Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-252058/22-191-1690

г. Москва

15 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКАС" (125167, ГОРОД МОСКВА, СТАРЫЙ ЗЫКОВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 6, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ III, КОМ. 7 ПОДВАЛ, ОГРН: 1197746488565, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2019, ИНН: 7714449965)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 21.03.2022 № М-02-014698 задолженности по арендной плате за период с 31.05.2021 по 30.06.2022 в размере              54 427,35 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 2 127,20 руб.,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКАС" о взыскании по договору аренды земельного участка от 21.03.2022 № М-02-014698 задолженности по арендной плате за период с 31.05.2021 по 30.06.2022 в размере 54 427,35 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 2 127,20 руб.

Определением суда от 23.11.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

14.12.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые требования Департамента в полном объеме, указав, что не является собственником всех объектов недвижимости со 02.06.2022. Между тем, как указывает ответчик, задолженность по арендной плате и пени за период с 31.05.2021 по 02.06.2022 были оплачены платежными поручениями № 1293 от 14.11.2022, № 1294 от 14.11.2022.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

03.02.2023, 06.02.2023 от истца и ответчика в Арбитражный суд г. Москвы поступили заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ЛУКАС» (арендатор) был заключен договор от 21.03.2022 № М-02-014698 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, 17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 4, площадью 6600 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для ЭКСПЛУАТАЦИИ нежилых помещений в здании под деловое управление и обслуживание автотранспорта. Договор заключен сроком до 30.11.2048.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 31.05.2021 по 30.06.2022 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в виду чего за ним образовалась задолженность в размере 54 427,35 руб.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежей по арендной плате были начислены пени в сумме 2 127,20 руб. за период с 06.04.2022 по 30.06.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 28.07.2022 № 33-6-327362/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

От ответчика поступил в суд отзыв на иск, в котором он оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что не является собственником всех объектов недвижимости со 02.06.2022, задолженность по арендной плате и пени за период с 31.05.2021г. по 02.06.2022г. была оплачена платежными поручениями № 1293 от 14.11.2022, № 1294 от 14.11.2022.

Изучив доводы ответчика и представленные им доказательства, суд установил следующее. 

В соответствии ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно представленным ответчиком выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ООО "ЛУКАС" (ОГРН: 1197746488565, ИНН: 7714449965) не является собственником объектов недвижимости: 

-      нежилого помещения, площадью 19,3 кв.м., кадастровый помер 77:02:0021003:1265, адрес: г. Москва, Марьина Роща, проезд. Марьиной Рощи 17-й, д. 4, пом. XII м/м 122, со 02.06.2022;

-      нежилого помещения, площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер 77:02:0021003:1266, адрес: г. Москва, Марьина Роща, проезд. Марьиной Рощи 17-й, д. 4, пом. XII м/м 123, со 02.06.2022;

-      нежилого помещения, площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер 77:02:0021003:1268, адрес: г. Москва, Марьина Роща, проезд. Марьиной Рощи 17-й, д. 4, пом. XII м/м 125, со 02.06.2022;

-      нежилого помещения, площадью 18,7 кв.м., кадастровый номер 77:02:0021003:1299, адрес: г. Москва, Марьина Роща, проезд. Марьиной Рощи 17-й, д. 4, пом. XII м/м 159, со 25.05.2022;

-      нежилого помещения, площадью 19,0 кв.м., кадастровый номер 77:02:0021003:1300, адрес: г. Москва, Марьина Роща, проезд. Марьиной Рощи 17-й, д. 4, пом. XII м/м 160, со 25.05.2022;

-       нежилого помещения, площадью 20,1 кв.м., кадастровый номер 77:02:0021003:1313, адрес: г. Москва, Марьина Роща, проезд. Марьиной Рощи 17-й, д. 4, пом. XII м/м 173, со 30.05.2022;

-       нежилого помещения, площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер 77:02:0021003:1316, адрес: г. Москва, Марьина Роща, проезд. Марьиной Рощи 17-й, д. 4. пом. XII м/м 176, со 30.05.2022.

Таким образом, предъявление требований к ответчику о внесении арендной платы за период после 02.06.2022 является необоснованным. 

Ответчиком представлен контррасчет долга по арендной плате за период 31.05.2021 по 02.06.2022 и пени за период с 06.04.2022 по 02.06.2022. Согласно представленному контррасчету размер долга составляет 48 866 руб. 87 коп., размер пени – 1 449 руб. 71 коп. 

Суд проверив контррасчет ответчика считает его обоснованным, методологически и математически правильным. 

Ответчик указывает, что задолженность по арендной плате и пени была погашена в полном объеме, в подтверждение чего им были представлены платежные поручения № 1293 от 14.11.2022, № 1294 от 14.11.2022.

Исходя из представленных ответчиком документов, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате за период с 31.05.2021 по 02.06.2022 и пени за период с 06.04.2022 по 02.06.2022 по договору аренды земельного участка от 21.03.2022 № М-02-014698.

Учитывая отсутствие у ответчика задолженности по договору от 21.03.2022 № М-02-014698, исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:

Е.И. Волкова