АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14091/2024

г. Новосибирск

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  03 июня 2024  года 

В полном объеме решение изготовлено  18 июня 2024 года

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>) г. Новосибирск

к муниципальному казенному учреждению «Управление  жилищно-коммунального хозяйства» г. Бердска (ИНН 

<

***>), г. Бердск 

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 75 225 рублей 96 копейки,

при участии представителей:

истца – не явился, извещён;

ответчика – ФИО1, доверенность № 107 от 31.01.2024, паспорт, диплом, 

УСТАНОВИЛ:

фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском муниципальному казенному учреждению «Управление  жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 75 225 рублей 96 копейки. 

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт.

Истец в судебное заседание не явился, о времени  и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. № 490-п.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч.ч. 1,2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч, 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов. 

Многоквартирные дома, расположенные по адресам:

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>,

- 

<

...>

 включены в региональную программу 27.11.2013, таким образом,  обязанность по оплате взносов возникла 01.08.2014.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенное по адресам:

Адрес нахождения помещений, принадлежащих Ответчику

Номер лицевых счетов помещений, принадлежащих Ответчику

Площадь помещений, принадлежащих Ответчику (кв. м.)

Дата включения дома в региональную программу

<

...>, П657

10010082319

64,70

27.11.2013

<

...>, П234

10010082369

21,90

27.11.2013

<

...>, П2461

10010082372

52,60

27.11.2013

<

...>, П360

10010082375

46,50

27.11.2013

<

...>, П552

10010082376

36,20

27.11.2013

<

...>, П765

10010085581

83,30

27.11.2013

<

...>, П688

10010085583

74,30

27.1 1.2013

<

...>, П909

10010087734

14,70

27.11.2013

<

...>, П910

10010087735

13,90

27.11.2013

<

...>, П912

10010087736

90,50

27.11.2013

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: 

- на 2014 год - в размере 5,60 руб.;

- на 2015 год - в размере 6,10 руб.;

- на 2016 год - в размере 6,10 руб.;

- на 2017 год - в размере 6,45 руб.;

- на 2018 год - в размере 6,80 руб.;

- на 2019 год - в размере 7,05 руб.;

- на 2020 год - в размере 7,72 руб.;

- на 2021 год - в размере 8,03 руб.;

- на 2022 год - в размере 10,07 руб.;

- на 2023 год - в размере 12,53 руб.;

- на 2024 год - в размере 15,52 руб.

Ответчик, как собственник нежилого помещения по указанным выше адресам, обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества дома не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 75 225 рублей 96 копеек.

Адрес нахождения помещений, принадлежащих Ответчику

Площадь помещений, принадлежащих Ответчику (кв. м.)

Период взыскания

Сумма задолженности по

рзносам за указанный период,

руб.

<

...>, П657

64,70

с 01.06.2022 по 31.08.2023

10 850,77

<

...>, П234

21,90

с 01.06.2022 по 31.08.2023

3 680,18

<

...>, П2461

52,60

с 01.06.2022 по 31.08.2023

8 856,81

<

...>, П360

46,50

с 01.06.2022 по 31.08.2023

7 829,76

<

...>, П552

36,20

с 01.06.2022 по 31.08.2023

6 083,22

<

...>, П765

83,30

с 01.08.2022 по 31.08.2023

12 084,15

<

...>, П688

74,30

с 01.09.2022 по 31.08.2023

10 415,70

<

...>, П909

14,70

c01.10.2022 по 31.08.2023

I 908,06

<

...>, П910

13,90

с 01.10.2022 по 31.08.2023

1 799,73

<

...>, П912

90,50

с 01.10.2022 по 31.08.2023

11717,58

 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений дома, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

  Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 36, 39, 158, 156, 155 ЖК РФ возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность в заявленном размере. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление  жилищно-коммунального хозяйства» г. Бердска (ИНН 

<

***>)   в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>) г. Новосибирск, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме всего в размере 75 225.96 руб. (семьдесят пять тысяч двести двадцать пять рублей 96 копеек), в том числе:

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, П657 в размере 10 850.77 руб. (десять тысяч восемьсот пятьдесят рублей 77 копеек).

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, П234 в размере 3 680.18 руб. (три тысячи шестьсот восемьдесят рублей 18 копеек). 

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, П2461 в размере 8 856.81 руб. (восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть рублей 81 копейка). 

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, П360 в размере 7 829.76 руб. (семь тысяч восемьсот двадцать девять рублей 76 копеек).  

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, П552 в размере 6 083.22 руб. (шесть тысяч восемьдесят три рубля 22 копейки). 

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущест многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> П765 в размере 12 084,15 руб. (двенадцать тысяч восемьдесят четыре рубля 15 копеек). 

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, П688 в размере 10 415.70 руб. (десять тысяч четыреста пятнадцать рублей 70 копеек).   

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, П909 в размере 1 908,06 руб. (одна тысяча девятьсот восемь рублей 06 копеек).

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, П910 в размере 1 799ЛЗ руб. (одна тысяча семьсот девяносто девять рублей 73 копейки).

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, П912 в размере 11 717.58 руб. (одиннадцать тысяч семьсот семнадцать рублей 58 копеек).  

2. Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в пользу   Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, понесенные расходы (госпошлину) в размере 3 009.00 руб. (три тысячи девять рублей 00 копеек).

3. Вернуть Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области из средств федерального бюджета 01 (один)  рубль излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                         О.Б. Надежкина