Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59642/2021

31 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года. Полный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Феникс",

(адрес: 191028, Санкт-Петербург, Моховая 

<

...>, 37, ОГРН: 

<

***>)

ответчики: 1. Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга",

(адрес: 193167, Санкт-Петербург, Невский проспект, 176, ОГРН: 

<

***>)

         2. Администрация  Центрального района Санкт-Петербурга,

(адрес: 191167, Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 176, литер А, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО2 по дов. от 24.02.2021 г. №б/н,

от ответчиков: 1. представитель ФИО3 по дов. от 15.06.2022 г. №2,

  2. представитель ФИО4 по дов. от 19.05.2022 г. №01-08-016/21-0-0,

установил:

Истец – товарищество собственников жилья «Феникс», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга», о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 505.097 руб. 27 коп. и 13.101 руб. 95 коп. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 09.07.2021 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением суда от 02.09.2021 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 30.11.2021 г. судом привлечена в качестве второго ответчика Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, приняты уточнения, согласно которым истец просил в порядке статьи 49 АПК РФ  взыскать с ответчиков сумму долга солидарно.

Определением суда от 21.06.2022 г. судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление.  

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам третье лицо в судебное заседание не явилось, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ. До начала судебного заседания от последнего поступил отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Город Санкт-Петербург является собственником помещения №27Н, расположенного в доме 27-29 по ул. Моховой в городе Санкт-Петербурге. 

ТСЖ «Феникс» является обслуживающей компанией положений ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ). 

Помещение 27-Н, 30-Н, 124-Н по адресу: Санкт-Петербург, Моховая улица, д. 27-29, литера А (далее - Объект), были переданы на условиях договора аренды от   26.10.2006   №   03-А091344   (далее   -   Договор)   ООО   «АЛЬБА-КАПИТАЛ» (далее - Общество).

По акту приема-передачи от 26.10.2006 помещения переданы арендатору.

Согласно п. 1.4. Договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 26.10.2006.

Обязанности Арендатора установлены разделом 2 Договора, в том числе: В соответствии с п. 2.2.11. В течение двадцати дней со дня подписания настоящего Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Балансодержателя;

-при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с Балансодержателем;

- заключить договор на техническое обслуживание Объекта и в случаях, когда в аренду предоставлено нежилое помещение в здании, общих помещениях здания, в котором расположен Объект, пропорционально занимаемым площадям с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности и согласия Балансодержателя, с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Балансодержателя;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством (или иной организацией-заказчиком указанных услуг, если здание находится на балансе ЖСК или ТСЖ) либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Балансодержателя;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать Объект и (или) общие помещения здания, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Балансодержателя.

В ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  закреплено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, Комитет при заключении Договора передал соответствующую обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту помещения.

Учитывая изложенное, для Арендатора установлена обязанность заключить договоры с указанными организациями и своевременно производить оплату услуг по указанным договорам, т.к. является пользователем помещений и потребителем услуг.

Уведомлением от 28.12.2017 № 22463-32/17 арендодатель сообщил об отказе от Договора. Сведения о передаче Объекта по акту приема-передачи отсутствуют.

На основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2019 по делу №А56-29840/2015 о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Альба-Капитал» 20.12.2019 в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении юридического (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

По результатам проведенного 14.01.2020 обследования Объектов Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга установлено использование Объектов третьими лицами в отсутствие правовых оснований.

Согласно информации, предоставленной Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Центр повышения эффективности использования государственного имущества», мероприятия по освобождению Объекта проведены 30.01.2020.

Вместе с тем, согласно Акту обследования объекта нежилого фонда от 20.08.2020, составленного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, установлено, что Объект используется неустановленными лицами в отсутствие правовых оснований, доступ на Объект обеспечен председателем ТСЖ «Феникс».

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» было утверждено «Положение об Администрации района Санкт-Петербурга» (далее - Положение), в соответствии с которым, Администрация является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга (п.1.1.).

К компетенции Администрации района, отнесены, в том числе и организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.14.1. Положения за Администрацией также закреплены полномочия собственника государственного имущества Санкт-Петербурга, расположенного на территории района, в части обеспечения содержания нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных по договорам третьим лицам.

Таким образом, выполняя функции собственника имущества, Администрация несет бремя содержания и обслуживания только в отношении пустующего имущества.

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга; в удовлетворении требований к Центральному РЖА надлежит отказать. 

Основания для солидарного взыскания задолженности с двух ответчиков в силу норм статьи 322 ГК РФ судом не установлены; истцом исковые требования в данной части нормативно не обоснованы. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Администрацию.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников жилья «Феникс» 505.097 руб. 27 коп. долга и 13.102 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении требований, заявленных к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Орлова Е.А.