 №2792, от 29.12.2021 арендатор уведомлял арендодателя об освобождении помещения, с просьбой подписать акт приема-передачи помещения (л.д. 23-24).

Согласно письму АО «ТехмонтажСервис» от 10.02.2022 №19 по результатам проведенного совместного осмотра 14.01.2022 помещения П4, выявлены повреждения (следы проливов на потолках в помещениях 2-го этажа с отслоением потолочного покрытия; отслоение штукатурного слоя на фасадной стене здания и входящие из стены трубы кондиционера). В связи с выявленными недостатками арендодатель просил их устранения в кратчайший срок, но не позднее 01.03.2022 (л.д. 25).

В свою очередь, истец полагает, что выявленные недостатки возникли не по его вине и объект готов с 01.12.2021 к возврату арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа. 

Поскольку арендодатель имущество по акту приема – передачи не принял, соглашение о расторжении договора аренды не подписал, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям договора аренды №6/12 от 01.10.2012, заключенного между сторонами, договор заключен на 11 месяцев с даты подписания, в случае продолжения пользования имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункту 2.1 договора).

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено обязанность арендатора не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении  объекта.

Указанный пункт договора предусматривает фактически срок для уведомления о прекращении договорных отношений по использованию арендуемого помещения.

Письмом от 28.10.2021 Казенное предприятие Нижегородской области "Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области" уведомило арендодателя о желании расторгнуть договор аренды с 01.12.2021, в связи с чем просило подписать дополнительное соглашение (л.д. 18). Указанное письмо получено 01.11.2021. Письмо свидетельствует о выражении арендатором воли на прекращении договора аренды.

В письме от 11.11.2021 арендодатель указал, что предлагает считать расторгнутым договор по истечении трех месяцев в силу положений статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Между тем с учетом положений пункта 3.2.6 договор считается прекращенным по истечении двух месяцев с момента получения письма от 28.10.2021.

Поскольку договор аренды прекращен, оснований для  обязании ответчика подписать соглашение о расторжении  договора в судебном порядке не имеется.

Истец также просит обязать ответчика принять помещение по акту приема-передачи.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела, представлен подписанный сторонами акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения П4 общей площадью 233,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>) от 14.07.2022 с указанием недостатком (темные пятна на потолках с отслоением потолочного покрытия в помещениях 2-го этажа; отслоение штукатурного слоя на фасадной стене здания в местах входа из стены труб кондиционера).

Согласно рукописной отметки арендатора акт приема-передачи подписан с протоколом разногласий 07.09.2022, относительно несогласия выявленных недостатков.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что на дату судебного заседания ключи от помещения им получены.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, подписания акта приема-передачи имущества сторонами, суд считает, имущество фактически передано арендатором и принято  арендодателем.

Наличие разногласий относительно наличия недостатков имущества или их отсутствия не свидетельствует об отсутствии факта принятия арендуемого помещения.

На основании изложенного требование истца подлежат отклонению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями  167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска истцу - отказать.

Расходы по делу отнести на истца.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

 Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                           И.В. Требинская