36/2017-217811(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27686/2017

г. Новосибирск

14 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года.   Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года.  

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём  судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по иску  

закрытого акционерного общества «Еланское» (ОГРН 

<

***>),  с. Еланка Усть-Таркского района Новосибирской области, 

к Администрации Еланского сельсовета Усть-Таркского района  Новосибирской области (ОГРН 

<

***>), с. Еланка Усть-Таркского  района Новосибирской области,  

о признании права собственности,  при участии в судебном заседании представителей:  не явились (извещены), 

 Закрытое акционерное общество «Еланское» (далее – истец) обратилось  в арбитражный суд с иском к Администрации Еланского сельсовета Усть- Таркского района Новосибирской области (далее – ответчик) о признании  права собственности на объект недвижимости – нежилое здание с  кадастровым номером 54:26:020610:32, общей площадью 173,3кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

 Ответчик о своих правопритязаниях на указанный объект не заявил.  

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам в порядке,  обусловленном частями 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд  установил следующее:  

 Государственной приемочной комиссией (состав комиссии назначен  решением исполкома Усть-Таркского районного Совета народных депутатов  14.12.88 состоялось принятие в эксплуатацию здания плавательного бассейна.   Актом от 13.06.88г., утверждённым председателем исполкома Усть- Таркского райсовета обследован и выбран под строительство спортивно- восстановительного комплекса в с. Еланка Усть-Таркского района  Новосибирской области земельный участок.  

 Решением Усть-Таркского районного Совета народных депутатов от  14.12.88 № 150 утверждён акт приёмки Государственной комиссии  плавательного бассейна в с. Еланка совхоза Еланский.  

 Совхоз «Еланский» Усть-Таркского района Новосибирской области,  образованный в марте 1968 года реорганизован в акционерное общество  закрытого типа (АОЗТ) «Еланское» решением Малого Совета Усть-Таркского  районного Совета народных депутатов от 05.06.1992 № 62.  

 Устав общества утверждён решением собрания рабочих и служащих  совхоза «Еланский» от 27.11.1992 (протокол № 1).  

 Приказом директора АО от 31.03.2003 № 14 на основании решения  общего собрания акционеров АОЗТ переименовано в закрытое акционерное  общество (ЗАО) «Еланское», что усматривается из Архивной справки от  24.07.2017 № 94-Т.  

 Здание бассейна передано в уставный капитал АОЗТ 12.08.1992, что  следует из Акта приёма-передачи имущества из совхоза «Еланский» в АОЗТ  «Еланское».  

 Распоряжением Администрации Еланского сельсовета Усть-Таркского  района Новосибирской области от 01.02.2016 № 8 нежилому зданию с  кадастровым номером 54:26:020610:32,общей площадью 173,3 кв.м.,  находящемуся во владении истца на основании Акта приёмки здания  (сооружения) государственной комиссией от 14.12.88 № 150, решением сессии  народных депутатов Усть-Таркского района Новосибирской области от  14.12.88 № 150 (о приёмке объектов в эксплуатацию), присвоен адрес:  

<

...>.  

 Администрацией Еланского сельсовета Усть-Таркского района  Новосибирской области от 16.02.2016 № 9 утверждена схема расположения  земельного участка на кадастровом плане территории из земель  государственной неразграниченной собственности, путём раздела земельного  участка с кадастровым номером 54:26:020901:6:ЗУ1 площадью 36412 кв.м.,  местоположение: Новосибирская область, Усть-Таркский район земли  Еланского сельсовета за чертой населенного пункта; категория земель – земли  сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование:  сельскохозяйственное использование.  

 Постановлением администрации Еланского сельсовета Усть-Таркского  района Новосибирской области от 16.02.2016 № 8 утверждена схема  расположения земельного участка на кадастровом плане территории  образуемого из земель государственной неразграниченной собственности с  кадастровым номером 54:26:020901:6:ЗУ1, площадью 819 кв.м.,  местоположение: 

<

...>; категория земель- земли населённых пунктов; разрешённое  использование: для эксплуатации и обслуживания нежилого здания (бассейн).  

 Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением  29.03.2016 кадастрового номера 54:26:020610:32.  

