АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва 30.08.2018 Дело № А40-131860/18-11-1027 Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2018 Полный текст решения изготовлен 30.08.2018 Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Полищук А.В., 

рассмотрев дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (125009,  г. Москва, переулок Газетный, д. 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, дата  рег. 15.11.1991 г.)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АБРИС М» (107143, г  Москва, шоссе Открытое, дом 17 КОРПУС 1, КОМН 11, ИНН 7716114996, ОГРН  1037739492560, дата рег. 11.03.1996г.)  

о взыскании 266 583 руб. 77 коп., выселении и расторжении договора аренды 

в заседании приняли участие: 

от истца: Ворошилова Е.Д. по доверенности № 33-Д-1372/17 от 28.12.2017г.,  удостоверение  

от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный  суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АБРИС М» о взыскании задолженности по арендной плате  за период 01.01.2017г. по 31.08.2017г. в размере 259 050 руб. 00 коп., пени за период с  10.01.2017г. по 31.08.2017г. в размере 7 533 руб. 77 коп.; расторжении Договора от  17.05.2001г. № 01-00565/01, на аренду нежилого помещения площадью 141,3 кв.м,  расположенного по адресу: г. Москва, ул. Донская, д.27, стр.2, и выселение Ответчика  из указанного помещения, и обязании передать данное помещение в освобожденном  виде Департаменту городского имущества города Москвы.  

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом  заявлении.  

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного  заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявили, отзыва не  представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих  требований или возражений.  

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения  предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу  определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на  переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии  

с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ   № 65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном  заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК  РФ по материалам, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

Как следует из материала дела, от 17.05.2001 г. между Департаментом городского  имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы,  Истец, Арендодатель) и ООО «АРБРИС-М» (Ответчик, Арендатор) заключен Договор  аренды нежилого помещения № 01-00565/01 площадью 141,3 кв.м, расположенного по  адресу: ул. Донская, д.27, стр.2, г.Москва, на срок действия с 30.11.2000 г. по  29.11.2005 г.  

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в  порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.  

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2001 г. запись № 77-01/00-028/200153320.  

Данное нежилое помещение является собственностью города Москвы, о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  27.07.2001 г. сделана запись регистрации № 77-01/00-028/2001-49227.  

Согласно п. 5.1. Договора аренды, Арендатор обязался вносить арендную плату  ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.  

В соответствии с уведомлением от 26.12.2016 г. ставка арендной платы на 2017 г.  составляет 635 850 руб. за 1 кв.м. в год.  

Однако, установленная договором обязанность по своевременному перечислению  арендной платы не исполнена Ответчиком в период действия договора аренды с  01.01.2017г. по 31.08.2017г., в результате образовалась задолженность в размере 259  050 руб. 00 коп.  

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая Ответчиком  оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим  исковым заявлением.  

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды от 17.05.2001 г. № 01-00565/01 при  неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в  размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Согласно расчету Истца сумма пени за период с 10.01.2017г. по 31.08.2017г. в  размере пени составляет 7 533 руб. 77 коп.  

Расчет судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем, с ответчика  подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере в соответствии со ст. ст.  330, 331 ГК РФ.  

Кроме того, согласно разделу 7 Договора, договор, может быть, расторгнут при  несоблюдении Ответчиком условий Договора.  

На основании того, что Ответчиком неоднократно нарушались договорные  обязательства по арендной плате, Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия с  уведомлением о расторжении Договора. Претензии остались без ответа.  

Действия Истца не противоречат условиям договора (раздел 7 Договора) и п.3. ст.  450 ГК РФ.  

Поскольку Истцом соблюдены требования гражданского законодательства по  направлению арендатору письменного уведомления о расторжении договора аренды и  неисполнением принятых ответчиком по договору обязательств в разумный срок суд  признает договор от 17.05.2001г. № 01-00565/01, заключенный между Департаментом  городского имущества города Москвы и «АБРИС М» расторгнутым.  

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.  

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении  отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении  Ответчика из нежилого помещения площадью 141,3 кв.м, расположенного по адресу: г.  Москва, ул. Донская, д.27, стр.2.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в указанной выше части, так как, Истец обосновал сумму иска, также  суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое  заявление не представил, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.  

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614,  622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «АРБРИС-М» в пользу Департамента городского имущества города Москвы  задолженность в размере 259 050 (двести пятьдесят девять тысяч пятьдесят) руб. 00  коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.08. 2017 г.; 7 533 (семь  тысяч пятьсот тридцать три) руб. 77 коп. пени по Договору за период с 10.01.2017 по  31.08.2017.  

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 141,3 кв.м.,  расположенного по адресу: ул. Донская, д.27, стр.2, г. Москва от 17.05.2001 г. № 01- 00565/01, заключенный с ООО «АРБРИС-М».  

Выселить ООО «АРБРИС-М» из нежилого помещения площадью 141,3 кв.м.  расположенного по адресу: ул. Донская, д.27, стр.2, г.Москва (подвал, помещение I,  комн. 1, помещение II, комн.3-7, помещение IV, комн. 1-3, помещение II комн.А) и  обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского  имущества города Москвы.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «АРБРИС-М» в доход Федерального бюджета Российской Федерации 20 332 (двадцать  тысяч триста тридцать два) руб. 00 коп. госпошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд  апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  

в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд  апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья: В.Г.Дружинина