 Спорный объект поставлен на технический учет с присвоением  инвентарного номера 26:01287 (информация Татарского отдела ОГУП «ТЦ  Учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с  недвижимостью по Новосибирской области от 25.01.2016)  

 Указанный объект находится на балансе истца и включен в состав его  основных средств (инвентарная карточка, справка истца).  

 В целях регистрации права собственности истец обратился с  соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной  регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).  

 Истец получил письменное уведомление от 17.10.2016 №  54/022/202/2016-41 об отказе в государственной регистрации прав на  недвижимое имущество в связи с расхождением в указании площади объекта в  документах, представленных на регистрацию.  

 Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией  законченного строительством объекта от 14.12.88 № 150 действительно  содержит информацию о площади плавательного бассейна 216 кв.м., тогда  как в Техническом паспорте от 25.01.2016 на этот объект площадь здания  173,3 кв.м.  

 В настоящее время истец пользуется, владеет предметом спора. 

Как указывает истец, легализация спорного объекта невозможна в  отсутствие правоустанавливающего документа, которым в соответствии со  статьёй 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться  судебное решение.  

 Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое  имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются  судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о  принадлежности имущества определенному лицу на вещном или  обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права),  подлежащем государственной регистрации.  

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав  предусмотрено статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Признание права собственности в судебном порядке является  исключительным способом защиты прав, который может быть применен  только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.  

 Иных способов формализации отношений по поводу спорного объекта  кроме обращения за судебной защитой с данным иском истец не  усматривает.  

 В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статью 222  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела,  проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего  законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к  убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из  следующего:  

 На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют  принадлежащие им гражданские права.  

 В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной  статье, а также иными способами, предусмотренными законом.  

 Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании  права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского  кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав  осуществляется судами путем признания права.  

 В силу части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан  

правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны,  и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из  

фактических правоотношений. Суд самостоятельно определяет круг  обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих  

исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие  именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном  правоотношении.  

 По указанным причинам суд полагает ошибочной позицию истца,  основанную на норме статьи 222 Гражданского кодекса Российской  Федерации, так как спорный объект не соответствует критериям самовольной  постройки.  

 В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской  Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной  собственности, может быть передано его собственником в собственность  граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о  приватизации государственного и муниципального имущества. При  приватизации государственного и муниципального имущества  предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок  приобретения и прекращения права собственности, применяются, если  законами о приватизации не предусмотрено иное.  

 Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрены основания приобретения права собственности. Согласно  пунктам 1 и 2 названной статьи право собственности на новую вещь,  изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных  правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на  имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим  лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки  об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица  право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к  юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического  лица.  

 В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  нрава на имущества, подлежащее государственного регистрации, возникают с  момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не  установлено законом.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997   № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и  сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством  возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав  на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом  Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным  доказательством существования зарегистрированного права.  

 Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения  у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами,  права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были  зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на  спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не  зарегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о  регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с  пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).  

 Как разъяснено в пункте 11 названного постановления право  собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства  возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского  кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации- с момента  завершения реорганизации юридического лица (статья 16 ФЗ «О  

государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей).  

 Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с  заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в  орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после  принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если  право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы,  подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а  также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении  им права собственности на недвижимое имущество.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона № 122- Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие  наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение)  прав на недвижимое имущество и представляемые па государственную  регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным  законодательством Российской Федерации, и отражать информацию,  необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое  имущество в Едином государственном реестре прав.  

 На момент передачи и по настоящее время отсутствует запись о правах в  ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером  54:26:020610:32, общей площадью 173,3кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

 В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  

практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом,  иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления  истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о  признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении  спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть  удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до  вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество или сделок с ним» и не зарегистрировались в  соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли  независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Российской  Федерации.  

 При указанных обстоятельствах требования истца основаны на законе,  подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.  

 Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не  состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не  совершал, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению  на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Признать за закрытым акционерным обществом «Еланское» (ОГРН  

<

***>) право собственности на объект недвижимости – нежилое  здание с кадастровым номером 54:26:020610:32, общей площадью 173,3кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

 Судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины  отнести на истца.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

 В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья С.Ф. Шевченко